广州放大招：2026年起出让宅地全实施装配式建筑

“搭积木”式盖楼再次引发关注。近日，广州市住建局网站消息显示，广州市智能建造与工业化建筑产业发展工作专班办公室印发《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》（以下简称“实施意见”），明确从2026年起，广州市出让的居住用地将100%实施装配式建筑。

图源 | 广州市住建局网站

此消息一经发布便引发广泛关注，这意味着未来广州购房者购置的新房项目，大多会像“拼乐高”一样建造而成。《每日经济新闻》记者注意到，装配式建筑在房地产行业并非新鲜事物，万科、碧桂园等知名房企已对其展开探索与实践。同策研究院联席院长宋红卫表示，装配式建筑的优势与“好房子”四个标准中的安全性、绿色性标准高度吻合，既符合政策导向，又迎合了消费者对高品质产品的需求。

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2026年起，出让宅地全实施装配式建筑

根据实施意见，广州将因地制宜推动智能建造与工业化建筑产业发展。政府投资或参照政府投资管理的新建房建项目，将全面应用装配式建筑、装配式装修，并逐步推进模块化建筑应用。到2030年，全市智能建造与工业化建筑产业总产值要突破5000亿元。

图源 | 广州市住建局网站

实施意见要求，自2026年起，广州市出让的居住用地100%实施装配式建筑，商业用地、工业用地在技术可行的前提下应尽量应用装配式建筑，新出让商业用地的建筑公共区域需采用装配式装修。同时，要推动模块化建筑、智能建造技术在城中村改造等场景的充分应用。对于新建安置房及其配套公建项目，从2026年开始，实施模块化建筑的计容建筑面积占比不低于15%，且每年递增不低于15%，到2030年力争全面应用模块化建筑技术。2026年起，每年新建商品房出让地块实施模块化建筑的计容建筑面积不少于10%，到2028年不少于30%。

实施意见还明确，将智能建造与工业化建筑产业园和生产工厂建设纳入建设用地供应计划，优先保障用地需求，土地产出率等用地控制指标参照绿色低碳产业指标执行，并给予适当折减优惠。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政府重视建筑业高质量发展，装配式建筑是实现绿色智慧的重要载体，也是建筑业降碳减排的最佳路径。华东一家品牌房企内部人士称，推进装配式建筑有利于城市发展，可提升施工效率、减少建筑垃圾、控制工程质量标准化。

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专家：装配式建筑契合“好房子”需求

装配式建筑是指将建筑主要构件在工厂预制完成，再运输到施工现场组装的建筑方式。近年来，我国装配式建筑发展迅速，成为建筑行业转型升级的重要方向。今年，上海、山西等地出台措施推进其发展。如上海提出推进装配式建筑与智能建造融合发展，对符合条件的示范项目给予财政支持；山西要求全省新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达30%以上。

11月初，湖南省装配式建筑深化应用场景工作推进会透露，今年前9个月，全省装配式建筑产值达2731.2亿元，同比增长82.1%。11月12日，从万得终端了解到，今年6月以来，装配式建筑指数一路上涨，相关企业有精工钢构等。

宋红卫分析指出，装配式建筑在我国是朝阳行业，增长迅速，仅上海备案的预制构件生产企业就有138家，实际产能约450万立方米。他认为装配式建筑优势明显，但成本较传统现场浇灌式高，各地要求也不一致。而且装配式建筑需要全产业链协同，很多地方专业人才不足，行业整体盈利性较弱。对于其未来发展，宋红卫建议从推动统一标准、加大政策扶持、加快技术和人才培养、强化监管机制等方面加强。

本文来自每日经济新闻，作者：刘颂辉，36氪经授权发布。

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