放心！为2110户老邻居集体“换家”，又快又稳搞定

07-19 06:42

近日，中国铁建所属中铁二十四局承建的上海市静安区彭一小区改造项目圆满收官！2110户老邻居迎来了“回家”的日子。这可是上海建筑体量最大、居民户数最多、情况最复杂、改造难度最高的非成套旧住房拆除重建改造项目。

改造前与建成后的彭一小区对比图

曾经破旧的40幢旧房，如今被17幢崭新住宅替代。这里户户有阳台、进出有电梯，配套的地下两层停车库提供了近1600个车位，一举解决了停车难题。此外，一幢6层172个床位的社区养老院和党群服务中心也在附近加紧建设。

“等不起，等不得，等不了”，彭一小区历经60多年风雨，曾经作为工人身份和社会地位象征的它，早已跟不上时代步伐。厨卫合用带来诸多不便，小区设施老旧、配套不足，房屋外观破旧还存在安全隐患，周边环境“脏乱差”。居民改造旧房、住进新家的愿望十分强烈。

拆除前的彭一小区，图为多户合用的厨卫设施

等不起，2110户居民每月过渡安置费高达800多万元；等不了，超1/4居民是高龄老人、重症患者、低收入家庭等特殊群体，他们急切盼望“回迁”；等不得，破旧楼房与上海中心城区形象不符，居民渴望更有品质的居住环境。

“抢”出来的民心所向。2021年9月彭一小区启动搬迁，12月正式开工建设。建设者在确保安全质量的前提下，全力“抢”进度，最高峰时现场千人会战，最终实现1.5倍速推进建设。中标1个月进场，1年完成大底板浇筑，2年实现主体结构封顶，3年完成装修、设备安装及配套建设，安全、质量、环保全面受控，小区提前半年交付，仅安置过渡费一项就为政府节支数千万元。

彭浦街道办盛赞：“‘抢’出了真金白银，更‘抢’出了民心所向！”

“最小户型面积仅7平方米”，1958年建成的彭一小区与传统商品房不同，是上海非成套旧住房改造项目中设计最复杂的小区。因初期缺乏统一规划，原始户型多达282种，租赁房、产权房混杂，面积差异大，最小户型仅7平米。所以，彭一小区不具备改建成标准户型的条件，只能在保障结构安全、平衡各方利益的前提下，原拆原建，完善功能，改善条件。

“螺蛳壳里做道场”，经过设计单位不断归并优化，彭一小区户型仍有94种。不仅要将厨卫由合用变独用，还要增加阳台、电梯等设施。项目技术团队与设计单位反复沟通细节，研究每种户型特点，精心制定“一户一方案”，施工中运用BIM等创新技术，优化工艺流程。项目党支部和街道办、居委会联合成立临时党支部，党员带头成立文明施工小分队，主动修缮周边道路、疏通水管、搭建便民车棚，配合政府部门留住城市记忆，把好事做到老百姓心坎上。