上海TOP20房企销售同比升23.3%，14家销售额破百亿
榜单解读
2025年1 - 8月，上海典型房企全口径销售金额TOP20总计2774.2亿元，比2024年同期增长23.3%。其中，销售额超百亿的房企有14家，保利发展、华润置地、招商蛇口均超250亿元，稳居前三。TOP20房企里，民营企业仅占3家。同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计358.9万㎡，较2024年同期上升约4.8%。其中招商蛇口超40万㎡，排名第一。
从排名情况看，金茂表现出色，销售金额排名较上月上升2位，多个网红项目开盘就售罄。金茂璞元、金茂棠前分别实现22.91亿和11.81亿的销售金额，凭借品质优势获得客户认可，实现业绩和口碑双丰收。
另外，保利置业的销售面积排名较上月上升5位，海上印三开加推168套房源全部售完，单月销售金额达17.19亿元，成绩亮眼。
目前，上海房企项目推售节奏有分化。一类是以核心区高端产品为业绩主要来源，如融创、嘉里建设等，推售当月业绩好，但持续力不足；另一类是聚焦优质板块，打造主流改善产品，通过多盘联动提升业绩，像保利、招商、金茂等，有明确“根据地”布局和优质迭代产品线支撑。
市场表现
2025年7月起，上海房地产市场进入传统淡季。1 - 8月新房供应面积同比降34.5%，成交面积同比降10.2%。在高端新盘带动下，价格稳步上涨，8月新房成交均价达82768元/㎡，同比涨4.9%。虽然整体供求缩量明显，但头部房企韧性强，项目销售表现不错。
从具体项目看，8月上海开盘29次，2个盘触发积分（象屿天宸雅颂和招商林屿湖畔），3个盘取消摇号，集中在外围板块，可见市场分化仍存在。
图：2025年8月上海楼盘认购率表现
信息来源：亿翰智库
2025年8月上海新开盘及完成认购项目中，14个项目开盘认购率超100%，上海壹号院认购率达202%，排名第一。
高认购率项目中，华润翡云悦府以及金茂在上海首发的“璞系”和“棠系”产品线表现突出。
本文来自微信公众号“亿翰智库”，作者：亿翰君，36氪经授权发布。
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