惊人！此地房价已跌回10年前水平

以下文章来源于米宅帮卖房 ，作者百夫长

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一、

同事说他家房子跌到6000元的时候，我着实震惊了。这房价结结实实跌回了10年前。我的第一反应是一种草本植物。10年前开盘价是7600元，10年后二手房成交价是6000多元。挂牌价可能有水分，但成交价是实打实的。

在我印象里，这个小区成交价本应能保持在8000 - 9000元。因为附近新盘价格在1.5 - 1.7万元之间，附近二手房中，次新房成交价约1.3万元，价格低的也有1.1万元，10年房龄、品质或学区一般的，成交价在9000 - 1万元，再往下才是8000元以内。这是不是让你感受到市场的暴击了？

同理，你所在城市房价跌了多少？你之前买的房子又跌了多少？欢迎在评论区互动。

二、

这个小区房价最高峰时，二手房能达到1.5万多元，现在却只有6000多元。从7600元到15000多元，再到6000多元，能感受到时代的残酷。

2015 - 2016年，该小区作为新盘开盘，虽谈不上抢房，但作为品质、位置、学区一般，附近还有电厂的新盘，开盘去化情况还不错。现在二手房挂牌数量有97套，加上其他平台房源以及很多想挂未挂的房源，市场存量至少150 - 200套，业主之间竞争激烈。挂牌价1万多元的业主估计都想“砍死”挂牌6000多元的，太卷了。

2016年，商铺和LOFT开盘，价格高且去化好。内街单层商铺1.2 - 1.4万元，1拖2商铺0.9 - 1.1万元，外街商铺成交价1.8 - 2万元，LOFT成交价8500 - 8800元，当时住宅成交价是7600元，公寓比住宅还贵。

三、

我看了贝壳上的挂牌价，LOFT平均挂牌价集中在4500 - 7000元之间，中位数约5500元。住宅挂牌价6000多元起步，也有挂牌1万出头的，但明显市场行情差，1万的挂牌价太高了。

仅贝壳上挂牌房源有97套，其中LOFT 20套，住宅77套。说说这77套住宅房源，挂牌价大致分3个梯队：8000元以下约20套，最低挂牌价6500元；8000 - 1万元约43套，9000元以下21套；1万元以上约15套。

挂牌单价1万元以上的朋友，你们咋想的啊？这不是当炮灰嘛！你们挂10500元，最低有6500元的，就算6500元没参考性，用7500元举例。这是刚需社区，地段一般，优势是有地铁，品质和学区一般，不同户型不可能有3000元的价差。

再次强调，装修不值钱，40万的豪装也难卖；楼层也不值钱，除顶楼、1 - 3楼有差别，其余90%房源楼层价差极小。最关键的信息只有价格。你挂1万，邻居挂7000元，你根本竞争不过。市场就是这么残酷。

四、

前两天，米宅帮卖房正式上线，简单说就是帮助全国各地业主卖房，解决卖房痛点。米宅做好背水一战的准备，因为深知市场艰难。

二手房交易流程及收费情况如下：

第一步、咨询付费。也就是成为米宅二手房交易的会员。注意，成为会员是交易第一步，且无论是否从米宅成交，会员费都不退。第一批种子客户，999元/年，这是尝鲜价和最低价，后期会根据城市、总价、资产规模、业主情况等，升级到1999元/年、2999元/年甚至更贵。只有付费，才是认可和决心，才可能有结果。提醒，这是支付宝付款。

这是一份私人订制的卖房方案，包含资产梳理、1v1咨询、装修评估、包装建议、文案宣发、资产处置方案、寻找和对接经纪人、贷款方案等。认可付费、急需评估且有成交咨询需求的，米宅可成为卖房代理人。

第二步、交易付费，即中介费。前提是米宅服务的客户必须是999元的付费用户。因精力有限，未付费客户无法享受服务。

米宅前期评估房产后，作为卖房代理人，会全权服务交易流程，包括联系、对接中介，在SVIP群及时沟通，确认前期卖价，给出装修建议和谈判技巧，后期谈单、签订合同、沟通贷款等。这部分米宅不挣钱，优先让经纪人挣钱，这样他们才能提供更专业优质服务，更快卖房。

收费会根据当地收费比例而定，米宅能保证两点：一是签合同，公开公正；二是按市场价，服务至上，结果为王。服务质量与收费相符，米宅要让房子多卖钱，自己和合作经纪人也要赚钱。

如果愿意相信米宅，急需卖房，希望你先成为米宅会员，让米宅成为卖房代理人，米宅会为你服务。

五、

这是一个需要反向冲锋的市场，市场可以躺平，但我们不能。信任源于不断相逢，坚信人生每一步都值得全力以赴，寻找同频共振的小伙伴。

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