拆迁户携20亿房票冲击广州楼市，天河新盘引关注

近日，天河一村村民涌入售楼处的消息引发关注，广州楼市因拆迁户房票的出现而备受瞩目。

7月8日的联投文津府销售中心，时代财经摄

相比前一日的热闹，7月8日位于天河区的新盘联投文津府销售中心恢复了一丝平静。7月7日上午，联投文津府迎来了来自天河区凤凰街道柯木塱村的村民看房团，村民排队入场后将沙盘团团围住，销售中心十分热闹，销售人员也证实当天确有柯木塱的看房团前来参观。

据“广州天河发布”公众号消息，柯木塱村城中村改造项目已于6月28日实现首期改造范围广汕路以南凤凰汇东侧地块的破土动工。该项目整体采用滚动开发模式，首期优先建设安置房，二期腾挪空间引入产业载体，三期完善教育医疗。

有市场消息称，6月柯木塱村旧改项目曾就广汕路以南项目回迁安置房置换商品房事项向村民征询意愿，可供置换的商品房源最初涉及天河区5个楼盘，后增加至9个，其中包括联投文津府，但这一消息尚未得到证实。不过时代财经获悉，房票确已在柯木塱村暗流涌动。

村民看房团涌入天河一新盘售楼处

7月7日上午，免费楼巴在广汕公路柯木塱村路段的四个集合点接上村民，前往8公里外的联投文津府看房。为鼓励村民参与，联投文津府还给到访村民派发“三选一”福利，即10斤大米、1.8升花生油或者一箱可乐。

除联投文津府外，市场消息涉及的另外8个楼盘也都在天河区。时代财经以购房者身份走访其中一个项目时，工作人员称该项目确实被纳入了房票安置名单。

时代财经就房票安置事项向柯木塱改造工作专班提出采访请求，但未获接受。据了解，是否采用房票安置目前仍在讨论中，并非确定的安置方式，村民到访联投文津府也只是参观。同时，网传资料显示被征询房票安置意见的对象并非整个柯木塱村旧改项目，而是首期改造范围的广汕路以南片区。

柯木塱村，时代财经摄

柯木塱村村民的出现引发外界热议，是因为其庞大的改造体量。一旦首期落实房票安置，将为后续安置方式带来想象空间，外界认为较多房票进场能在一定程度上活跃市场。根据“广州天河发布”，柯木塱村旧改项目是天河区体量最大的城市更新项目，改造范围269.54公顷（即269.54万平方米），规划总建设量470.67万平方米，涵盖住宅、产业、公共服务等功能，其中住宅面积365.37万平方米。整个项目共涉及改造户数7179户，户籍总人口12860人。

广州旧改房票安置模式加速落地

房票是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证。“房票安置”是现有货币补偿和实物安置模式的一种补充形式。

2024年1月4日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过，次日，荔湾区石围塘旧城改造项目作为试点，发行了广州市第一批房票。

实际上，该方案通过至今，房票安置模式一直以小范围试点形式进行，但今年明显加速。

据时代财经统计，截至目前，广州已有荔湾区、黄埔区、天河区、花都区和南沙区公布过房票发放案例。花都区于5月16日发放首批房票，同日公布杨二村、东边村城中村改造项目是首批试行房票安置政策的项目；南沙区在6月16日向首批18名房票使用人颁发房票凭证，房票总额超5000万元。

黄埔区也公布了阶段性成绩，自去年4月开出首张房票至今年5月30日，全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，去化面积近10万平方米，拉动资金流转超20亿元。该区认为这一创新模式显著加快村民回迁进程，有效盘活区域房地产市场。

近日，在环五山创新策源区项目中，天河区向涉及土地收储的企业开出面额高达1亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。据“广州天河发布”，目前该企业已成功运用亿元房票，签订物业购买合同，实现经营场所的升级。

合富研究院报告指出，上半年广州全市新房网签成交367万平方米，同比上升17%，原因是多个容积率新规楼盘入市，有效撬动需求，房企积极应对市场，通过让利促进成交。合富研究院特别提及，今年旧改加速亦为上半年的购房需求添加了动能。

值得一提的是，广州市委市政府对城中村改造工作的部署是“一年开局、三年攻坚、五年见效”，作为攻坚第一年，今年广州计划完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上。

本文来自微信公众号“时代财经APP”，作者：沈卓玄，36氪经授权发布。

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