杨浦定海街道：岛街共生绘就下一个五年安居新图景

从定海出发，向着幸福的海洋笃定前行！

12月11日，“新域崛起——下一个五年，我们在哪里乐业安居”系列直播首站走进杨浦区定海路街道，将目光聚焦于复兴岛与定海街道的协同发展，探寻这片区域如何从曾经的“留白之地”蜕变为城市战略新高地的内在逻辑。

此次直播特别邀请到清华大学建筑设计研究院有限公司上海分院副院长沈璐、定海路街道办事处副主任陈怿、小胖看房创始人张铭磊三位嘉宾，围绕区域发展核心动力、城市更新实践路径、宜居生活场景构建等关键议题展开深度探讨，解锁超大城市新区域崛起与民生福祉提升协同并进的发展密码。

科创为核汇聚发展动能，岛街共生共享时代红利

作为黄浦江上独一无二的人工岛，复兴岛的转型发展一直备受瞩目。今年以来，多场高规格活动在此举办，让这片土地的潜力进一步释放。沈璐指出，这些活动只是复兴岛“复兴”的序幕，其长期发展的核心驱动力在于科技创新。上海滨水空间的转型已走过CBD金融集聚、文化艺术聚合两个阶段，未来将迈向“科创回归都市，都市聚焦滨水”的新阶段，把优质的滨水空间留给科创产业。而复兴岛“国际创客岛”的定位，正契合这一转型方向，将吸引年轻群体与科技企业集聚，以技术创新筑牢区域发展根基。由于复兴岛面积有限，产业外溢、生态链完善及服务配套补充都需要周边区域的支撑。

定海路街道凭借得天独厚的地理优势，成为复兴岛发展红利的“第一承接者”，构建起“岛街一体、街岛共生”的发展格局。陈怿表示，复兴岛的发展对定海路街道而言，是区域能级跃升的关键机遇，具备“天时、地利、人和”的优势：市级战略布局为区域发展指明方向，优越的地理位置让街道直接承接发展红利，敢作善为的干部队伍推动政策落地见效。目前，街道以“硬件焕新+软件创新”双轮驱动，将复兴岛的建设成果转化为民生福祉：2018年起推进21个小区的“美丽家园”建设，实施90余处老旧小区微更新；2020年以来完成23个街坊的旧改工作，通过空间焕新夯实生活基础；创新推出“团购物业”模式，破解无物业管理小区的治理难题，持续提升居民幸福感。当前辖区内16处在建工地加速推进，进一步描绘“和美宜居”的发展蓝图，为区域注入源源不断的活力，也为未来居住环境的整体提升与优质住宅项目的落地奠定坚实基础。

2025年9月，第二届上海国际光影节杨浦分会场在复兴岛拉开帷幕。

2025年9月，2025上海城市空间艺术季开幕，以“量子城市 复兴未来”为主题，主展区设置在复兴岛。

多维定位融合空间资源，城市更新延续历史韵味

复兴岛“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的三大定位，在空间布局上实现有机融合，为定海路街道的城市更新提供了清晰思路，也为品质居住空间的打造指明了核心方向。

沈璐解读道，“人民城市岛”是转型的基石与底座，需要打通滨江空间，将复兴岛环岛7公里融入黄浦江滨江42公里贯通工程，把优质资源还给人民，具象化呈现“五个人人”理念；“设计艺术岛”是转型的手法与策略，以最轻柔的方式激活现有空间，通过各类文化艺术活动赋予场地活力；“数字智能岛”是转型的内涵与引擎，围绕量子城市的软硬件与大模型应用持续实践，其场景应用将融入城市与社区，联动一江两岸形成完整产业链。

定海路街道主动衔接复兴岛的定位，在保留老街区韵味的同时实现功能呼应，依托杨浦区“社区规划师”制度，探索多元城市更新模式，为区域功能完善与居住环境提升构建坚实的社区支撑体系。

陈怿介绍，街道推动文化地标与工业遗存“打开自己”：杨树浦电厂遗迹公园打造开放的“露天博物馆”与生态公园，定海剧场以“新旧共生”理念打造多功能“定海会客厅”，分别与复兴岛“人民城市岛”的人文关怀、“设计艺术岛”的艺术属性深度契合；推动产业空间“自我迭代”：智慧坊创意园、上海国际时尚中心保留工业痕迹，融入现代功能，吸引设计、科创企业及多元业态入驻，成为复兴岛科创功能的延伸，实现历史韵味与现代活力的联动。通过这些实践，街道正努力打造“安放过去、承载未来”的融合社区，让老底蕴滋养新动能，也让居住在此的人们既能享受历史沉淀的韵味，又能拥抱现代生活的便利。

张铭磊提到的案例直观印证了这一趋势：一位互联网从业者原本关注浦东新建小区，实地走访定海路街道后改变了想法。核心原因在于地铁12号线半小时直达公司的通勤优势、同等预算下更优的户型与装修品质、复兴岛规划带来的区域成长性，以及滨江步道、船台公园等配套营造的闲适生活方式。多重因素促成了他的置业决策，这背后正是科创赋能的区域价值与宜居属性的生活质感双向叠加，让定海路街道从老龄化特征明显的老街区，逐步转变为兼具烟火气与活力感的宜居高地。

以复兴岛的更新转型为蓝本，形成“岛-街-城”联动模式

宜居宜业构筑幸福家园，品质居所践行“好房子”理念

随着区域发展，越来越多年轻人与创业群体选择扎根定海路街道，宜居宜业的生活环境成为核心吸引力。而契合住房和城乡建设部“绿色、低碳、智能、安全”理念的“好房子”，更是留住人们的关键所在。

张铭磊结合购房咨询经验指出，“好房子”从来不是孤立存在的，需要以好社区、好小区为支撑，三者层层递进构成优质居住生态。年轻人置业注重“三重平衡”：兼顾价格与品质，平衡通勤与配套，看重当下需求与未来发展的适配性，这与“好房子”的核心内涵高度契合。

以新建住宅保利誉滨江为例，作为杨浦城市更新背景下的标杆住宅项目，其践行的正是“好房子”理念。

陈怿表示，在杨浦区各委办局的大力支持下，街道持续优化公共服务与配套设施：打通交通“大动脉”，完善复兴岛“岛内圈”服务，做强教育、医疗、文体、商业“大后方”，推动产业融合发展，全力营造宜商宜居生态，为提升区域居住品质提供坚实保障。

沈璐强调，以复兴岛的更新转型为蓝本，北上海正以“好城市、好区域、好社区”为穿透式行动链条，形成“岛-街-城”联动模式，让生态、科创资源辐射扩散，形成多点崛起的城市更新格局，为超大城市发展注入持续活力。

如今的定海路街道，正以岛街共生的发展之力，勾勒乐业安居的幸福图景，以品质居所承载美好生活向往，成为上海新域崛起与宜居建设协同推进的生动缩影。

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保利誉滨江项目

该项目紧邻复兴岛科创片区，坐拥产业集聚的发展潜力，又与核心商业区保持适度距离，兼顾未来预期与居住宁静。建筑采用全石材铝板玻璃幕墙与三段式立面，内部打造万方精致园林，与外部代建公共绿地无缝衔接；约3000平方米泛会所涵盖恒温泳池、健身、社交等功能，下沉庭院引入自然光影；户型以约119平方米、139平方米和154平方米为主，全系产品私厅入户提升仪式感，大面积阳台与270°转角飘窗增强空间通透度，搭载华为全屋智能系统实现舒适与智能的融合。项目从细节处落地“安全、舒适、绿色、智慧”标准，完美契合品质居住需求。据悉，该项目12月11日已取得预售证，预计12月13日开启认购。

从社区支撑来看，项目深度融入定海路街道完善的生活配套体系：毗邻地铁12号线爱国路站，通勤便捷高效；步行可达滨江公共绿地与上海国际时尚中心；在建的超极合生汇未来将补齐多元商业业态；教育、医疗资源环伺，完美契合“15分钟社区生活圈”要求，让“好房子”与城市优质资源高效联动。

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