“十一”楼市热度分化，部分城市现点状回稳迹象

2025-10-11

这个国庆假期，人们的消费倾向明显偏向旅游。8.88亿人次出游，消费达8090亿元，“出游”意愿远超“买房”。

从数据来看，“银十”开局平淡。CRIC监测显示，重点22个城市国庆假期认购面积同环比下降超3成。不过，在这份平淡的成绩单中，也有亮点，像成都、杭州等城市热度延续，广州、武汉、郑州等维持弱修复行情。

二手房成交情况更不乐观，同比“腰斩”，跌幅大于新房。重点8城假期二手房成交5029套，环比降43%，同比降55%，预计10月整体成交仍将低位徘徊。

22城新房认购同比降33%

假期楼市回暖动力不足。结合克而瑞数据，2025年10月1 - 8日，22个重点城市认购面积160.9万平方米，环比降38%，同比降33%。

22城整体“跌多涨少”，近期出台新政的北京、上海、深圳等城市，国庆楼市表现未达预期。比如北京，8月放松限购，政策效果不如去年930新政，认购量虽较9月周均回升，但同比去年仍降六成。

热点二线城市中，成都、杭州市场热度较高。杭州2025年国庆前后成交规模同比持平，首开去化率与2022年相当，加推去化率创新高。萧山区两盘首开，3.18万元/平刚需盘去化率47%，4.6万元/平改善盘开盘售罄。

成都表现亮眼，十一期间认购规模同比增35%，盘均来访量122组，环比增90%，盘均成交量5套，环比增67%。不过，从成交规模看，仅17%项目销量超10套，半数项目销量2套以内，虽有回升但仍处中低位。

广州、武汉、郑州等维持弱修复行情。广州十一期间售楼处人气优于9月周均，部分热盘认购翻倍。16盘去化率17%，同比增12个百分点，较2023年同期仍降5个百分点。

郑州和武汉在供应受限下热度周期性回升。如郑州，十一期间来访及认购现小高峰，单周热度超今年五一，达25年新高度。主城区28个主力项目单盘周来访251组，环比9月4周涨72%，单盘周均成交13.2套，环比涨180%。

而天津、重庆、长沙等城市复苏动能不足，仍处低谷期。

CRIC监测显示，45个重点城市十一假期成交备案面积65.49万平方米，环比降81%，同比降20%，较今年五一降16%。一线城市韧性较强，同比增53%，较五一仅微降6%。上海、北京和深圳新房成交备案面积同比为正，上海较五一涨三成，新政支撑下有止跌企稳迹象。

二手房成交同比“腰斩”，跌幅远超新房。重点8城假期成交5029套，环比降43%，同比降55%。各城市二手房行情“跌多涨少”，北京、广州、深圳、合肥、杭州等市场低迷，北京同比领跌76%。南京成交同环比“腰斩”，市场热度不及9月周末。仅青岛因去年基数低同比涨幅显著，但仍“以价换量”。

十一楼市延续止跌回稳态势，杭州、成都等热点城市热度延续，广州、武汉、郑州等弱复苏。预计10月新房成交或低位波动，绝对量与9月持平或微降，因去年10月基数高，同比降幅可能扩大，楼市止跌回稳趋势待进一步巩固。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部、CRIC研究，36氪经授权发布。

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