当下年轻人，不买房或许是更明智的选择
前几日，我受邀参与一场由区政府牵头的头部地产大V直播活动
原本以为只是一次轻松的行业交流
没想到评论区从直播开始就被同一个问题刷屏：
"现在的年轻人到底该不该买房？"
那一刻我忽然明白
这并非简单的"买或不买"的二元选择
而是被焦虑、迷茫与未来不确定性缠绕的复杂命题
是当代年轻人在经济、社会与生活多重压力下
对稳定与安全感的渴求，也是对未来的隐隐不安
我始终认为，能真正给予年轻人信心的
不是浮夸的承诺，也不是"买房就稳"的老旧观念
而是清醒的判断力、适配当下时代的逻辑
以及即便遭遇风雨也能承受的底线思维
所以，我们将直播中关于年轻人买房的内容整理成完整的Q&A，希望能为焦虑中的年轻人提供些许方向
Q1：当前楼市环境下，年轻人需要立刻买房吗？
A：
现在的年轻人完全不必把买房视为人生必选项
尤其在2025年，买房既不是人生阶段的必答题，也不是资产配置的标准答案
过去那种"早买稳赚、晚买吃亏"的时代已经过去，如今的市场周期、人口趋势与供给结构都表明：不买房，真的没什么问题
如今的租赁市场比以往成熟许多
从品牌公寓到政府保障性租赁住房，再到各类租房政策，足以让年轻人以合理成本获得不错的居住体验
租房不等于不稳定，也不代表低品质，它已成为年轻人生活方式的一种选择
把买房当作"身份象征"的观念早已过时
现在不是没钱买房，而是买房不再意味着占便宜
甚至可能在错误时机高位入场，承担资产贬值的风险
不少城市都有案例：两年前500万的房子，如今300万都无人问津
所以我想告诉所有年轻人：
不买房完全没问题，也不必因此焦虑
这是一个更开放的时代，允许你用多元方式规划人生
你不会因此被轻视，也没人会觉得你"不稳定"
Q2：如果确定要买房，首要原则是什么？
A：
这一点对年轻人格外重要
年轻人的生活变数极大，工作地点、收入水平、婚恋状态、家庭结构可能每年都在变化
以我自己为例，2008到2013年的五年间，我经历了巨大的人生转变
从行业到岗位的变动，从个人到家庭的角色转换，甚至生活习惯都在不断改变。这些变化恰恰决定了你是否适合立刻买房、以及该买在哪里
所以首要原则是：
你能否在同一套房子里稳定居住至少五年？
要回答这个问题，需提前判断两件事：
未来五年的生活圈与工作圈是否匹配
总不能刚在浦东买了房，三个月后却到浦西工作，每天通勤会严重影响生活质量
未来五年的家庭结构变化能否被这套房子承载
从单身到两人世界再到三口之家，甚至父母偶尔来住，这些都是五年内极可能发生的事
如果房子无法适应这种变化，你就会陷入频繁置换的困境，装修、散甲醛、搬家都是沉没成本
因此我不建议年轻人为了"上车"而购买老破小
老破小不仅折旧快、维修成本高，更关键的是它往往无法满足未来五年的家庭生活需求，流动性也在下降
其次是一个核心判断：
五年后这套房子在市场上还能否顺利流通
这是年轻人买房最容易忽略的一点
所有置换都建立在"旧房能卖掉"的基础上，如果五年后它的流通性很差，今天买房的意义就不大了
Q3：买房该优先看地段还是产品？
A：
这两个要素如今已不是二选一，而是必须两者兼具
过去买房是地段优先，后来几年转向产品优先
但现在你会发现，这两种逻辑都不完整，因为市场已不再是增量时代
现在是买方市场
既然你有不买房的选择，那如果要买，为什么要委屈自己
所以我想对年轻人说
现在买房必须地段好、产品也好，缺一不可
如果一套房子只有地段好但产品差，那是对未来生活的浪费
如果产品好到让你心动，但周边荒凉、配套不成熟，也千万不要买
在买方时代，购房者应该更有底气
我什么都要，什么都不妥协
如果找不到这样的房子，不是市场没有，而是你看得不够多。持续看房、不断比较，总能找到真正适合你的那一套
Q4：什么样的房子才能保值？
A：
我们必须清醒认识到：房子的价值从来不是完全由理性指标定义的
一个小区二手房的价格，是理性与感性因素共同作用的结果
很多小区之所以值钱，可能是因为良好的社区氛围、优质的邻里圈层，或是某种难以言喻的居住质感
这些感性附加值在冰冷的参数表上是看不到的
人们通常会分析地段、交通、学区、户型、装修等硬指标，这些都没错，但它们无法决定房子的全部价值
因此实地看房至关重要
唯有亲身感受，才能发现理性参数背后那些感性的、非标准的却往往最关键的价值点
这也是我们坚持每年实地探访200个项目的原因
我也认为房地产可能是最晚被AI完全替代的行业之一，因为实地体验无可替代
常有朋友问我："卢俊，我准备买房了，给点建议吧。"
但聊了半天，对方连一套房都没实地看过
我始终坚持一个观点：走出去，比在家研究所有模型都重要
没有什么比亲身感受更能帮你做决策
你需要去看、去问、去体验：这套房子在市场中是否有差异性？是否有唯一性？它的价值核心是什么？
我的建议是：如果你在考虑买房或租房，请少刷地产文章，多走出去
哪怕只是在中介门店外坐一下午，去意向小区逛几圈，和居民聊聊天
你获得的直接经验与感受，将是决策中最珍贵的部分
Q5：最近看到您的公众号说自己也在卖房，能否结合卖房经历给想置换的人一些建议？
A：
这次卖房经历让我感触很深
过去卖方市场下，房东是强势的，房子不愁卖，甚至有人求着买
房东有一种天然的优越感
如今供给侧已改变，房东变得被动，不再事事如意
结合我的经历，主要有三点心得：
第一，心态务必放平
忘掉买入价，别纠结赚了还是亏了。今时不同往日，市场周期已变，房子该卖什么价就随行就市，除非你不想卖，否则请调整好心态
能顺利卖掉就是成功
犹豫一个月，可能又跌去几十万，不如尽早落袋为安
第二，找到"你的"中介
卖房靠自己很难，需要中介帮忙
但大多数中介天然站在买家那边
因此找到一位真正为你着想、站在你立场考虑的中介至关重要。这无关品牌，而在于个人的专业与操守
有了这样的伙伴，你才不容易被市场焦虑干扰，做出错误决策
第三，兵贵神速，切忌拖延
不要幻想市场会很快回暖，不要期待所谓的"小阳春"
我给自己设定了严格的卖房期限：两个月内必须搞定
一旦房子挂牌超过两个月仍未售出，市场对它的评价会直线下降
尽快出手是关键，不要纠结于中介费高低或少卖十万八万这些小事
等待消耗的机会成本与潜在贬值，远高于这些
Q6：看房好坏要看差异性和唯一性，您提出的"单盘主义"理念，能否从这个角度给年轻人未来购房一些方向？
A：
我们认为房地产行业已从过去的"规模效应"时代，进入如今的"单盘主义"时代
过去是行业高速发展、需求旺盛、供应扩张的时代
那时企业以规模论英雄，客户以"买到"为核心目标
普遍观点是：哪怕房子差一点，早上车也比不买强
那是一个勇气重于眼光的特殊时期
但现在行业逻辑彻底改变
规模效应消失的背后是需求整体萎缩
很多家庭已完成购房，人口流动放缓，新增人口减少，导致需求收缩
而供给侧，一手房、二手房同时大量入市，已形成供大于求的局面
在此背景下，选择一套具有"差异性"和"唯一性"的房子变得至关重要
这就是单盘主义想要传递的买房思路
对购房者而言，你需要在海量房源中，精准识别出未来五年甚至更久后仍能保持竞争力、顺畅流通的房子
这考验的是选盘的眼光和判断力
五年后你的房子能否像今天一样稀缺？是否具备抵御周期的独特价值？这是当下购房必须思考的核心问题
市场周期已转向
我们希望单盘主义理念能帮助大家在这个新时代做出更清醒、更明智的住房决策
以上为正文，来自真叫卢俊团队
这是真叫卢俊公众号的第6334篇原创文章
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