东三环热度高涨，唯一现房“能建东誉府”抢占先机
沉寂许久的北京土拍市场在11月底迎来激烈竞争。
11月底，七家房企及联合体在东三环松榆里地块展开激烈竞拍，经过约170轮角逐，懋源成功竞得该地块，成交楼面价达6.21万/㎡，预示着该项目将成为10万+级别的豪宅产品。
此次土拍热度源于地块的“朝阳区东三环”区位优势。作为北京CBD核心区域，东三环汇聚顶级稀缺资源，且长期缺乏住宅用地供应，新地块推出引发争抢实属必然。
朝阳东三环的新房市场同样热度攀升。
在北京10万+豪宅市场中，上半年多个项目表现亮眼，单盘销售额接近90亿元。下半年，东三环近十年罕见的住宅项目——能建东誉府凭借现房优势，斩获9月朝阳区10万+豪宅成交套数冠军。11月，该项目热度不减，连续两周位居朝阳豪宅成交套数榜第三名，实力得到市场认可。
能建东誉府实景图
从劲松地块开发到能建东誉府热销，四年时间里，核心地段与现房产品的结合，为东三环人居市场提供了优质选择。能建城发也通过该项目，为东三环价值区域打造了理想的居住作品。
01、城市核心的稀缺价值
房地产市场中，“地段”始终是核心价值逻辑，北京楼市的表现便是例证。
例如，位于五环外的建发海晏项目成交价近14万/㎡且持续热销；单价约12万/㎡的天坛府项目连续两年销售额破百亿，成为年度销冠。这些项目的热度均源于地段优势，前者依托海淀的产业与学区资源，后者占据东城核心内城位置。
在全北京范围内，东三环是内城之外的最优地段。其顶级资源配置奠定了不可替代的地位。
作为中国重要的对外窗口，国贸CBD汇聚了近16000家外资机构和123家跨国公司总部，商务价值突出。根据2025年《全球商务区吸引力报告》，国贸CBD已跃居全球第六、亚洲第二、中国第一，国际竞争力显著提升。
这里也是北京乃至中国的经济与商业中心。数据显示，去年国贸CBD税收收入超千亿元，亿元税收楼宇达145座，经济密度高达900余亿/平方公里，是全国高效益楼宇最集中的区域之一。
作为北京四大国际消费体验区之一，国贸CBD拥有众多顶级商业配套。如连续多年蝉联“全国店王”的SKP、汇聚高奢品牌的国贸商城、国潮特色的秀水街等。全北京近60%的米其林与黑珍珠餐厅集中于此，加上各类文化活动，为东三环生活增添品质感。
三环路与长安街交汇，1号线、10号线、14号线等轨道交通在此换乘，使国贸CBD成为链接全城精英的社交场域。
依托东三环的顶级资源，能建城发三年前在此布局，打造了能建东誉府项目，为城市精英提供了进入“东三环核心生活圈”的机会。
能建东誉府区位图
作为中国能建旗下的地产板块，能建城发深耕行业二十年，业务涵盖住宅、商业综合体、产业园等多元领域，布局京津冀、成渝等重点城市群。其住宅产品分为颂玺系、誉府系、兰园系三大产品线，针对不同客群需求。
其中“誉府系”坚持城市核心择址标准，融合独特美学设计，在全国多个城市打造了热销项目。以上海西岸誉府为例，认筹率达272%，312套房源当日售罄；成都锦誉府四开四罄，并荣获2024伦敦国际设计奖白金奖。
能建东誉府是誉府系在北京的首个项目，其区位优势显著：与北京陈经纶中学仅一路之隔，400米直达合生汇，距SKP、国贸商城等商圈直线距离约2.5公里。
交通方面，项目距14号线平乐园站200米、7号线九龙山站500米，3站可达国贸、双井商圈；通过东三环、东四环及广渠路快速路，20分钟可达金融街，30分钟至首都机场，实现全城高效通勤。
在稀缺的区位优势之外，能建东誉府的现房属性更让美好生活无需等待。
02、美好无需等待
真正的美好生活，在于可感知的真实体验。
能建东誉府作为北京唯一的现房豪宅，以实景呈现让理想生活即刻兑现。
若用一个词概括能建东誉府，“隐奢美学”最为贴切。
33米超长跨度、5.8米挑高的入口门厅，以恢弘尺度塑造东三环封面形象。门头采用重檐顶设计，融合现代工艺，深咖色铝板与大理石铺装，彰显沉稳高雅气质。
项目入口门厅实景图
建筑外立面采用香槟色铝板、浅灰色一体板与玻璃材质，通过斜切面设计营造简洁精致的视觉效果。
外立面实景图
“小而美、小而精”的园林设计是隐奢美学的集中体现。
园林实景图
4300平方米的园林借鉴北京四合院制式，以63米长廊围合，融入“四水归堂”景观，搭配乔木花草，形成“园中有院、院中有园”的诗意空间。
园林实景图
深咖色铝板与石材的碰撞，与东方园林相映成趣，营造静谧雅致的氛围。
室内空间方面，能建东誉府以精致细节重新定义顶奢生活。项目打造102-160㎡三种户型，满足不同家庭需求。
主力户型160㎡四居采用南北通透格局，南向四面宽达14.5米，确保充足采光与视野；餐客厨一体化设计搭配3.05米层高，提升空间通透感。主卧套房采用3.7米面宽与4.6米进深，主卫双台盆设计搭配奢石台面，兼顾实用性与质感。
160㎡四居户型样板间
160㎡四居户型样板间
全明设计覆盖所有空间，主卧衣帽间增设窗户，卫生间采用酒店式双台盆布局，提升居住体验。
项目打破传统豪宅“大客厅小卧室”的空间失衡问题，秉承“居室平权”理念，确保每个空间都有充足尺度。
102㎡三居户型拥有约10米面宽，动静分区设计保障家人活动互不干扰，82.45%的得房率（含飘窗）提升空间利用率，主卧套房设计满足私密需求。
102㎡三居户型样板间
102㎡三居户型样板间
细节之处彰显匠心：玄关柜、餐边柜等收纳系统提升空间利用率；紧急呼叫按钮、感应小夜灯保障安全；厨房防潮设计、暗拉手等细节提升生活舒适度。
能建东誉府以轻奢精致的风格，诠释“建筑为生活服务”的理念，为居者提供繁华丰盛的生活场域。
11月初，能建东誉府首批房源已交付，精英人群的品质生活正式开启。作为三环唯一的高阶现房，剩余房源有限，静候城市精英共赴理想生活。
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