突发！杭州高端商业格局或将生变！

出品/独角Mall

撰文/大江

虽说杭州恒隆广场零售部分预计明年上半年才开业，但它已悄然在杭州展开布局。

杭州恒隆广场 来源：恒隆地产

近期，百大集团发布重大租赁合同公告，宣布与恒隆地产达成合作。

2028年，百大集团与浙江银泰百货租约期满后，将杭州百货大楼转租给杭州恒隆广场，用于商业服务，涵盖餐饮、特殊商业、商业零售及配套等，租赁期限自2028年4月1日（暂定）起20年。

公告还披露了租赁面积和租金情况。租赁面积约4.2万㎡，租金3750万元/季度，每三年租金在前一周期基础上递增4.5%。

按此租金计算，20年租期恒隆需付超30亿租金，还不包括杭州百货大楼的改造升级费用。

为何杭州百货大楼舍弃“盟友”银泰百货武林店，转投恒隆？恒隆花30亿接手，是赚是亏？

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传统百货风光不再，银泰武林店精简布局

李平还记得银泰百货武林店曾经店庆的火爆场景，“购物节时，消费者通宵排队抢购”。

如今网上仍流传着银泰百货武林店的销售佳绩。据联商网消息，2007年店庆当天，其销售额达8753万，刷新全国单日销售纪录。

当天商场内82个品牌创全国销售纪录，18个创华东地区纪录，超200个创银泰单店单日销售纪录。

谈及如今的银泰百货武林店，李平坦言：“现在不如从前，但业绩还行，估计很多是直播销售。”

公开信息显示，2023年银泰百货武林店年销售额72.85亿，2024年销售数据未公布。

2008年银泰百货武林店如日中天时“吞并”杭州百货大楼，但如今传统百货式微，周边商业竞争加剧，银泰难免“消化不良”。

项目不再需要大体量，保留“核心部分”即可。

有网友评价此次“转租”事件：“百大与银泰一直感觉不像一家店。”

从银泰百货武林店的A、B、C三个分馆来看，以高化美妆为核心、首店众多的A馆是核心。此次百大集团与恒隆签约，或许是银泰百货武林店不再需要“B馆和C馆”。

毕竟杭州百货大楼作为百大集团主要收入和利润来源，租金不低。

百大集团2024年财报显示，去年杭州百货大楼营业收入约1.56亿。

浙江银泰百货或许不想再支付这笔“额外开支”，百大集团也不想困于传统百货的“沉船”，牵手港资恒隆不失为明智之选。

更何况去年底，阿里以74亿将银泰百货股权卖给雅戈尔。

02

恒隆布局杭州，胜算几何？

经历武汉恒隆广场的“失利”，恒隆对投资巨大的杭州恒隆广场项目格外谨慎。

杭州恒隆广场距杭州大厦约700米，距湖滨银泰in77约2公里，距杭州万象城约6公里，且是这些项目中最后开业的，压力不小。

杭州恒隆广场 来源：恒隆地产

提前布局，是为开业后在竞争中站稳脚跟。

拿下杭州百货大楼，一方面让恒隆广场在“杭州第一中轴线”延安路上有更好的外立面。

另一方面，项目原体量10.59万㎡，加上杭州百货大楼的4.2万㎡，体量大幅提升，也需要更多品牌入驻。

杭州恒隆广场 来源：恒隆地产

一般商场开业后才考虑扩容，杭州恒隆广场未开业就提前行动。

由此推测，其招商或许进展顺利，有众多品牌意向入驻，原体量无法满足需求。

恒隆集团2月业绩报告显示，杭州恒隆广场零售预计2026年上半年开业，出租率达71%。拟定租户组合比例为：服装饰品51%，餐饮25%，消闲及娱乐17%，其他业态7%。

这也表明恒隆看好杭州重奢市场，决心将杭州恒隆广场打造成商业标杆，给市场和品牌注入信心。

李平从消费者角度表示：“恒隆很重视杭州项目，关键看能否从杭州大厦挖来几个头部品牌。”

杭州恒隆广场 来源：恒隆地产

杭州高端市场竞争激烈，已有杭州大厦、杭州万象城、杭州湖滨银泰in77等顶级商场，后续还有杭州SKP、杭州IFC等项目入市，恒隆在进场时间上不占优势。

杭州项目总投资190亿，开业前又重金拿下杭州百货大楼，可见恒隆对其回报期望颇高。

杭州恒隆广场究竟如何，明年见分晓，杭州商业市场将更热闹！

注：文章中李平为化名。

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