你的自住房竟在悄悄贡献GDP？这些核算知识你了解吗？

听说你最近搬新家啦，恭喜乔迁之喜！

谢谢祝福呀，不过我有点好奇，咱们居民的自住房服务会被算进GDP（国内生产总值）里吗？

当然会算！这就得说说自住房服务纳入GDP核算的两大原因了，听我慢慢道来：

原因一

自住房服务属于生产范畴

无论是房主自住的住宅，还是出租给他人的住宅，都得作为资产记录。作为资产，所有住宅都会产生住房服务，这种服务应包含在生产范围内，对应的增加值要计入GDP。房主在房屋使用期内自住时，就产生了住房服务，这是一种自给性生产活动，服务被自己消费。也就是说，自住房虽没实际租赁行为，但它的服务价值和租房的服务价值本质一样，都能用应支付的租金价值来计量。

从生产角度看，自住房服务价值要记为房主提供的住房服务总产出；从使用角度看，要记为房主享受服务的最终消费支出。

原因二

利于国际与跨期比较

不同国家、地区或同一地区不同时期，自住房和租房的比率可能差异很大。如果只算租房服务价值，不算自住房的虚拟价值，会因比率不同导致住房服务价值不可比，甚至偏离经济现实。比如两个住房总量相同的国家，自住房比率高的本应享受更多住房服务，但因租房比率低，住房服务价值反而更低。所以虚拟计算自住房服务能提升GDP数据的可比性。

原来如此！那GDP里的自住房服务是怎么核算的呢？

因为自住房没有实际租赁行为和市场价格，所以得虚拟计算服务价值。各国会按国情用不同方法，主要有租金法和成本法。

你说的专业名词太多，怎么才能更好理解呀？

哈哈别急，我给你详细说说：

租金法

就是用租用相似大小、位置、质量和类型房屋的租金，来核算自住房服务价值的方法。

成本法

是用当期自住房的成本来核算服务价值的方法，成本包括折旧、维修维护费、资金成本和房产税等，还会根据住房收益做相应调整。

还是有点懵...

我举个例子吧：

假设你有套自住房，没出租，但统计部门会假设它“虚拟出租”，比如估算每月租金3000元。这3000元扣除维修费后计入GDP，就像你“自己给自己交房租”。

租金法：好比问邻居“我这房子出租能收多少钱？”按估算值扣维修费算进GDP。

成本法：比如买房花200万，每年折旧2万，维修费2000元，2万扣2000元后算住房服务成本计入GDP。

哦！这么一说我就懂了！那我国自住房服务用哪种方法核算呢？

问得好！以前我国自住房服务都用成本法，分城镇和农村核算。

城镇居民自住房服务价值核算：先测住房总价值，再算折旧，加修理维护费、物业费等中间投入，得到总产出。

农村居民自住房服务价值核算：方法类似，但折旧率因住房质量不同有差别，且无物业费，增加值只包括住房折旧价值。

2023年是第五次全国经济普查年，普查涵盖二、三产业全部单位和个体经营户，为GDP核算提供了基础数据。国家统计局据此修订了2023年GDP初步核算数，还把城镇居民自住房服务核算方法从成本法改成了租金法。

所以现在，我国城镇居民自住房用租金法，农村居民自住房用成本法核算，可别记错啦！

原来这样！今天学到好多有用知识，记下来啦！

END

统计小课堂

敬请关注下一期!

统计微讯与浙江统计联合制作

编撰：徐书恒

责编：施越霞

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原标题：《你的房子在偷偷给GDP打工？而你却不知道？》

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