科技赋能城市更新中国建研院助推三里屯太古里北区焕新升级

2025-12-21

近日，由中国建筑科学研究院有限公司（简称中国建研院）负责全过程咨询与本地化设计深化服务的国际一线品牌旗舰店，在北京三里屯陆续开门迎客。这一成果标志着三里屯太古里北区城市更新提升改造项目（以下简称“项目”）的大部分单体已进入收尾阶段。该项目通过引入国际高端品牌，对现有建筑进行系统性更新，致力于打造国内首个以独栋建筑形态呈现的全球旗舰店集群，为北京市城市更新工作打造全新“名片”。

定位升级：从商业街区到城市核心功能区

三里屯太古里北区地处北京市朝阳区，由地上8栋多层建筑及地下联通底盘构成，总建筑面积达82325.25平方米。本次改造范围覆盖其中多个独栋建筑及其相连的地下一层区域。作为三里屯商圈的关键空间节点，该项目是实现太古里与新工体“双核驱动”发展格局的重要支撑。

依据《朝阳区三里屯街道 CY00-0304、CY00-0305街区控制性详细规划（街区层面）（2021年-2035年）》，项目所在街区的功能定位为国际交流会客厅、文化交融区、高端商圈以及新型商文体融合的城市活力中心。本次改造目标不再局限于传统商业空间，而是要构建集高端零售、文化展示、公共交流与绿色体验于一体的“未来城市商业新范式”，助力北京国际消费中心城市建设。

规划统筹：整体平衡与旗舰集群打造

作为朝阳区重点片区焕新行动的重要组成部分，在规划设计环节，项目依托朝阳区规划和自然资源分局的“政策工具箱”，采用“整体平衡”理念。在保证北区总建筑面积不变的前提下，对各建筑单体面积进行调整；改造后建筑高度保持原有水平，各栋建筑围护幕墙边线基本控制在原建筑轮廓范围内；沿街单体拆改后延续原有立面风格，中间独栋适度融入品牌特色，以强化中心区域的地标形象。

技术落地：消防合规与路径创新

作为北京市更新改造新规范论证评估的试点项目，本项目以《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》（简称《指南》）为依托，兼顾经济性与可操作性。改造设计以现行规范为基础开展消防复核，对于受现状条件限制难以完全达标的问题，主要依据《指南》执行新规；对难以满足新规且不符合《指南》要求的部分，采取优化设计策略；针对消防提升难题，遵循分步改造原则，有效消除消防隐患。该项目的典型改造方式已入选2025年《北京市城市更新项目规划土地政策应用案例指引》。

协同创新：一体化整合推动系统升级

中国建研院充分发挥“国家队”的技术优势，全链条助力三里屯地区建筑焕新改造。其下属城乡规划院发挥规划与建筑专业的牵头统筹作用，联合建筑设计院、中建研科技、建研防火、中国建技等单位，从机电、消防、改造施工等多个维度，共同论证项目的实现路径。通过精细化的图纸设计与多团队协作的坚实技术支持，项目团队有效落实了前瞻性设计构想；借助参数化设计与BIM协同技术，在保障项目视觉效果的同时，实现了高性能幕墙系统解决方案。同时，助力项目全面贯彻绿色发展理念，按照绿色建筑二星标准进行设计，力求达成节地与室外环境、节能与能源使用、节水与水资源使用、节材与材料资源使用、室内环境质量和运营管理六类目标的协同。