豪宅户型创新新趋势：高端住宅迈向“体验重构”

在楼市下行阶段，典型城市成都展现出较强的韧性。2025年前7个月，成都新建商品住宅成交769万平方米，成交总量在重点30城中排名首位，累计同比增长4%。从总价1000万元以上的高端住宅来看，前7个月共成交790套，同比增长52%。

高端住宅成交大幅增长的背后，成都豪宅的产品力进化也愈发激烈。成都豪宅的空间创新有一个标志性特征，即空中院馆。它以“立体院落”为核心理念，将传统院落文化与高层建筑形态深度融合，通过重构空间与迭代功能，实现居住体验升级。

通过入户十字动线枢纽与半敞开式过渡空间的设计，打破了传统住宅的割裂感。相较于传统景观阳台的“补充性角色”，空中院馆的设计多应用于200㎡以上的高端户型，并成为成都高端产品的“核心功能模块”，是豪宅产品力竞争的关键指标。

通过空间叙事强化情绪价值

空中院馆设计的一个重要特征是空间优先级提升，传统的景观阳台从边缘附加空间转变为家庭核心区。

例如成都某高端项目252㎡户型，将空中院馆置于玄关入口，采用“环形洄游动线+景观前置”设计替代传统墙体，实现“开门见景”的视觉冲击。再加上270°端厅全景舱以及L型落地窗引入的自然光线与庭院景观，通过空间叙事强化情绪价值。这种做法打破了传统住宅的割裂感，既以洄游动线串联客餐厅、主卧等核心功能区，又以“家庭生活中心点”的定位整合场景互动、私密休憩、动线中转等复合需求。

承载“枢纽+社交”双重角色

空中院馆设计的第二个特征是功能复合化，它承载着“枢纽+社交”双重角色，兼具枢纽、社交、定制场景功能。

比如成都某项目239㎡户型的25㎡环抱式空中院馆，以“7米南向采光面+6米进深”的尺度，打破了传统阳台的“附加属性”。这部分功能作为动区（客餐厅）与静区（卧室）的过渡枢纽，其半敞开式设计既保障了卧室私密性，又通过洄游动线提升空间利用率，使单一区域承担“交通核+互动区”双重功能，提升了空间效率。

打造“生态-社交”复合场景

空中院馆的第三个特征是形态创新，搭配270°端厅全景舱与L型落地窗，实现采光通风最大化及室内外景观双向渗透。

典型的如成都某项目的240㎡户型，首创“双院馆”系统，通过L型空中花园与全景舱形成“生态－社交”复合场景。其中，L型空中花园可定制为垂直绿化展示区，全景舱作为家庭社交核心，搭配可开合玻璃幕墙实现室内外空间联动。这种设计将“四代宅”的垂直森林理念落地，使住宅从单一功能容器升级为可呼吸的“生态有机体”，满足高端客群对自然与社交的双重需求。

2025年中央及重点城市密集出台“好房子”新规，不仅激活了市场，还倒逼房企品质升级，驱动住宅产品全方位升维。对于购买力相对雄厚的中高改客群来说，新房豪宅有着二手豪宅不可比拟的产品力优势，户型创新聚焦空间功能复合化、场景延展、景观交互。

高端住宅产品的户型创新从单纯追求面积扩张转向深度挖掘场景价值，聚焦空间功能复合化与场景延展性（平层墅院化）和270°全景舱设计两大核心特征，实现居住体验的质变。以成都为代表的城市，正以空中院馆等独特的空间创新，实现真正的产品力突破，这意味着高端住宅从“功能满足”向“体验重构”深层进化已成为重要趋势。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。

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