年轻人住房现状：今晚，我和马桶睡在一起
毕业季如期而至，大多数大学毕业生都将步入社会，他们面临的“社会第一课”可能不是工作，而是租房。
当代租赁市场就像一枚硬币的AB面。所有挂在社交平台和房产中介APP上的房子都干净漂亮。平台上有几个问候，乍一看都是友好的租房者。
然而，在这些美丽的外表背后，租赁市场也充斥着一系列的问题，如假房、甲醛超标、精彩的隔断等。甚至有网友这样评价自己的生活。——
"白天上班给房主还贷，晚上回家给房主吸甲醛."
01
从多变的房屋类型可以看出租房市场的混乱。房间类型可以有多烧脑？建筑师贝聿铭来了还要甘拜下风。
如果你没有在一线城市租过房子，你就不知道这个世界上有多少精彩的公寓在等待被挖掘。
脱口秀演员邱瑞曾经在节目中分享过他租房子的精彩经历。他分享了一个他见过的“钻石房”和四个“东南角”。当他走进这所房子时，他似乎走进了钻石的内部。
房子的浴室是三角形的，墙壁和地板的角度是45度。上厕所的时候一定要把身体放在和墙角一样的同位角，然后顺着自己进去。——
听完这个笑话，大部分网友都会笑，认为这只是脱口秀演员夸张的戏剧创作。然而，有经验的人发现，生活可能是如此荒谬。邱瑞嘴里的“钻石屋”和“同位角”厕所都是真的。
钻石房家徒11壁，算上门正好12面。
厕所更是一对一的恢复段子，人上厕所时要侧腹用力，把自己放在同位角才能成功尿到厕所。
而且在上海一家中介的探房视频中，有些房子不仅没有斜角，而且有十二堵墙。更离谱的是，他们明明在自己家里，睁开眼睛就要学会低头。
为什么会有这样的房子？在回答这个问题之前，我们必须介绍一个神奇的群体——二房东。
二房东，也就是“二手房东”，从原房主那里租了一整套房子，然后通过装修和改造拆分了一套房子，然后转租给别人赚取差价。
比如他们可以先以6000元的价格租下整套三居室，然后通过隔断和轻装修的方式建造新的套房，再以2500元的价格租出每个房间，这样二房东每个月可以赚1500元的差价。
假如他能够再次将顶楼、过道等部位改为单间，那么收益就会更大。
但是大城市的土地很贵，能住的地方那么多。年轻人不断涌入，总是找地方住。考虑到通勤、收入等因素，年轻人为了留在大城市，没有那么多选择，有时候还要放弃那么多关注——这让年轻人成为二房东的目标群体。
上面提到的同位角厕所，很有可能是从顶楼改造而来的。因为房子的基础设施无法改变，越来越多精彩的公寓变了。比如进门前上厕所，然后进入卧室。
事实上，只要位置足够核心，就会有人为任何精彩的结构和简单的环境买单。有人分享了这样一个房子:天台床、户外洗脸台、共用的厨房和厕所，要和房东一起走进楼里。——
但是就是这样的房子，因为在上海巨鹿路，一个月租金1200元。结合位置，你觉得这房子瞬间“漂亮”了很多吗？
看完屋顶，我们再来看看地下室。二房东改造的房子很多都是地下室和储藏室改造的出租屋。这些房子最大的问题是“矮”，所以也被称为“矮人房”。
矮房子的高度不能超过1米8，有的甚至只有1米5，稍高一点的人需要弓着腰才能进门。
如果前两种是根据环境适应时间，尽可能扩大使用范围。那么更多二房东的改造核心就是在很小的空间里发挥最大的实用价值。
比如现代人通常要求一室一卫的租房，所以他们选择把床和马桶放在一起，只要880，你就可以享受套房生活。也就是说，爱拉屎的宝宝真的很有福气。
再比如，如果房子空间狭小，只能安装一扇极窄的入口门——没关系。用楼高分隔loft。以下是厕所和浴室，上面是大床卧室。虽然窗外没有树景，但是有走廊风景，可以保证走廊的安全。
看着这儿你也许会说，这样的房子真的可以住吗？答案是肯定的。
有网友一直在短视频平台上更新自己住在这个迷你公寓的vlog。她称这所房子为“棺材房”。除了睡觉空间，旁边只有一个厕所隔间。她在马桶前放了一个小冰箱，冰箱上放了一个锅，平时可以做点什么。
房子里没有翻来覆去的空间，走两步很难。她的厕所也有窗户，窗外有空调。有网友抱怨空调比他宽敞。
这位网友在“棺材房”住了6个月，一直开玩笑说自己是“老鼠总裁”。但毕竟她离开了上海，只有她自己才能体会到生活的滋味。
02
当然，并不是所有的房子都很精彩。如今，租赁市场上有许多表面老旧、内部精装的房子，他们通常声称是为年轻人量身定做的出租屋。他们设计精致，设备齐全。最重要的是租金价格比同档房低很多。乍一看，他们是真正的“性价比之王”。
一家房地产经纪人在网上发布了这样一套房子。虽然门看起来有点斑驳，但里面隐藏着八荒。房子干净整洁，装修风格简约现代，厨房和卫生间装修得恰到好处，窗景也很好。
遇上这样的房子，你心里有没有加分？
但是这类房子的评论区，高赞评论只有五个字：串串房，不要住。
“串房”也叫“陷阱房”。很多炒房者会低价买老房子或者毛胚房，然后以极度降低成本的形式装修房子，然后以精致的房子价格出租出售，赚取差价。
这种房子很受年轻人的欢迎，因为大部分都是网上名人装修设计的，里面用的家具、家电、窗帘、壁纸都是新的，可以用包包住。
另外一方面，它们大多存在于老旧小区，这些小区位置好，靠近地铁，所以可以满足年轻租房者的通勤需求。
如果不考虑有害物质超标带来的健康隐患，“串房”是当代租房者的理想选择。“串房”的概念在过去两年才普及，所以很多租客意识到房子出了问题，直到身体不适。
因为这种房子虽然看起来很精装，但是用的是便宜的装修材料和劣质品牌的家电家具，这让“串房”的生活环境很容易产生甲醛、苯等有害物质。长期生活在这样的房子里，可能会导致头晕、头痛、恶心呕吐，甚至白血病。
去年7月，有媒体报道了一则相关新闻。农民工王某租了一套出租屋，起了很多疹子。经鉴定中心检测，发现房屋甲醛超标。王某将房主告上法庭后，法院最终判决房主向王某支付总费用3000元。
事实上，入住“串房”后维权的成本非常高。租客必须首先证明自己的身体不适与房屋甲醛超标之间存在逻辑关系，并提供相关的甲醛检测记录。由于空气质量数据是动态的，租户应在意识到问题后立即检查空气质量，最好双方都在场。
“串房”维权难度这么大，所以更多的租客想到的是从根本上防止租到“串房”。大家也总结了很多相关的经验教训。
比如房子里是否有刺鼻的气味，是否有人居住过的痕迹，是否有近一年的水电记录…
在这些看似草木皆兵的行为背后，是租户对信息不透明房屋的无奈抵抗。
03
除了房子，房产中介的出现在一定程度上也大大增加了租客找好房子的难度。租过房子的人都知道，租房的时候遇到什么样的中介也是幸运的，因为中介市场也有很多“表演学校”。俗称“中介影帝”。
中介影帝的核心技能就是搞信息差。他们先以超低的价格让租客感到兴奋，约好线下见面，然后告诉租客房子没了，转手推出他们真正想推的房子。
重点是一种沉没成本。
当然，如果他们不上去，他们会告诉租客找到更贵的，他们也需要在这里沉浸式表演。首先要清空自己有其他房子的信号，然后暗示租客租金会有点超预算，但很难说这个“有点超”是800还是1000。
还有一种影帝中介会为了满足当前租客的需求而改变自己的身份。
比如现在年轻人喜欢找房东直接租房，有的中介直接把自己打扮成房主，把中介费融入租金，说是物业费，这样租客就可以毫无痕迹地支付代理费。
当然，作为局外人，我们可以理解中介作为基层从业者并不容易，但这毕竟是一种欺骗。
前面提到的角色扮演类中介还只是为了促进订单，还有一些非法中介直接冒充房主，卷了租客的钱就跑了。
有网友曝光了类似事件。房子月租2000元，中介假冒业主说，如果一次性付款半年，可以付1600元，租客同意付款，然后中介拿钱跑了。真正的业主回来的时候，发现租客已经住在里面了，才知道中介是两个坑。
有网友在此视频下的相关评论中调侃，2000套房子1600会租就是不合理的，租客甚至会相信吗？
但这是租赁市场尴尬局面的缩影。一般来说，租户不了解租赁市场，甚至不完全了解自己的需求。房地产经纪人应该帮助租户整理自己的需求，推荐好的房子，这样租户才能做出更好的决定。现在，为了完成业绩，他们应该做表面的努力，放弃自己的专业精神，然后在表演中寻求突破。
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事实上，针对租赁市场的混乱，有关部门已经出台了许多保障租户利益的管理制度。
比如今年6月，住房和城乡建设部出台新规整顿市场，要求年租金涨幅不超过5%，租金押金不超过一个月租金，必须纳入银行监管账户或专用平台进行管理。还要求所有新签订的租赁合同必须采用统一的电子合同平台，实现“一房一合同”的可追溯性管理。
所有这些规定，不管是对租户还是房主，都是一种保障。
当然，租赁市场的混乱也不仅仅是租赁党，很多中介从业者也是一肚子苦水。
有从业者分享，中介利用假房吸引客户的行为背后，体现了房地产中介生活环境的尴尬。在整个经济低迷的背景下，看房的人相对较少，大部分中介没钱买更贵的流量曝光。大部分人手里的房子都只是普通的私房，装修和环境都没有网上的“网上名人模式”那么抢眼。
为了在线获得客户，很多中介开始用各种招数吸引一波流量，先把客户握在自己手里，再推荐后续的租房。
租户认为是“骗”，中介看起来是无奈的“生存之道”。
其实说白了，无论房型、价格、位置如何，都可以租到满意的房子。最重要的是信息是真实的，没有欺骗。上面那些精彩的公寓，对于一些人来说，是一种不能生活的“乐趣”，但也可能是其他人的最佳选择。
有人在网上晒出了这样一套上海浦东的“独栋”，风格粗糙，谁看都摆头。但是租金只有600元，资金安全问题可以忽略不计，因为“小偷来了就200元”。
中介给它的介绍词是：它不嫌你穷，你也不嫌它破。
一句话说出双向选择的真谛。租房是供需的精确对接，信息透明是关键。
正是这样，我们才能看到社交媒体上不断涌现的防雷贴纸和共享贴纸。这些自发的信息共享，一点一点消除了租赁市场的信息鸿沟，让租赁混乱的浑水一点一点变得清澈。
无论外部环境如何变化，当我们找到房子时，寻找的不仅仅是四面墙和一个屋顶，而是一个可以托付我们所有人想象的“家”。
每一次明智的租房选择，都是对理想生活的投票。
说到底，房子是租来的，但生活并非如此。
本文来源于微信微信官方账号“视觉志”，作者：小飙，36氪经授权发布。
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