凯德来福士·界登场，无锡年销40亿超级商圈蓄势待发

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撰文/潘玲宣

今年5月苏超开赛，“散装江苏”热梗迅速走红。在各具特色的江苏十三地市中，无锡正展现出“形散神不散”的商业新趋势。

10月17日，无锡市公共资源交易平台发布XDG - 2024 - 82号地块开发建设项目招标计划。招标人为无锡市城凯商业投资管理有限公司，投资预算21.3亿元，资金自筹，计划今年11月17日招标。

该项目用地于去年12月成交，拿地后很快官宣与凯德投资合作，将打造公园式商业综合体。此次招标计划公布，意味着项目离实质性建设更近一步。

需注意，项目一路之隔是万达广场，约2.5公里处还有2023年12月开业的无锡首家万象汇。82号地块新项目建成开业后，将形成“三足鼎立”局面。

商圈扩容是商业地产主流趋势，从单打独斗到协同共生，“商圈”概念愈发重要。凯德投资会带来怎样的作品呢？

深入无锡

XDG - 2024 - 82号地块于2024年12月成交。

据无锡市自然资源和规划局滨湖分局2024年12月31日发布的统计，该地块编号为锡国土（经）2024 - 76，是商业用地，面积约4.3公顷，由无锡市运河湾开发建设有限公司以4.0867亿元竞得，12月19日成交，12月25日签约。

企查查显示，拿地企业由无锡市滨湖城市建设发展（集团）有限公司100%持股，后者由无锡市滨湖财政局间接100%持股。

凯德投资此次以轻资产模式布局新项目。双方合作意向早有建立，滨湖建发集团对该地块也早有规划。

2024年1月26日，凯德投资相关人员来访滨湖区，考察交流河埒片区商业办公载体、运河湾城市更新项目，实地考察上蒋巷等地块。

上蒋巷地块即XDG - 2024 - 82号地块，位于梁溪路与蠡溪路交叉口东北侧，属河埒口商圈中心区域，是双地铁TOD地块，周边社区成熟、消费人群密集。

拿地时，滨湖建发集团就透露拟与凯德投资合作，与河埒文化广场统筹规划，推出为“Z世代”定制的商业品牌——“来福士·界”。

2025年1月7日，双方正式签约。凯德投资多位管理层出席仪式。

签约项目拟投资约20亿元，将引入“来福士·界”和“馨乐庭”，打造活力精致且具国际化气息的城市生活中心。

凯德投资集团相关负责人表示，无锡经济好、消费强、潜力大。凯德投资将以签约为新起点，发挥优势，对接需求，投放资源，为无锡发展作贡献。

凯德投资布局无锡速度很快。本月14日，凯德投资相关人员会见无锡市梁溪科技城管理局领导。

双方就园区运营等领域交流并达成凯德腾飞江苏省首个区域性独家战略合作。

梁溪区与滨湖区接壤，梁溪科技城与惠山区、锡山区交界，区位与滨湖河埒口商圈相似。

“来福士·界”地块在梁溪区河埒口商圈，两个项目建成后有望辐射更多人群。

商圈扩容

此前，凯德内地项目多在一线和新一线城市。近年，其布局更看重区域发展潜力。

去年末，凯德投资与湖北企业合作管理武汉光谷项目，该项目2022年8月开工，2026年上半年投用。

今年2月，凯德投资与雄安企业合作，打造“雄安国贸·凯德中心”。

此次招标的新项目总建筑面积约17.4万平方米，将打造“来福士·界”，营造创新消费场景。

项目位于梁溪路与蠡溪路交叉口东北侧，属河埒口商圈中心，交通便利，景观资源丰富。

河埒口与市中心、蠡湖未来城被视为无锡“含金量”最高的区域。

2023年12月，无锡滨湖万象汇开业。今年国庆假期，其活动丰富，客流量和销售额表现良好。

万达广场2010年开业，占据河埒口商圈重要位置。未来，“来福士·界”地块或通过连廊联通万达广场。

预测显示，滨湖万达广场、滨湖万象汇与“来福士·界”将形成年营业额超40亿元的城市级商圈。

未来，滨湖河埒口商业将从“单打独斗”走向联动集聚发展。

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