【住房更新，匠心传承㉑】转角邂逅美：咖啡香萦绕1928年阳台的街区

08-05 06:48

【编者按】为高质量推进旧住房更新，传承修缮匠心技艺，保障城市民生福祉，“房可圆”编辑部推出【住房更新，匠心传承】主题专栏，聚焦住房更新工作，树立示范典型。本期为第二十一期：转角邂逅美：咖啡香萦绕1928年阳台的街区。

一个惬意的午后，茂名南路的旺达咖啡店里坐满了年轻人。端着拿铁的白领张小姐正对着对面的钟和大楼拍照，感慨道：“这优雅的氛围，像极了巴黎左岸。”

百年历史建筑、网红咖啡馆与法国梧桐相互交织，构成了一幅动态的城市画卷。在这个初夏，这幅画卷正在南昌路茂名南路——衡复历史文化风貌区内的“最美十字路口”缓缓展开。由南昌大楼、钟和公寓、淮海坊这三幢百年建筑组成的“黄金三角”，正焕发出新的活力。目前，南昌大楼、钟和公寓、淮海坊（一期）已修缮竣工，淮海坊（二期）正在推进中。

因地制宜，复原百年建筑的“原汁原味”

在南昌路与茂名南路的十字交会处，南昌大楼、钟和公寓、淮海坊三座风格各异的百年建筑相邻而建。这里被市民游客亲切地称为“建筑博物馆”“最美十字路口”，今年还成了小红书上的新晋打卡地。

南昌大楼是藏在市井中的装饰艺术派杰作。清晨时分，初阳映照下，这幢由淡金色、奶黄色与浅绿色相间的“小清新”建筑容光焕发。很多人认为：“这种流线型设计在当时堪称前卫，现在看依然不过时。”

南昌大楼修缮前后对比

2022年立项，2023年下半年启动修缮，如今的南昌大楼从“面子”到“里子”都有了新活力。在区房管局、瑞金二路街道的指导下，永业集团下属永嘉置业因地制宜地对南昌大楼进行了修缮和更新。

小红书@子z长恨歌 @蕾小猪choi

外立面的面砖是南昌大楼历史风貌的主要特色之一。但由于历经风吹雨打，面砖空心化严重。为了找到相似的面砖替换，修缮方跑了四五家外地加工厂，最终在宜兴一家老字号加工厂找到了能烧制这种面砖的老师傅。永嘉置业范永亮介绍：“南昌大楼的釉面砖由白土烧制，现在大都改为黄土烧制，成品颜色不一样。”宜兴加工厂用白土烧制，加上老师傅的传统手艺，前后烧制了8个小样，反复比对后才确定了最接近当年颜色与质感的面砖。

南昌大楼屋顶已达一级防水要求

除了外观，南昌大楼的“里子”也有了很大提升。针对居民反映最多的“漏水”问题，施工方对原钢筋混凝土屋面进行检查，有裂缝的用环氧树脂胶泥（或砂浆）嵌缝处理。用DSM20干混砂浆新做找平层，涂一道聚氨酯防水涂料，重铺3厚APP防水卷材二道，增加40厚泡沫玻璃板保温层、无纺布隔离层，再浇捣40mm厚C20细石混凝土等。经过精细防水处理，整体屋面达到了一级防水要求。

海派浪漫，成为“城市会客厅”

打开小红书，“惬意”“好逛”“松弛”等词汇成为衡复历史文化风貌区内“最美十字路口”的高频描述。

小红书@whyseeimage

与南昌大楼隔街相望的钟和公寓建于1928年，是一幢新古典主义建筑，其阳台格外引人注目。午休时，附近上班族喜欢坐在楼下咖啡店小憩，看着这个优美的街角人来人往，梧桐叶下光影斑驳，海派浪漫在此刻定格。

钟和公寓的折叠回旋楼梯得到精心保护

走进楼内，原来楼道天花板开裂、墙面破损的状况已得到改善，如今变得整洁明亮。居民们对一楼“公共客厅”的变化赞不绝口。法式公寓的楼道布置更具人文底蕴，相框里展示着公寓的前世今生。考虑到楼里老人行动不便，感应灯有时跺脚、拍手都没反应，借助楼组建设更换了人体感应灯，大大方便了老人出行。

而在对面的淮海坊，拆除违章搭建后，底层沿街的建筑与庭院风貌得到恢复和统一，风格各异的小商铺吸引着来自各地的游客。

淮海坊（二期）修缮正在推进中

在附近生活了40年的沈老伯说：“这个路口的美，恰恰在于它的日常感。”每天清晨，他看着咖啡店店员擦桌椅、书店老板摆新书、梧桐叶随风摇曳，觉得“这才是活着的风景”。

南昌路茂名南路口，仿佛是时空对话的场所。这三座建筑几乎建于同一时期——上世纪20、30年代，却展现出截然不同的建筑风格。正如网友所说：“这里建筑风格迥异，就像一本打开的教科书。”如今，这种混搭风格成为街区的独特魅力，穿旗袍拍照的游客、遛狗的外籍居民、写生的美院学生，都在梧桐树影里和谐共处。

采访手记

百年街区“最美十字路口”的奇妙之处在于，它既保留了百年来的优雅姿态，又自然融入了当下的生活方式。在这里，历史不是被封存的标本，而是日常的背景。当南昌大楼的老住户与淮海坊咖啡店里的年轻人隔街相望时，仿佛完成了一场跨越百年的对视。或许正如城市规划师所说：“最好的保护，就是让老建筑继续活在城市的呼吸里。”

资料：上海黄浦

供稿：黄浦区住房保障和房屋管理局上海房屋修建行业协会历保专委会

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