38个新商场登场，非标商业再掀热潮

小体量商业持续火热，地方城投公司纷纷投身商业运营赛道。10月，在“国庆档”的推动下，近40个商业项目开业，尽显“金九银十”的热闹景象。

10月，县域商业活力不断释放，多个县域商业综合体亮相；小体量商业热度不减；非标商业脱颖而出，成都在那里·福田TOD、北京微博in等成为非标商业新典范。

01. 从“金九”到“银十”，10月开业商业项目38个

据赢商大数据不完全统计，2025年10月全国开业集中式商业项目38个，商业总体量约281万㎡，与9月（58个项目，体量490万㎡）相比大幅回落，数量和体量分别下降34.48%、57.38%。

“国庆档”是10月开业项目的主要动力，10月1日当天开业16个项目，占比超四成。

10月开业项目中，存量商业改造项目7个，合计商业体量约50万㎡。其中有超市物业转型，如北京鑫嘉汇购物中心，由原丰台永旺梦乐城改造而来；存量购物中心升级，如天津生态城远洋未来广场，由原爱琴海购物公园更名并升级；还有烂尾项目盘活，如佛山高明万悦天地，将原停工搁置的高登广场重新盘活。

02. 10座城市开业项目≥2个，北京城市更新特征显著

10月有10座城市开业项目数量在2个及以上，北京开业量最高，共4个项目，“城市更新+非标”特征明显，包括1个存量超市改造、1个奥运场馆改造、1个工业遗址更新。从商业形式看，北京微博in、北京小站公园、北京首钢园融石广场均为非标商业。

苏州开业数量排第二，有3个项目，包括1个邻里商业、1个商业街（升级开业）、1个城市奥莱。

武汉虽仅2个开业项目，但体量达23万㎡，排第一。其中武汉新荣天15万㎡，武汉临空港西城生活广场8万㎡。

此外，江浙下沉市场保持活力，金华、无锡各有2个项目开业。

03. 县域商业活力持续释放，将成未来商业发展重要引擎

今年是县域商业三年行动计划（2023 - 2025年）的第三年，政策效果显著，各地县域商业活力不断释放。继三季度一批县域商业项目开业后，10月又有多个项目亮相，如滁州明光首座商业综合体正元广场，商业体量12万㎡；郴州宜章首座县域商业综合体郴州宜章天润购物广场，商业体量6万㎡；邢台柏乡县首座大型购物中心柏亿生活广场，商业体量4.3万㎡。

总体来看，县域商业项目体量不小，业态组合和丰富度向高线级城市商业看齐。

随着县域生活水平和消费品质提升，加上政策支持，县域商业综合体正进入快速发展期，将成为未来商业发展的重要引擎。

04. 小体量商业火热，地方城投公司纷纷入局商业运营赛道

10月新开业项目中，5万㎡以下的小体量项目占比44.74%，接近一半，社区商业、邻里商业十分活跃，这些项目通过社区高频刚需消费业态和生活服务业态紧密连接附近消费群体。

值得注意的是，地方城投公司频繁出现在新开业项目中，尤其是社区商业、邻里商业等小体量项目。如苏州永昌邻里中心、无锡九里东韵生活广场、金华三江里商业街区、武汉临空港西城生活广场、成都在那里·福田TOD等，均由地方城投公司主导运营。

从“投融建”向“城市运营商”转变是城投公司转型的必然选择，小体量商业、存量资产盘活等项目具有成本可控、运营灵活、政策支持等优势，是其进入商业地产运营的首选。

附表：

2025年10月全国开业集中式商业项目清单

05. 非标商业、公园式商业亮眼

10月新开业项目的亮点和创新主要集中在非标商业和公园式商业项目。

有山系生活微度假非标商业成都在那里·福田TOD；跨次元引力场北京微博in；首钢园工业遗址焕新的潮流艺术非标商业北京首钢园融石广场R +生活中心；非标社区商业北京小站公园；城市文化综合体广州番禺新华里；济南首个POD商业龙湖济南西城天街；打造森系场景的石家庄交投时代·柒栖谷；漫游式花园商业中心无锡梁溪爱琴海购物中心等。

■成都在那里·福田TOD：位于成都未来科技城核心起步区，毗邻福田地铁站（18/19/S3号线交汇），由成都高新未来科技城集团建设运营。项目总建筑面积约28.33万㎡，涵盖16栋4.9万㎡商业载体、13栋13.5万㎡办公载体、1栋2.3万㎡酒店，以及43棵标志性“科技树”。

项目以公园开放式街区形态，以“新场景、新业态、新体验”为核心，将消费与文化、商业、体育、旅游、科技深度融合，打造国内首个以“山系运动+微度假”为特色的消费新地标。

项目连廊覆盖的树形屋顶共43组，高35 - 40米，每组科技树覆盖面积约1039㎡，冠幅直径约40米，柱径2.5米，冠幅造型以银杏叶为灵感，独具个性。它不仅能遮日蔽荫，还具备空气质量调控、收集雨水、灯光联动等多种功能，集中体现了高科技元素。

项目拥有占地约7.8万㎡（119亩）的绿廊，南北长800米，东西宽100 - 170米，涵盖1.3万㎡景观水体、6300㎡“未来之眼”观景台及活动场地，兼具生态与功能。

项目汇聚了全国首家室内攀冰馆Woodpark攀冰馆、1344机车生活全新概念店、CLE Market等潮酷运动，黑石电竞、未来玩家、成影国际影城等休闲娱乐，陈麻婆豆腐、东南亚美食Bestfoody全国首店等多元餐饮，以及虫启计划等特色策展。

未来，这里还将引入国家级山地训练中心，打造“空地联动”立体服务体系，提供机场接驳、装备托运、路线定制等一站式解决方案，真正建成全国首个集“运动体验、旅游服务、赛事运营、会展销售”于一体的山地旅游集散地及微度假目的地。

■北京微博in：是朝阳区首个奥运遗产城市更新项目，打造跨次元引力场，4.2万㎡的商业空间是目前全北方地区规模最大的“电竞+ACG+潮流文化”聚集地，成为亮马河文化经济带上的新亮点。

微博IN跨次元引力场改造设计巧妙保留奥运记忆，原来沙滩排球馆的沙子被转移至“阿派朗创造力星球”亲子乐园，继续给孩子们带来欢乐。场馆外立面打造了超过600㎡的LED巨幕，呈现出极具未来感的视觉体验。

微博IN在业态布局上聚焦次元文化，其中零售占比45%，包括模型手办、卡牌、二次元周边等；体验与潮流业态占比30%，有电竞互动、主题展览、沉浸式体验及演艺中心等互动内容；餐饮配套占比25%，引入二次元主题餐厅、网红餐饮、西餐小食及水吧。

项目引入TAMASHII NATIONS STORE Satellite华北首店、Megahouse、孩之宝变形金刚、寿屋等头部玩具手办旗舰店，ANIMATE CAFE、bilibili goods、Card Hobby等二次元头部品牌首店等。此外，还有“三体·四维空间”科幻体验中心全球首店、XR时空眼·沉浸体验中心、钻石中心电竞馆，更有北京首家深水冲浪、二次元地偶演绎中心等潮流运动娱乐，以多元业态打造潮流新地标。

■龙湖济南西城天街：选址经十路沿线、槐荫区政府旁，紧邻京沪高铁济南西站，项目体量16万㎡，是目前山东省规模最大的龙湖天街，也是济南首个POD商业。

项目从内部特色空间到外部公园场景，都围绕“自然与潮流共生”展开。内部空间中，打造了跨4 - 5层的“光所市集”，成为项目空间设计的亮点。光所市集以“泉涌浮岛，空中绿洲”为设计意境，通过大面积透光穹顶与超高挑空设计，营造出兼具交互感、呼吸感与沉浸感的室内花园街区。光所市集核心区域规划为休闲餐饮集群，打造“边赏景边休憩”的消费场景。

在公园融合式外广场，通过一条24小时开放的景观廊道，直接延伸至腊山河景观带，打破了商业空间与自然生态的边界。同时，精心规划了艺术花园、山丘乐园、溪涧戏水及户外剧场等多元主题空间。

项目引入350余家品牌，99%同步开业。汇集了山东首家银座超市臻选店、UME影城、山东首家燃BOOM超乐场旗舰店、魅KTV全新形象店、乐刻西城旗舰店等主力品牌矩阵。以及全国第五家、济南唯一VICUTU&GORNIA地标店山东首店、山东最大规模的源氏木语千平旗舰店、山东面积最大的蕉下旗舰店、济南西部区域1号旗舰店规格的华为智能生活馆等首店或旗舰店。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：周彩云，36氪经授权发布。

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