决裂！深圳福田地标商场知名网红品牌门店被强关 双方各执一词

深圳福田核心商圈的一场商业矛盾持续升级，冲突双方为潮流零售品牌KKV与卓悦中心。

曾是卓悦中心北区核心业态的KKV，近期遭遇第二次强制闭店，双方一度发生冲突。

1月6日上午，《每日经济新闻》记者在卓悦中心看到，KKV门店已被围栏围住，现场有保安值守，当天未营业。商场工作人员透露，“该店铺后续大概率不会再开了”。

卓悦中心回应称，与KKV采用“低租金+业绩租金”模式，对方因长期业绩差，业绩租金问题未解决。

KKV则表示将通过法律途径解决纠纷，还指出卓悦中心北区人流量和满铺率未达预期，招商承诺未兑现。

昔日伙伴缘何反目？

开业四年遭清退

这场始于2025年12月的合作裂痕，在双方各执一词中不断扩大。

2021年卓悦中心招商时主动联系KKV，双方签订了到2027年的租赁合同。

卓悦中心北区B1层餐饮店铺较多

开业四年后矛盾爆发。2025年12月14日，KKV首次被强制闭店，商场以“业态调整”为由要求提前解约，并停水断电导致停业。当时KKV贴出告示，称合同正常履行期间遭强行解约，自己按时交租无欠费，认为商场的“合同格式条款”有争议。

2025年12月KKV门店前曾贴类似告示

2026年1月4日晚，卓悦中心对KKV门店强制清场。1月5日晚，“卓悦中心”公众号发布说明，提及解约和协商事宜。

据《南方都市报》，冲突中有一名KKV工作人员受伤送医。

“将用法律手段解决”

双方争议焦点是业绩租金。卓悦中心称，租赁合同为“低租金+业绩租金”，业绩租金是当月营业额分成，但该KKV门店开业后长期业绩不达标，从未支付业绩租金，构成根本违约。

卓悦中心表示，清退前与KKV沟通三个月，提出减租面积、换人气地段等方案均被拒。之后发函催告并给了超合同的准备时间，KKV仍不撤场，为维护秩序和租户权益才解约收店。

卓悦中心还提到，合作中虽KKV未付业绩租金，仍通过减租、联合营销、装修期租金调整等提供支持，此次清退是常规品牌优化。卓悦中心由金地、卓越、大百汇合资开发，2019年开业后成为福田CBD地标。

卓悦中心外部

KKV则称，合同是固定租金+提成租金取高，商场的解约条款是甲方格式条款有争议。卓悦中心北区人流量和满铺率不理想，招商承诺未兑现；KKV在同区域同业态中租金与周边相近，销售数据靠前，经营数据正稳健上升，不存在长期业绩低迷。

“我们会采取法律手段处理纠纷。”KKV明确表态，目前其全球门店超700家，集团超1200家，单店纠纷不影响整体布局，仍正常开店。

山东隆湶律师事务所主任李富民表示，“低租金+业绩分成”适合新锐品牌和商场培育期项目，核心风险在销量，合同需明确保底、同场对比、信息对称条款。责任认定要看合同条款和双方对经营的可控程度，商场未保障经营环境或品牌不达标不调整，都要担责。强制闭店不可取，业内常用“经营共建+第三方审计+资本化重组”缓冲，应先做大客流再谈分成。

公开信息显示，KKV是KK集团核心品牌，KK集团自2021年起四次递港交所招股书，最近一次2024年1月已失效。2023年前10个月KK集团营收约47.7亿元、净利润约2.1亿元，扭亏为盈；2022年KKV营收占比66.5%，是核心收入来源。

从大众点评看，KKV在深圳约有20家门店，分布在前海壹方汇、星河COCO City等地。KKV是KK集团首个精致生活方式集合品牌，是购物中心热门次主力店，涵盖食品、美妆、玩具等品类，有进口和国货潮流品牌。