重点八城房租多数环比上涨，仅北京同环比双降，租赁市场格局生变

重点城市租赁市场仍在不断修复。

依据克而瑞长租数据，8月55城个人房源整体租金呈现回弹态势，同比降幅也有所收窄。

重点八城租金环比大多上涨，其中武汉环比涨幅达4.5%居首，八城中唯有北京同环比均下降，环比降2.05%，同比降幅达6.05%。

随着租赁市场进入传统淡季，租金以降为主的情况还会持续。

55城租金回弹

受“毕业季”推动，8月租赁需求依旧充足。在此情况下，克而瑞长租监测的55城整体租金为31.76元/㎡/月，环比涨0.37%，结束了6、7月的连续下跌，同比降2.72%，降幅较上月收窄0.8个百分点，这是个人房源租金同比连续第12个月下跌。

从环比上涨和同比降幅收窄能看出，整体租金表现持续在修复。

55城中，个人房源租金坪效环比上涨的城市有27个，武汉环比涨幅最高，达4.5%。同时，武汉也是房租同比上涨的11个城市中涨幅最高的，8月租金同比涨5.94%。

和去年同期相比，仍有42个城市租金同比下降，占比达76%，其中杭州房租同比跌幅最大，降8.1%。

进一步关注北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉、成都等重点八城，租金环比呈现普涨态势，但同比仍是跌多涨少，同比上涨的只有武汉。

其中北京最为典型，由于供应持续增加，而整体需求相对平衡，租金下行趋势明显，北京成为重点8城中唯一同环比双降的城市。

保租房供应加速致租金下滑

北京是典型例子。保租房加速入市是导致重点城市租金下跌的重要因素。

2025年北京计划筹建保障性租赁住房5万套，竣工各类保障房8万套。根据已披露的保租房认定项目9批次共12个，其中涉及54个集体用地新建项目，合计房源9.02万套（间）。

个人房源供应规模增加，加剧了租赁市场竞争，再加上城市保租房持续入市，未来城市租金可能面临压力。

此外，受宏观经济影响，居民收入持续减少，近年来北京个人房源租金坪效及套均价均呈下滑趋势。2025年以来多数个人房源业主选择“以价换量”，使得北京整体租金坪效同环比持续下降。

上海和北京情况类似。尽管8月个人房源租金有所回弹，但整体租金水平仍面临压力，同比降幅达7.9%，在55城中排第二。主要原因是新建类保租房项目集中入市，加剧了市场竞争，租金持续承压。

55城中租金同比下降最明显的杭州也是如此。

另外，从个别租金上涨的城市来看，随着“毕业季”过去，租金水平将面临压力，比如武汉，在7、8月“毕业季”旺季，大学毕业生人数多支撑房租上涨，7月同比涨3%左右，8月涨5.94%。从套均价格看，8月武汉套均房租为2079元/套，环比降9.17%，这也说明高校毕业生增加，对小户型产品需求增加，导致套均租金下调。

当前大部分城市租赁市场竞争激烈，随着需求端消费力减弱，以及租赁市场进入淡季，市场价格还会波动下调。

8月租赁市场仍受“毕业季”影响，但已呈现出城市分化、租金理性回调的特点。

从市场趋势看，两大力量正在重塑租金格局：一是保租房加速入市，显著增加市场供应，尤其在北京、上海等一线城市，保租房成为抑制租金上涨的关键因素；二是个人房东“以价换量”成普遍策略，在供应多、需求有压力的情况下，租金坪效普遍回调。

随着传统淡季到来，预计租金仍会面临下行压力。尤其在北京这类供应量大、保租房持续增加的城市，未来租客议价空间有望继续扩大。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部、CRIC长租，36氪经授权发布。

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