大厂住房福利大比拼：小米华为五折租房引争抢

大厂在住房福利方面竞争激烈。应届毕业生李俊兴奋地说：“小米青年公寓把租金打下来了”。

近日，小米集团副总裁张剑慧在社交媒体发文称，小米集团打造的小米青年公寓正式落成。雷军表示，这是为小米年轻工程师打造的员工公寓，月租金1999元，应届生优先入驻。

小米青年公寓位于北京市昌平区定泗路，租金均价1999元/月，约为项目2公里范围内普通住宅小区整租租金的四至五折，2658套房正陆续接受预订。

职场新人李俊以远低于市场价的价格租到首套住房，他难掩兴奋，成了雷军的“铁粉”。小米青年公寓是定向小米员工的“福利房”，李俊作为即将入职的应届毕业生，赶上了第一波福利。

每年6月是“毕业季”，2025届高校毕业生规模预计达1222万人，刷新历史纪录。庞大的毕业生群体涌入就业市场，租房成了首要难题。在上海，即将入职华为练秋湖研发中心的应届毕业生也在为租房发愁。

多年来，大厂员工福利领先行业。为增强人才竞争力，解决员工居住问题是大厂职能部门的重要工作。时代财经了解到，启用不到一年的上海练秋湖研发中心，为员工提供了5500套自建租赁式公寓。

大厂住房福利形式多样，除常见的低价租赁公寓或租房补贴，阿里、腾讯曾为员工提供高额免息购房贷款，华为、小米、格力等还亲自为员工开发房地产。

小米、华为五折租房，员工凌晨排队争抢

入职小米集团将近一年的2024届毕业生黄华，看到新同事“晒单”，羡慕地说：“哭了”。

时代财经了解到，小米北京青年公寓2658套房面向2025届校招应届生优先开放，先到先得，剩余房源再依次供2024届、2023届、毕业三年内的社招员工以及2022届应届生轮订。因价格便宜、居住条件好，许多往届员工担心轮候时房源所剩无几。

小米南京青年公寓情况更严峻，仅566套房面向全体员工开放。7月1日接受线下预订首日凌晨四五点，南京公寓大堂门口就排起了租房队伍，房源当日全部租满。

北京公寓和南京公寓租金均价为1999元/月，但实际价格一房一价。北京公寓均为单间，最低月租低于均价数百元，最高月租2000余元；南京公寓户型丰富，租金在1599 - 3399元/月。

与周边小区租房行情相比，小米公寓定价优惠力度大。贝壳找房显示，北京公寓2公里范围内普通住宅小区整租租金为4400 - 5900元/月，合租房一个房间租金在1730 - 2430元/月；南京公寓周边整租租金为2700 - 6000元/月，南京公寓最贵的104平方米两房一厅月租3399元，而市场上这个价格只能租到60 - 70平方米的小区住宅。

价格优势是大厂租赁公寓抢手的主要原因。6月，为缓解“毕业季”租房压力，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心，开放了自建租赁式公寓“西岑公寓”最后的E区，40 - 48平方米单间租金为1800 - 2160元/月。华为练秋湖直线距离5公里范围内的普通住宅小区仅有华岑佳苑，两房一厅整租租金超5000元/月。

尽管西岑公寓的物业、水电、供暖制冷等收费标准有争议，不少员工认为综合费用后租金不低，但华为员工谢勐表示，同样价格在市场上很难租到同样配置的房子，“而且通勤近，我很满意”。

去年10月14日，华为练秋湖迎来首批进驻员工。该研发中心面积相当于233个足球场，以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，预计引入3万至4万名科技研发人员。为此，华为配备了超5500套自建租赁式公寓项目。

大厂住房福利升级，华为小米涉足房地产开发

多年来，大厂员工福利在各企业中处于领先地位，涵盖薪酬、办公环境、餐食补贴、健康保障等方面。住房福利是员工关注的重点，成为大厂吸引和留住人才的重要手段。

小米青年公寓在北京、南京上线后，小米集团副总裁表示，这是青年人才的福利专项，“第一批开放北京和南京公寓，未来也会有武汉”，她强调，南京和武汉是小米除北京外的另一个万人研发基地。

IT工程师王皖曾就职于3个大厂，其中2个大厂以租赁公寓或租房补贴形式提供住房福利。他介绍，在深圳华为工作时，公司向正式员工低价出租房源，但房源少需求大，申请后需按顺序轮候，一房一厅要等数月，抢手的两房一厅等待时间更长，目前这一情况仍存在。

租赁公寓或租房补贴是大厂常见的住房福利。在一线城市，租房补贴通常为每月1000元至2000元，个别大厂曾提高到数千元。由于大厂员工收入较高，房地产市场上行时，租房补贴增加甚至会引发房东涨租。

大厂住房福利形式多样，阿里和腾讯执行多年的免息购房贷款政策，还与绩效挂钩，是吸引人才和推动公司发展的激励手段。

阿里的“ihome计划”2011年首次推出，至今仍在执行。申请条件之一是员工“服务期满两年，服务期计算不包括事假和病假时间”，贷款金额上限为一线城市80万元，二线城市60万元，其他城市40万元。

腾讯的“安居计划”从2011年执行至今，目前面向深圳员工提供最高90万元的免息购房贷款，申请条件之一是入职满2年且近期无低绩效。腾讯绩效评估周期为一年2次，主流绩效档位为2星、3星和5星，2星属于低绩效。

还有大厂亲自开发房地产，为员工提供可购买的福利房，如华为、小米和格力。2015 - 2020年，华为在东莞松山湖板块拿下15宗商住用地建设人才公寓，总占地面积94.9万平方米，总拿地价62.28亿元，部分房源满足条件后员工可低于市场价购买，但限制转让。

小米的地产版图也较大。2018年，小米联手华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇未来科学城一宗4.7万平方米F2公建混合住宅用地。2021年，小米又以3.03亿元竞得武汉东湖高新区一宗宅地，该地块所建房屋销售对象为小米集团正式员工。

大厂在住房租赁或自建住宅方面的举措，引发外界对其“进军房地产”的猜测。但目前来看，房地产开发并非其核心目标，更像是为员工安居提供的福利手段。

（文中受访者李俊、黄华、谢勐、王皖为化名）

本文来自微信公众号“时代财经APP”（ID：tf - app），作者：陈泽旋，编辑：黎倩，36氪经授权发布。

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