二代空降，连年亏损的民企国锐开启转型之路？

6月底，艳姐偶然看到一家上市公司的最新公告：魏来而获委任为国锐生活执行董事兼董事局副主席。

国锐生活隶属于北京国锐集团，两年前它还叫国锐地产。国锐系老板是魏纯暹，魏来而是魏纯暹之子，今年31岁，此次直接空降国锐生活董事会任副主席。这意味着行业久违的地产民企二代接班路再次出现。

国锐是21世纪初起航的民企，在行业快速发展期不太知名，规模较小，但它是北京少有的民企幸存者之一，三里屯太古里（此前为三里屯Village）就是国锐开发的。除了二代接班，国锐地产板块还迎来新营销总——原招商蛇口天津营销总伊辰潮，也开启了转型之路，发展意愿明显。不过，上市的国锐生活却连年亏损。这家北京本土民企究竟如何？下面来深入了解。

01 最懂艺术的纯正京派本土民企

纯正京派本土民企不多，国锐是其中之一。老板魏纯暹是地道北京人，在北京出生、成长、读书、就业、创业。1985年，他从北京建筑大学毕业后分配到北京市规划局，2001年6月15日创办国锐集团。2002年，国锐有了总部办公大楼，同年其首个项目蓝T公寓在北京朝阳开盘，取得成功，国锐开始在地产圈崭露头角。

魏纯暹是国锐的灵魂人物，他是建筑设计科班出身，有十余年规划局工作背景，不仅是国锐集团创始人，还是首席产品官。国锐的生态和文化类似早期的绿城，产品和战略都有老板的个人色彩。魏纯暹注重艺术，国锐从发展初期就有独特情怀和调性，艺术高雅是其骨子里的特质。

国锐刚起步就筹备做北京的艺术先锋。2003年1月，旗下犀锐艺术中心作为北京最早一批民营艺术中心举办开幕展，让国锐拥有了独特的艺术基因。之后，国锐参与三里屯焕新，打造了三里屯Village，后来与太古合作，有了现在的三里屯太古里，它相当于上海的新天地，但很多人知道新天地背后的瑞安，却不知三里屯背后的国锐。

国锐的发展路径与同行不同，2020年才走出北京进行全国化布局，进入华东、成都、赣州、三亚等地，且商业和住宅并行。打造三里屯Village的国锐，也是曾连续多年问鼎北京两千万级豪宅销冠——国锐·金嵿的缔造者。这两年，国锐将“三里屯Village”理念和精品豪宅基因带到其他城市。在成都，青白江首个特色主题商业街区——国锐·巷里去年年底开业，是village模式的延续；最近还发布新作高端叠墅白玉茗，要做“艺术豪宅”。成都嘉佰道是宸嘉靠艺术豪宅横行市场的代表之一，而白玉茗的营销负责人来自宸嘉成都。

02 国锐喜迎二代接班人

2014年，国锐地产借壳成功登陆港交所，上市时间早于一些民企。2023年8月，上市平台从国锐地产更名为国锐生活。如今，国锐生活上市公司简介中所属行业为“地产建筑业 - 地产 - 物业服务及管理”，看似更像物管公司，但实际上其主营业务仍是一手物业管理，一手物业发展和投资，与更名前差别不大。国锐生活仍是国锐集团地产开发业务的核心承载平台。

此次魏来而空降国锐生活董事会副主席，与其他民企二代从物管公司做起不同，他真正进入了国锐系核心管理层。魏来而虽年轻，但并非毫无管理经验。他毕业于哥伦比亚大学，持有金融经济学文学学士学位，有5年房地产行业经验，在物业收购、再融资及营运管理方面经验丰富。他的经验主要来自英美市场，被任命副主席时，他是国锐生活旗下两家间接全资附属公司的副总裁。2015年国锐上市后去海外掘金，重点在英美收购投资资产，魏来而先在这些业务中锻炼。目前，61岁的魏纯暹仍是国锐生活董事会主席兼行政总裁，魏来而出任副主席，是在父亲身边学习，为全面接班做准备。

03 上市公司连年亏损，转型的国锐却依旧活得挺滋润？

观察国锐生活财报，在行业下行期，这家规模不大的上市公司受行业影响连年亏损。近9年，其营收规模约2 - 3亿，除2018 - 2021年，基本未盈利，近3年持续大额亏损，去年营收约2.871亿元，亏损约8.506亿元。

截自东方财富网

不过，国锐虽一直亏损，但在市场上活跃度较高，实际状况比很多同行好。这可能是因为国锐发展初期克制，未大规模扩张，负债少，一直小而精。虽海外投资受挫，但及时收缩，家底丰厚，在京津冀、环沪、华中、成渝以及海南自贸港有优质土地储备。

国锐集团旗下有投资公司和资管公司，2022年9月，恒大持有的盛京银行股份拍卖时，国锐是接手入股的民营资本之一。同年8月，国锐与粤财资产合作，对珠海困难项目出资纾困；10月，出资9.67亿元落地首个法拍纾困项目。

国锐在地产开发上与普通开发商不同，热衷艺术和超级综合体，更爱先做配套。比如国锐·金嵿，先花4年修配套，2013年开售，60万方的产业新城CBD打磨8年多才全面呈现。

另一个数据能反映国锐现状：全行业大裁员时，去年国锐生活比2023年新增113名雇员，增长35.9%，薪酬总额增长到8674.2万港元，同比增长18.2%。

国锐近两年大力招兵买马，地产板块除新营销总伊辰潮，去年原融创天津公司总经理李龙加盟任总裁，招采中心总经理蒋春晖、川渝区域公司总许依山、湘潭区域总罗俊等职业经理人也加入。

从“国锐地产”到“国锐生活”的更名及“物管行业”定位，可见国锐在“去地产化”，更准确说是换形式做地产。如今国锐聚焦存量市场，在官网更新定位为涵盖不良资产处置、金融投资、数字科技等业务的多元化投资管理集团，公开场合也常谈从传统地产开发商向投资管理集团转型经验。目前排在业务首位的不良资产处置或许是发力重点，今年1月国锐首进重庆，中标东方资产在重庆解放碑中心抵债资产前期管理服务项目，创新了不良资产合作处置模式。国锐的发展是魏纯暹一步步走出来的，如今正通过不良资产处置推进城市唤醒计划。

本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。

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