杭州地王得主再出手 神秘浙商卢斯侃拿下宁波中百控股权

这场靠高杠杆推动的资本布局，最终检验的不只是资本运作水平，更是把土地资源与上市平台转化为稳定盈利模式的商业能力。

中房报记者 许倩丨北京报道

在花费近56亿元竞得“杭州地王”仅几个月后，行事低调的浙江商人卢斯侃又在资本市场有了新动作。

11月23日，阿里资产拍卖平台上一场吸引14万次围观的股权拍卖结束，杭州金帝商业管理有限公司（简称“金帝商业”）以5.27亿元的底价，成功拍下宁波中百3540.53万股股份。

按这个价格计算，这部分股权的成本约为14.88元/股，虽然比11月24日15.35元/股的收盘价低3%，但高于11月25日14.84元/股的股价。

等所有股份完成过户后，金帝商业对宁波中百的持股比例将达到28.96%，成为控股股东。这也意味着徐翔家族对宁波中百长达10年的掌控正式结束。

股权穿透信息显示，金帝商业是浙江金帝房地产集团的全资子公司，也是金帝联合控股集团（简称“金帝控股”）的全资孙公司，实际控制人是卢斯侃。这位以“能源+地产”为核心业务的浙商，正通过一系列资本操作受到市场关注。

针对近期的连续举措，记者多次联系金帝房产和金帝商业，都没有得到回应。

一位企业观察人士表示，卢斯侃一边在地产市场逆市增加投资，一边在资本市场接连出手收购壳公司，既展现了他在经济周期和行业变革中的进取态度，也明确传达出“金帝系”从传统实业向“实业+资本”双轮驱动转型的战略方向。不过，不管是地王项目的高额投入，还是后续对上市公司的整合运营，都会对其资金链形成不小的考验。

收购上市“壳”资源

这场引发市场高度关注的股权拍卖，是徐翔家族资产处置的一部分。

被拍卖的3540.53万股股份，占宁波中百总股本的15.78%，原本由西藏泽添投资发展有限公司持有。西藏泽添由徐翔父亲徐柏良持股99%、母亲郑素贞持股1%，是徐翔家族控制宁波中百的核心平台。

今年下半年以来，以徐翔为核心的“泽熙系”陆续退出宁波中百，而金帝商业则通过一系列资本运作，逐步收购这部分股权。

具体来说，今年7月到10月，金帝商业先通过二级市场累计买入宁波中百1068.17万股股票，约占公司总股本的4.76%，花费1.51亿元，精准地把持股比例控制在举牌线以下。

之后在10月21日，金帝商业通过司法拍卖，以2.7亿元成功拍下竺仁宝持有的宁波中百8.42%股权，这也是徐翔家族所持宁波中百股权的首次公开拍卖。

最后在11月23日，金帝商业再次出手，以5.27亿元拍下西藏泽添持有的宁波中百15.78%股权。到这里，金帝商业在短短5个月内将持股比例提升至28.96%，远超第二大股东张江波10.09%的持股比例，稳稳取得控制权。

值得注意的是，这是卢斯侃今年第二次尝试获取A股壳资源。

今年1月，金帝控股旗下另一家子公司金帝石油曾提出约42亿元的要约收购计划，想要取得*ST新潮的控制权。*ST新潮的主营业务是石油及天然气开采，其持有的油田资产都位于美国页岩油主产区二叠纪盆地的核心区域。

但这次收购遇到了强劲对手。今年4月，内蒙古最大的地方煤炭企业伊泰B股加入竞争，以比金帝石油高10%的价格提出要约收购方案，最终成功“截胡”。

从时间线来看，在争夺*ST新潮控制权失败后，卢斯侃很快把目标转向了宁波中百。

这家位于宁波天一商圈的老牌百货商店，主要经营黄金钟表、针纺织品、服装鞋包等商品。今年前三季度，宁波中百实现营业收入3.79亿元，同比下降46.03%；归属母公司净利润4601.16万元，同比增长674.25%；截至9月末，公司总资产9.78亿元，总负债8788.92万元。截至11月25日收盘，公司总市值约33亿元。

一位资本市场人士称，对于金帝控股来说，宁波中百的上市平台价值更具战略意义。这家公司股权债权关系清晰、市值规模适中，未来在再融资、品牌提升以及其他领域的资产证券化等方面都有较大运作空间，属于市场中比较优质的壳资源标的。

“金帝系”业务版图扩张

金帝商业的背后，是卢斯侃、孔列岚夫妇掌控的金帝控股集团。

这家成立于1992年的企业，总部在杭州市萧山区，经过30多年的发展，已经构建起一个涵盖能源、地产、大宗交易与产业投资的多元化商业集团，业务涉及海外油气田、大宗石化贸易、国内天然气、地产开发与商业运营等板块，员工人数超千人，对外投资企业超过30家。

金帝控股的能源业务是核心支柱之一，目前持有印度尼西亚两处、乍得共和国一处油气区块权益，国内拥有高中压管线276公里，每年为企业和居民用户供应管道天然气约10亿立方米。

在地产领域，通过金帝房产进行深度布局。今年6月底，经过12家房企近100轮的激烈竞价，金帝房产以55.78亿元的“高价”竞得杭州钱江世纪城核心地块，楼面价高达54472元/平方米，溢价率21%，刷新了萧山区土地单价纪录。

在民营房企普遍收缩的当下，这一“地王”级投资凸显了金帝房产逆市扩张的决心，也意味着金帝在杭州的布局进一步深化。

卢斯侃的商业生涯从家具行业开始。1992年，他创立杭州金帝家私工业有限公司；1997年开办萧山市第一家家私市场；2001年成立金帝房产，正式进入地产开发领域；2009年开发了杭州东湖新城约35万平方米的住宅大盘，至今仍是该板块内的二手标杆项目之一。

近年来，金帝房产持续在土地市场拿地，2021到2023年花费80亿元拿下7宗地块。2022年还联合滨江集团开发了两个商业综合体大盘。同时，在商业综合体领域发力，参与打造了杭州融泰城、绍兴银泰百货、绍兴星隆城、绍兴龙湖金帝天汇等多个商业项目。

截至2024年末，金帝房产累计权益开发面积520万平方米，投资与运营大型商业综合体4座，生物医药产业园1个，在建商业综合体4座。

随着业务版图的快速扩张，金帝控股也面临着业绩下滑和负债高企的双重压力。2022到2024年，公司营业收入从134.75亿元降至71.82亿元；净利润从10.67亿元降至1.18亿元，呈现逐年下降的趋势。同期，负债总额从159.69亿元增至220.01亿元，资产负债率从70.68%升至77.76%。

对此，金帝控股解释称，高负债率主要是因为未交付房产的预收款项，预计项目交付后负债率可降至55%左右。但有分析认为，在当前房地产市场环境下，这一预期也面临挑战。

拿下宁波中百控股权，标志着“金帝系”正式开启资本市场的“第三条战线”。如果卢斯侃后续成功控制上市公司董事会，宁波中百将成为其首家上市平台。

“在地产与能源主业增长面临瓶颈的背景下，通过并购获得上市公司控制权，可以快速获取融资渠道、品牌背书以及资源整合平台。”盘古智库高级研究员江瀚表示。

不过，卢斯侃为金帝系打造的“能源+地产+资本”三驾马车，正行驶在机遇与风险并存的道路上，这场靠高杠杆推动的资本布局，最终检验的不只是资本运作能力，更是把手中土地与上市平台转化为持续盈利模式的商业智慧。