男子瞒着子女转80%房产份额给再婚妻子，法院判决揭晓

08-07 06:57

夫妻一方离世后，共有房产还没分割，另一方再婚后，没经过子女同意就变更房产份额，这样的行为是否有效呢？要是子女起诉要求继承分割房屋，法院又会怎么判呢？

父亲去世，再婚配偶和子女起了纠纷。

1998年，张氏四兄妹的父母一起买了一套位于上海市浦东新区的房子，产权登记在父亲张某名下。2003年，母亲去世，按照法律规定，这套房子作为夫妻共同财产，应该进行分割继承，但当时没处理，还是父亲张某住着。

2008年，父亲张某和刘某再婚，两人婚后没生孩子，依旧住在这套房子里。2022年，两人没告诉四兄妹，就向不动产中心申请了房屋变更登记手续，把原来登记在张某一人名下的房产，变成按份共有，其中张某占20%、刘某占80%。

而且，2023年1月以来，刘某多次带张某去医院看病。病历显示，张某智力减退好几年了，还患有阿尔兹海默症。

2024年2月，父亲张某去世。四兄妹觉得刘某擅自变更房屋产权份额的行为，侵犯了他们作为继承人的合法权益，就把刘某告到了浦东新区人民法院，要求依法继承分割房屋。

张氏四兄妹认为，房子是父母的共同财产，他们有权继承，而且父亲患阿尔兹海默症，多年来都是无民事行为能力人，刘某故意瞒着四兄妹，擅自带张某进行房屋产权变更登记的行为应该无效。

刘某辩解说，2022年过户的时候，张某精神状态完全正常，有权处分自己的财产，还要求分割继承张某的项链和戒指等物品。

法院判定：行为无效，重新分割。

浦东新区人民法院审理后认为，夫妻一起买的房子，虽然登记在一个人名下，但还是属于夫妻共同共有的财产。夫妻一方去世后，所有继承人还没对去世一方的房屋产权份额进行继承分割前，这房子就属于所有继承人共同共有。登记的产权人没经过其他继承人同意，擅自变更房屋产权登记，侵犯了其他继承人的合法权益，这种行为符合“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为”的构成，应该是无效行为。

在这个案子里，张某和刘某没经过四兄妹同意，擅自把房屋产权变更登记为二人按份共有，侵犯了四兄妹的合法权益。而且根据病史资料，张某之前就有智能减退问题好几年了，法院有理由相信他办理变更时不具备完全民事行为能力。所以，法院确认这个产权变更行为无效。

因为张某生前没留遗嘱或遗赠扶养协议，他的父母也都比他先去世。所以，张某在房屋中享有的60%产权份额要按法定继承处理，也就是由他的配偶刘某、四个子女继承。考虑到张某生前和刘某一起生活，分配遗产时，刘某可以适当多分。法院根据双方当事人说的市场价值200万元和分割意见，依法决定房屋归张氏兄妹按份所有，也就是每人享有1/4的产权份额，由四兄妹各自给刘某房屋折价款10万元。

刘某要求继承分割的项链和戒指等物品，因为没有相关证据，法院不支持。

法官说法