重点城市租赁市场：租金收益率上升，供需有变化

09-09 06:39

8月全国40城的租赁市场景气度指数为72.4。

一、全国40城租赁市场景气度概况

据安居客租赁市场景气度指数显示，8月全国40城租赁市场景气度指数为72.4。随着夏季毕业租赁旺季渐入尾声，市场景气度指数较上月稍有下降。本月，租赁供需活跃度小幅降低，市场挂牌租金也环比微降。和去年同期相比，今年毕业季租赁市场表现较温和，8月市场表现好于同期。

供需方面，8月新增租赁挂牌房源量较上月小降3%，新增供应活跃度减弱。同时，受毕业季需求集中释放影响，本月租赁线上需求热度环比降7%。前期活跃度高的一二线城市，本月供需环比回落更明显。此外，挂牌房源去化周期稳定，在新增供需放缓时，以价换量促进房源去化。

据安居客监测数据，7月10个重点城市挂牌租金收益率均同比上升。总体上，重点城市挂牌租金收益率呈小幅增长趋势。具体来说，多数城市因房价下行，挂牌租金收益率被动提升；广州、深圳及成都等城市，因挂牌租金同比回升，带动挂牌租金收益率同比上涨。

一线城市中，7月北京挂牌租金收益率达2.2%，广州达2.3%。北京和上海主要因房价下行，挂牌租金收益率同比小涨。广州和深圳则因挂牌租金同比回升，带动收益率上涨。二线城市中，挂牌租金收益率上升主要因房价下行压力。7月，成都和重庆挂牌租金收益率表现突出，分别达3.2%和3.4%，武汉也升至2.7%。

8月，全国40个城市平均挂牌租金约43.3元/平方米/月，环比小降1.3%。据安居客全国40城租赁价格指数，本月仅13个城市租赁价格指数环比小涨。多数城市挂牌租金在毕业租赁需求集中释放后小幅回落，但整体环比跌幅较小。具体是，21个城市挂牌租金环比跌幅在2%以内，仅3个城市环比跌幅超3%。

本月，一线城市挂牌租金普遍环比小跌。北京和深圳租赁挂牌价格分别环比降1.8%和2.7%。毕业租赁旺季结束，多数热点二线城市挂牌租金也环比小降，如杭州、西安、南京、重庆、长沙及合肥等城市挂牌租金环比跌幅均不超1%。

总体看，下半年在夏季毕业需求集中释放推动下，租赁市场挂牌租金企稳回升。但受前期需求集中释放影响，本月多数城市挂牌价格小幅回落，价格波动较温和。

8月，全国40个城市租赁新增挂牌房源量环比小降3%，整体新增挂牌供应呈小幅收缩态势。据安居客监测数据，本月仅14个城市租赁新增挂牌供应环比上升，其中6个城市环比涨幅超5%，4个城市新增挂牌环比跌幅超10%。

一线城市中，上海和深圳本月新增挂牌供应量环比分别降8%和13%，北京和广州下降幅度较小。二线城市方面，长沙、三亚、呼和浩特及乌鲁木齐等城市新增挂牌供应量环比表现较好，但多数热点城市新增供应环比下降，如南京、无锡、福州、合肥及西安等城市新增挂牌量环比跌幅均超5%。

8月，受毕业租赁需求集中释放影响，全国40个城市租赁市场线上需求热度环比降7%，仅4个城市线上租赁需求热度环比上升。除三亚因旅游旺季热度持续，整体租赁需求热度转弱。一线城市整体线上租赁需求热度均环比下降，深圳和广州需求热度分别环比降7%和10%。

租赁需求活跃度高的二线城市中，杭州、中山、合肥、西安、长沙、武汉、无锡及南京等城市租赁需求热度环比回落幅度均在5%以内。呼和浩特、南宁、东莞、青岛、沈阳、长春及哈尔滨等城市需求热度回落幅度超10%。

8月，全国40个城市租赁房源挂牌周期与上月持平，平均挂牌周期约40.6天。本月，租赁需求热度降低，部分城市去化压力增加，但仍有19个城市挂牌周期较上月缩短。

整体看，夏季毕业旺季租赁供需集中释放，8月市场供需活跃度下降。一线城市中，上海和广州本月挂牌周期继续小幅缩短，以价换量使租赁速度加快。深圳挂牌周期增加2.1天，平均挂牌周期约43.2天。

二线城市中，哈尔滨、长沙、三亚、青岛、南宁及太原等城市挂牌周期降幅均超1天。合肥、长春、苏州、无锡、济南及南京等城市挂牌周期升幅也均超1天。可见，各城市房源出租压力分化明显。

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。

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