京东与华润隆地达成合作，京东Mall香港首店签约落户
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撰文/邓棋中
9月19日，京东零售和华润隆地正式达成战略合作，举办了“京东Mall香港首店”项目签约仪式，宣布京东Mall香港首店将落户湾仔港湾道28号华润Brim28湾景汇2层，预计2026年开业。
此次合作源于双方2025年6月在深圳签署的战略框架协议，涉及消费品、商业地产、物流服务以及数字化建设等多个领域的协同合作。
在本次合作中，华润隆地提供物业选址和商业运营支持，京东则凭借供应链优势和数字化能力，共同打造智慧零售的标杆。
作为香港首店，京东Mall项目会延续“潮流+科技+中高端”的核心基因，引入国际知名品牌和中国科技产品，涵盖家电、数码、智能家居等品类，提供超20万件商品，还会设置电竞游戏、烘焙咖啡等沉浸式体验专区。
此外，该店将与今年9月刚开业的京东Mall深圳南山店形成“大湾区双Mall联动”，未来有望实现深港商品互通、会员体系共享，推动区域消费生态的融合。
京东选择香港作为京东Mall下一站的开店地址，具有重要的战略意义。
京东对香港市场的布局早有准备，此次线下实体项目的落地是其“线上线下战略”的关键一步。自2015年进入香港市场后，京东初期以电商平台为核心，2023年开始加强服务升级，推出全品类“买贵就赔”承诺和众多优惠政策。与香港本地市场相比，京东商品普遍价差达30%-50%。
在线下实体方面，京东物流的深度布局为其线下扩展提供了支撑。截至目前，京东在香港已建成观塘、葵青等5个运营中心，覆盖全港18区，核心区域订单最快4小时送达，夜间派送延长至22点。
2025年3月投入使用的港岛中心引入了自动化分拣设备，效率提升2倍以上。更重要的是，京东物流已获得香港AEO认证，相当于跨境物流“快速通行证”，为深港商品流转和国际供应链对接奠定了基础。
凭借强大的供应链和资金优势，2025年8月，京东完成对香港佳宝食品超级市场的收购，获得其90家门店的实体网络，并随即开展“连续三日全场八折”促销活动。佳宝食品超级市场旗下门店客流量一度激增200%，部分商品首日售罄。
而此次京东Mall的落地，是其线下实体业态的高端化突破。与社区超市的平价策略不同，京东Mall瞄准中高端客群，通过科技体验打造高端消费，完善了线下实体业态。
对于华润隆地来说，与京东的合作是其商业地产转型和REITs布局的重要手段。
作为华润集团在香港的核心地产平台，华润隆地近年来加快了资产扩张的步伐。2024年，它先后收购了香港多个商业物业。
比如2024年2月，它成功从本地投资者罗守辉手中收购了位于新界的葵芳汇基座商场，交易总额为3.1亿元，项目总建筑面积约2.2万平方呎，包含11个已全部出租的铺位；
随后，它斥资约5.4亿元收购了丽新发展和帝国集团拥有的将军澳蓝塘傲中的海滨商业中心Greenwich Village和停车场，总建筑面积约10.25万平方呎。
同年12月，它又以约20亿港元购入香港房屋协会五个屋苑商场项目，包括九龙西长沙湾4个以“喜”字为首的住宅项目喜盈、喜韵、喜漾及喜荟的配套商场，以及九龙南土瓜湾欣荣商场。
除了加强收购，华润隆地以最初的零售资产香港湾景中心底座的Brim 28为样本，打造了香港本土的社区商业品牌——Brim 28“汇”系列（产品形态开阔，偏主题街区）与Brim Box“荟”系列（产品形态紧凑，强本地化，满足地缘客群）。
目前，华润隆地已将Brim 28“汇”系列品牌注入蓝塘傲Greenwich Village，并更名为“Brim 28蓝塘汇”。葵芳汇更名为“Brim Box葵芳薈”。
同时，香港湾景中心底座的Brim 28也更名为“Brim 28湾景汇”，这里正是此次京东Mall落地的商业项目。
在此基础上，据传华润隆地的核心目标是整合零售与写字楼资产，发行估值约200亿港元的REITs，对标领展REIT的社区商业运营模式。
京东Mall的入驻恰好提供了“优质底层资产”，科技零售业态不仅能稳定客流，其数字化运营数据还可提升资产估值，为REITs上市增加筹码。
对京东而言，华润隆地的物业资源和本地商业网络，是其突破香港“零售壁垒”的关键。此前，香港零售商超市场份额长期被百佳系、惠康系把控。
华润隆地作为在港“土生土长”的央企，既拥有核心商圈物业，又能协调本地资源，帮助京东规避隐性风险。更重要的是，香港作为国际窗口，可为京东Mall提供“出海试水”的机会，依托大湾区联动进一步拓展东南亚市场。
据了解，华润隆地与京东已约定未来在智慧零售、商业地产运营及数智化服务领域持续深化协作，助力香港建设国际消费中心城市。
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