浙系民企金帝房产，在地产圈大放异彩

不知道大家有没有留意到，这一年多来，不少民营房企开始在土拍市场拿地。比如前不久嘉禾兴地产在成都以4.11亿元竞得约38亩宗地；今年5月，敏捷集团花33.2亿元拿下番禺区4宗宅地；今年4月，龙湖集团15.37亿元拿下奉贤新城地块。

不过，大多数民营房企拿地资金成本较低，很难像央国企那样大手笔投入，毕竟多数民企资金并不充裕。

然而，在不久前的杭州土拍中，一家不太知名的浙系民企——金帝房产脱颖而出。它豪掷近60亿，拿下钱江世纪城地王项目，这份魄力堪比央国企。

金帝房产究竟是什么来头？它为何有能力拿下如此优质的地王项目呢？

大手笔拿地

时间回到6月底的杭州土拍。当时竞争最激烈的萧山区世纪城地块，吸引了保利发展、华润置地、滨江、绿城、建发等12家实力房企竞拍。

经过近100轮激烈竞价，出人意料的是，该地块被金帝房产收入囊中，拿地金额高达55.78亿。成交楼面价达54472元/㎡，溢价率21%，打破了此前保利在钱江世纪城创下的楼面价地王纪录。

事实上，近两年很少有民营房企能像金帝房产这样大手笔拿地并创造地王。这两年，金帝房产持续在土拍市场发力：2022年拿下4宗宅地，还联合滨江开发了两个商业综合体大盘；2023年又拿下杭州两个大盘。

在房地产行业深度调整期，民营房企纷纷收紧开支，金帝房产却能持续拿地，展现了其拿地的勇气和较强的资金实力。

在杭州，金帝房产算是一家老牌民营房企，它2001年成立，过去主要深耕杭州区域，所以很多外地朋友对它不太了解。

早在2009年，金帝房产就开发了杭州东湖新城约35万㎡住宅大盘海珀，至今仍是板块内的二手标杆之一。

金帝房产和融创合作的T - ONE潮博项目也颇具名气。2023年，它成为杭州商办类建面约300㎡以上销售套数和面积的第一名；2024年，夺得杭州商业大平层销售金额、销售面积、销售套数三项年度冠军。

近年来，金帝房产发力商业综合体领域，意在提升自身实力，转型成为城市运营商，参与打造了杭州融泰城、绍兴银泰百货和绍兴星隆城、绍兴龙湖金帝天汇等多个商业体项目。

官网信息显示，截至2024年末，金帝房产累计权益开发面积520万㎡，投资与运营大型商业综合体4座，生物医药产业园1个，在建商业综合体4座。可见，金帝房产并非只专注住宅开发，而是多产业协同发展，运营能力较强。

此次金帝房产拿下钱江世纪城地王，深入核心区域，意味着其在杭州的布局进一步深化，品牌影响力将得到提升，产品力或许也会更上一层楼。

前世今生

金帝房产为何有如此强大的拿地实力？这要从其创始人说起。

通过企查查查询可知，金帝房产由金帝联合控股集团有限公司100%持有，实际控制人是卢斯侃、孔列岚夫妻，卢斯侃是金帝集团创始人。

1963年，卢斯侃出生于浙江萧山，他最初在杭州发电厂工作，后到父亲担任总经理的蔬菜公司上班。但他不安于现状，选择下海创业，在萧山区中心地段开了一家家具专卖店，这成为他商业帝国的起点。

后来，专卖店所在土地被征迁，卢斯侃获得一笔可观的拆迁款，这成为他原始资本积累的第一桶金。

1992年，他成立了杭州金帝家私工业有限公司；1997年，又创办了萧山市第一家家私市场，扩大了在家具领域的影响力。

2001年，卢斯侃成立金帝房产，正式进军房地产行业。他打造的第一个项目——萧山高新科技广场，在房地产市场崭露头角。之后，他又开发了金帝文源广场。这两个项目采用底层商业出租、上层建造住宅的模式，既满足商业需求，又兼顾居住功能，为金帝房产带来可观利润，使其在萧山声名鹊起。

此后，金帝房产持续在杭州及周边城市布局，在长三角地区积累了一定影响力，主要聚焦于杭州。

大约20年前，金帝房产进驻上海，打造了嘉定区的金帝·城市岸泊项目，但因位置较偏，属于刚需盘，未能在上海市场打开局面。

卢斯侃商业嗅觉敏锐，2004年前后，他带领金帝集团参股华油天然气，持股31.15%，进入能源行业，开启多元化发展之路。

随后，金帝集团与中国石油天然气集团等合作，在全国多个城市建设天然气加气站和压缩天然气母站等项目，在能源领域的影响力不断增强。

卢斯侃的商业经历堪称传奇。从家具店起步，到房地产行业崭露头角，再到能源领域开疆拓土，他始终能敏锐捕捉商业机遇，勇于挑战。

金帝集团的多元化战略使其具有较强韧性。相关公告显示，金帝集团基本盘稳定：2024年营收102.5亿元，在“2024杭州市综合百强企业”中排名第55位。截至2024年末，资产总额达283.34亿元，净资产63.33亿元。2022 - 2024年，净利润分别为10.67亿、3.00亿和1.18亿，保持了相对稳定的盈利。

所以，金帝房产拿下地王也就不难理解了。未来，它也有可能引入合作方共同操盘项目，降低运营风险。

高阶产品力

金帝房产年营收100多亿，但它参与打造的项目有不少亮点。比如网红项目T - ONE潮博，采用围合式布局，打破了传统大平层的冰冷感，还配备双泛会所和双泳池，这种高规格配置在杭州十分少见。

不过，金帝房产部分项目也存在问题。比如金帝湖望庐曾因质量和减配问题被客户投诉。希望项目负责人能重视客户诉求，妥善解决问题，给客户一个满意的答复。

总体而言，作为典型的民企，金帝房产能在当下的市场环境中立足，得益于其重仓杭州、深耕长三角的布局，精心打磨的产品，以及母公司的支持。

本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。

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