多省市规划定调！未来五年房地产将迎深度变革

近期，多个省份发布“十五五”规划建议，房地产高质量发展成为重要目标，行业发展逻辑与重心正发生深刻转变。

中房报记者 许倩 北京报道

随着各地“十五五”规划建议陆续出台，在总结“十四五”成就基础上，未来五年发展蓝图逐渐清晰。经济大省如浙江、湖北、北京锚定科创高地，攻坚核心技术；重庆、内蒙古等则在传统产业转型同时布局新兴领域。浙江省明确提出要扛起经济大省责任，在量增与质升上双领先。

房地产领域，北京、天津、河北等多省市规划均聚焦构建发展新模式、建设“好房子”，从住房供应、城市建设、土地制度等多维度部署。其中盘活存量资源成为重点：天津推进土地混合开发与用途转换；广东、福建支持老旧住房自主更新；重庆处置“久供未建、久建未完”项目；北京完善需求导向的分类实施机制。

住房供应体系方面，“市场+保障”结构调整加速。保障端，北京探索“一张床、一间房”模式解决基层服务人员住房问题，河北、广东优化保障房供给，黑龙江通过“新建+改造”拓宽房源，山东推进保障性租赁住房与公积金制度覆盖灵活就业人员。市场端，多地提出清理住房消费限制，因城施策增加改善性供给，任泽平预计一线城市限购将逐步放开。

城市更新进入黄金期，各地因地制宜推进：北京强调整体性改造，推进老城平房区、老旧小区更新；天津分类整治老旧小区，完善便民设施；重庆建设城市体检更新数字平台，盘活闲置资源；河北结合新兴产业打造特色城市名片。新型城镇化方面，黑龙江推进农业转移人口市民化，提升哈尔滨都市圈能级；北京支持平原新城“一区一策”发展。张辉指出，城市更新与新型城镇化拓展投资领域，优化城市功能。中指测算显示，“十五五”城镇住房需求近50亿平方米，年均商品住宅销售面积预计7-8亿平方米，改善性需求占比超四成。

“好房子”时代来临，各地部署品质提升工程：重庆完善房屋全生命周期安全管理；广东推进“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设；黑龙江结合高寒特点建设适配住房。构建房地产新模式成为核心任务，围绕好房子建设、保障房供给、商品房制度改革展开，同时统筹风险化解。未来五年，房地产将以品质提升、结构优化为特征，逐步回归平稳健康发展轨道。

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