上海投资客批量购房，哈尔滨二手房现“抄底”热潮

^{哈尔滨楼市迎来一批投资客户。王迎超/摄}

中房报记者 王迎超丨哈尔滨报道

定居上海的孔先生，最近又在哈尔滨购置了一处房产，这已经是他在当地购买的第12套房子。这些房子每套总价在十几万元到20多万元，简单装修后，每月能以1300元 - 1500元的价格出租。

孔先生觉得哈尔滨房价处于洼地，既具备投资潜力，又有宜居价值。他表示：“手里有200多万，在上海买一套房都困难，存银行吃利息也没意义，不如在哈尔滨买房，出租大概10年就能回本。”

孔先生并非传统“炒房客”，他主要投资哈尔滨的“老破小”，靠出租获利。

哈尔滨大盛地产经纪机构一门店店长王晓敏称：“像孔先生这样的投资型客户我接待了3个，这几个月他们共买了近30套二手房。”

王晓敏还说：“比如在广西北海定居的刘先生，通过经纪人视频看房后，委托当地亲属签约买房。房子的装修、购置家电家具、出租等业务都交给经纪人办理，很省心。刘先生自己买了10多套，还介绍亲属一起投资。”

哈尔滨大盛地产营销总监郝景坤表示：“从今年二季度起，投资客户明显增多，很多人发现哈尔滨二手房价格低，尤其是‘老破小’，有闲钱的就出手了。这些房子主要用于出租，没流向市场。”

除二手房市场回暖，哈尔滨新房市场表现也不错。

相关机构统计显示，1 - 8月，哈尔滨主城区新建商品房成交200.67万平方米，外地人购房面积达107.68万平方米，占比53.7%，首次超过本地购房群体。

以高鑫壹号首府为例，外地购房人占比达38%，主力是黑龙江省内高铁沿线市县的购房者。这些购房者大多在当地已有房产，在哈尔滨置业主要是为了资产保值。

高鑫壹号首府计划到高铁沿线城市拓展宣传和外销渠道，以促进交易。

^{哈尔滨汇龙·宸樾壹号院，购房者在看房。王迎超/摄}

记者走访发现，不少热销楼盘因前期销售好，剩余房源少，“国庆中秋”长假未大规模促销，多打算长假后发力。

汇龙·宸樾壹号院策划人员景云龙表示：“‘国庆中秋’长假期间，项目顺销，日均到访30 - 40组，共销售12套。很多客户选不到心仪房源，都在等10月12日加推的1号楼。”

鲁商·龍悦府销售经理张楠称，长假期间项目销售5套。“目前项目整体去化超80%，剩的基本是顶层或底层房源，去化放缓，也有客户等二期产品。”

郝景坤认为，哈尔滨楼市吸引外地购房者，一是这两年哈尔滨旅游市场火爆，教育资源好、高考分数线低，做生意的、陪读家长和大学生有购房和租房需求；二是房价相对低，对南方购房者吸引力大。

市场人士分析，随着城市热度上升，哈尔滨吸引更多外地客户关注，楼市有望进一步企稳。