现房销售占比突破35%，购房能否告别“开盲盒”？

撰文｜陈利 编辑｜陈梦妤 魏文艺

封面｜每日经济新闻资料图

一场围绕购房模式的变革正在全国多地展开。

今年以来，湖南平江县、甘肃张掖、河南信阳等多个城市陆续出台政策，要求新出让土地的商品房项目实行现房销售。据克而瑞监测，2019年起商品住宅现房销售面积占比已从10%升至今年初的33%，全国超30个省（市）开展了现房销售试点或配套政策。

国家统计局数据显示，2024年商品房现房销售面积占比约30.84%；今年前9月，该占比提升至35.4%。

在“十五五”规划建议明确推动房地产高质量发展的背景下，住房和城乡建设部提出六大重点任务，包括建立住房保障轮候库制度、推进商品房现房销售制度。

这表明，以“推进现房销售”为代表的举措将成为下一阶段房地产行业发展的核心任务。克而瑞分析指出：“随着政策细化和市场适应，现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态，是实践和丰富房地产发展新模式的应有之义。”

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“十五五”时期现房销售或逐步推进

12月10日，深圳福田区梅林街道B405-0308地块竞拍成交，楼面价42695元/平方米，溢价率65%。该地块商品住房需全部现房销售，是深圳近年第二宗要求全现房销售的宅地。

此前，多城已从政策和土地出让端推动现房销售制度落地。

今年5月，河南信阳在相关措施中提出中心城区新出让土地商品房项目一律现房销售，成为2025年全国首个全面落实现房销售的城市；7月，湖北荆门明确有序推进现房销售，新出让优质用地优先采用现房模式，2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上现房销售；湖南平江县要求新出让土地商品房项目竣工验收后销售，成为湖南首个全面推行现房销售的县城。

更早的2020年，海南就规定新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售，是全国首个省级层面推行该政策的省份。

据中指研究院不完全监测，2022年末以来全国超30个省（市）出台现房销售相关支持政策，合肥、郑州等地开展试点，海南与雄安全面推行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，推行现房销售旨在防范烂尾楼问题、保障购房者权益，是房地产开发销售环节的创新，也是住房民生保障和公平的体现。

2024年底全国住房城乡建设工作会议将“有力有序推行现房销售”列为2025年重点工作；住房和城乡建设部部长倪虹在《〈“十五五”规划〉辅导读本》中指出，要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险。

中指研究院有关负责人认为，“十五五”时期现房销售或将逐步推进，库存量大的城市或区域有望率先推进。部分库存量小的地区需精准把控节奏，同时完善现房销售模式下的融资制度，推动期房向现房转型。

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全面落地需应对多重挑战

从“图纸买房”到“现房销售”，对购房者而言意味着“所见即所得”。

荆门市住房和城市更新局消息显示，今年4月14日，城控·易居苑项目开盘首日106套房源全部售罄，成为荆门今年首个“日光盘”。

克而瑞监测显示，海南实施现房销售试点五年，新房投诉量下降67%，头部房企市场份额超75%，行业集中度显著提升。

市场数据显示，近年现房销售占比持续上升。

以深圳为例，乐有家研究中心数据显示，2025年上半年深圳一手住宅网签总量21846套，其中现售6745套，占比30.9%，较2024年下半年上涨6.3个百分点，而2023年上半年现售占比仅14.6%；2025年6月深圳现房网签占比达42%。

克而瑞分析指出，当前推行现房销售的市场基础已趋成熟，该模式推广会对市场多方面产生影响，尤其对房企影响直接：“企业资金压力增大，涉及融资模式变革；开发周期拉长、周转放缓及经营模式转变加速企业整合。”

中指研究院认为，现房销售考验房企综合产品力与资金实力。回款周期从期房的约6个月延长至现房的2–3年，企业需调整融资结构，转向长周期、低成本资金以维持运营与回报。

过去部分省市的现房销售试点政策涵盖税收优惠、缓缴配套设施费、鼓励金融机构贷款优惠等措施。

克而瑞认为，现房销售制度全国落地面临挑战，需开发“现房开发贷”等创新金融工具，金融机构需设计专门融资产品缓解房企资金压力；还需调整土地出让方式和付款条件，如延长土地出让金缴纳期限或允许分期支付。

严跃进表示，各地推进现房销售需关注企业承受能力，盲目推进可能增加企业资金压力，但长远应从打造高品质住宅、推动企业转型角度鼓励房企积极推进。