禅城：夺回“中心”地位，焕发全新活力

07-11 07:00

禅城，正从“中心城区”迈向“城市中心”。

最近，我对老城区格外关注。上周在成都老城区逛了一周，累到脚抽筋，回来后又去了佛山的岭南天地与创意产业园。

为何突然爱上逛老城区？我发现中国的超大特大城市，都开始认真对待自己的老城区了。就像佛山禅城，这几年在空间重塑、科创回城、产业升级等方面，努力夺回“失去的主场”。

01 禅城，老城区来了年轻人

站在佛山岭南天地街头，看着一群群年轻面孔，我脑海中冒出三句话。第一句：老城区来了年轻人！第二句：满眼都是年轻人的地方，还能叫老城区吗？第三句：这才是适合人类的街区尺度。

受汽车文明影响，中国城市的新城新区多按汽车需求设计，街区尺度大，过马路都要很久，我戏称那是“硅基生命”待的地方。而老城区的街区尺度对人友好，就是“好逛”。

以前我们总给老城区贴“人口老龄化”“产业空心化”“基础设施老化”等标签，逛了永庆坊、岭南天地后才发现，原来我排斥的不是老城区，而是脏乱差。老城区干净整洁后，比新城区好玩多了。

作为佛山老城区，禅城很多地方打理得很好。既干净整洁，线下商业又繁荣，有岭南天地、创意产业园等特色商业街区，也有新 DNA、天虹中心等大型购物中心，未来还有万象天地、金铂中心等网红商业。

有人说，禅城靠网红商业赢得了年轻人的心。年轻人多的地方氛围好，呈现出一种经济上行期的美。城市空间中，人的选择和流动轨迹很重要，当更多年轻人倾向在中心城区工作和居住，城市的中心性才能巩固。祖庙、石湾等老城区的复兴，是对城市核心基因的致敬与重塑。

02 禅城，从“中心城区”到“城市中心”

可以说，禅城终于找准了自己的赛道，就是像上海、成都的老城区一样，专注发展商业，这也是禅城的比较优势。

一是惯性优势，禅城自古以来就是商业重镇，明清时与北京、汉口、苏州并称“天下四聚”，商业中心的地位深入人心。二是地理位置优越，禅城位于佛山地理几何中心，地铁密度全市最高，汇聚人流成本低。三是空间形态适合，老城区是窄马路、小街区、密路网，人口密度高、历史街区多，天然适合发展商业。

佛山创意产业园

所以，禅城专注商业，南海、顺德很难竞争过它。商业发展得好，能以低成本吸引年轻人。很多新城新区缺乏烟火气，吸引年轻人效果不佳，而老城区有几个好商业，年轻人就会蜂拥而至。

禅城区提出“从‘中心城区’走向‘城市中心’”的口号。以前觉得有难度，现在看来可行。因为城市化方向出现了拐点，这也是禅城这座千年古城在有限空间里的“二次生长”。

看看纽约、伦敦、北京、上海、成都的老城区，因老城焕新，很多科创公司从郊区新城搬回老城区，这在国外叫“新城市主义”，国内叫“科创回城”。科创公司的年轻人对生活有要求，老城区能提供丰富的生活场景。著名规划师马向明说“新钱用老建筑、老钱用新建筑”，高知人才回归老城区创业，成本低、机会多。

如今，文化空间、社区氛围、生活圈层配套让年轻人和创业者选择在禅城安居筑梦，“中心认同”在人潮汇聚中重新凝聚强化。

03 禅城，用土拍市场印证“中心回归”

城市化发展至今，老城区的价值逐渐被看见。禅城作为佛山老城区，用土拍市场印证了“中心回归”。

5 月底，很多城市地块流拍时，禅城的金城街地块溢价成交，上一次溢价成交还是两年前。6 月 27 日，佛山市星通半导体摘得禅城区南庄约 90 亩工业地块，预计带动投资约 45 亿，达产后年产值 30 亿元，将打造大湾区规模最大的芯片测试封装基地。6 月 30 日，禅城祖庙商圈出让一块商业用地，金铂商业投资 10 亿元建设高端商业综合体。同日，禅城还挂出南庄千亩产业园的一块工业用地。

禅城为何能在土拍市场逆势飘红？一方面，经济形势困难，企业追求确定性，回归中心城区拿地成共识，一线城市外围区土地难卖，中心城区土地仍有人抢。另一方面，禅城活力充沛，通过特色街区、老城活化等提升城市格调，吸引年轻人，让企业信心倍增。