国庆假期租赁市场：挂牌租金微涨，需求更重性价比

国庆假期后，租赁市场呈现出挂牌租金上涨但需求热度下降的态势，且城市间需求表现差异明显，性价比成为关键因素。

一、假期租赁需求热度同比降10%，挂牌租金较节前涨1%

据58安居客研究院监测，2025年国庆假期，40个重点城市租赁平均挂牌租金约38.1元/平方米/月，较9月底上涨约1%。

一线城市中，北京、深圳和广州挂牌价格较节前分别小涨1.5%、2.3%和3%，上海则小降1.8%。而在毕业季表现突出的热点二线城市，近期供需转淡。杭州、成都等城市挂牌租金较节前普遍小跌1%-2%。

受假期出游影响，40个重点城市线上租赁找房需求热度同比下滑约10%，假期内活跃度较节前减少近两成。多数城市线上需求活跃度下降，仅个别城市同比上涨。

数据来源：58安居客研究院

二、假期租赁性价比高的区域需求热度提升

对比国庆假期前后区域租赁供需，整体新增供应格局变化小，但各城市区域间需求热度分化。

国庆期间，一线城市里，北京顺义、朝阳需求热度占比分别升1.2%、0.4%，丰台、海淀分别降0.6%、0.8%；上海奉贤升0.4%，闵行降超0.7%；深圳南山、罗湖升0.7%、0.6%。二线城市中，杭州钱塘区升0.8%，西湖区降0.7%；南京浦口、江宁升0.9%、0.8%，秦淮区降0.5%。总体来看，需求倾向性价比高的区域。

三、城市价格需求差异大，更侧重性价比

假期重点城市租赁市场价格供应结构稳定，但城市需求差异大。北京3000元/月/套以下中低价格需求热度占比下降，4000元/月/套以上房源需求占比上升，4001 - 8000元/月/套的需求热度占比升5.8%。其他一线城市整体仍呈现中低价格需求占比上升，如上海1501 - 2000元/月/套的需求占比升3.7%。

重点二线城市也普遍如此，南京501 - 1500元/月/套的中低价格房源需求热度占比升10.6%，西安1000元/月/套以内的低价格房源需求占比升4.4%。在收入预期不明朗下，租赁市场延续以性价比为主的需求趋势。

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。

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