用户登录 续约8年，永旺广州天河城店不关门。 数据 48小时关注榜

出品/联商网 发文/梦萦 经过一个月的市场猜测，永旺广州天河城店“撤场”事件迎来了戏剧性的翻盘。 最近，永旺正式宣布与天河城集团签订新的租赁合同，永旺超市位于广州天河城负一楼，将继续营业。 值得注意的是，这家商店将用于永旺广东。AEON STYLE“商号经营超市业务。 01 永旺不关了 六月二十四日，永旺宣布与天河城集团签订8年租赁合同，自2025年7月1日起至2033年6月30日止，涉及中国广东省广州市天河路208号天河城购物中心负一层B113及B114号商铺及负二层及负三层仓库。 该店还承载了广州客户近30年的购物记忆，其续约消息发布后，立即在广州消费者中引起热烈反响。许多忠实客户纷纷在社交平台上留言表达自己的喜悦：“太棒了”、“吉之岛顶住”、"我的三文鱼已经更新了... 永旺天河城店作为mainlandChina第一家门店，自1996年以“吉之岛”品牌开业以来，经过多年的创新，已经发展成为广州实体零售领域的生动样本。 1985年，日本零售巨头永旺有限公司在香港成立永旺百货进入中国市场，两年后在香港成立了第一家综合百货公司Jusco“吉之岛”。 1996年7月，永旺以香港市场的成功经验为基础，将战略目光投向内地，位于广州天河城设立内地首家门店。当时“吉之岛”里不仅有日式百货，还有进口产品，还卖生鲜，既有国际范儿，又有接地气的价格，一时间广州人纷纷涌来。 2013年，永旺将其旗下的“吉之岛”“佳世客”统一改名为“AEON“永旺，吉之岛天河城店也正式更名为永旺天河城店，不断巩固其在广州零售市场的地位。 此前，关于永旺天河城店疑似撤场的消息，引起了多方猜测。永辉超市曾透露，今年将进驻广州天河城，并计划将其打造成全国旗舰店。 天河城有关负责人也表示，自今年官宣史上最大的“三年改造计划”以来，天河城的升级一直井然有序。“今年，广州天河城B1全层将启动全新改造。届时，空间动线、商业定位、业态内容将全面迭代升级，希望能给市民和朋友带来更好的消费体验。” 02 房租下降 根据最新公告，永旺广东将在租赁合同中获得90天的装修期，下一年租赁合同中的总租金(不含税)约为人民币1.02亿元(不含管理费、其他杂费和费用)，年管理费约为人民币302万元，公共事业年支出约为人民币271万元，其他年支出约为人民币233万元。基本租金和管理费必须在每月7日或之前支付。永旺广东需要支付人民币338万元作为保证金，管理费保证金为80万元。资产使用价值约为人民币8834万元。 与之前相比，永旺天河城店再次续租租金大幅下降。根据永旺百货2010年6月发布的公告，2010-2025年间，永旺天河城店年租金逐步从3720万元增加到5200万元(指每年6月至明年6月)，每年租金增长约5%，而最新续租的8年，其年平均租金(不含税)约为1270万元。 根据永旺百货2010年的通知，永旺广东此前租赁的物业为天河城负一层，最新协议租赁的物业为负一层B113和B114号商铺(连接负二层和负三层仓库)。两个公告的表述不同，新公告的租赁面积并没有覆盖天河城的整个负一层。永旺广东有关负责人确认，新租赁面积确实有所缩小。 可以看出，这次永旺天河城店的改造，正是永旺在库存资产盘活、商业模式创新等方面的重要尝试。 业内人士认为，从行业影响维度来看，此次续约事件对实体零售和商业房地产行业具有双重启发作用。对于零售企业来说，在股票商业时代，通过资产合理配置和业态创新相结合，实现价值重塑已经成为突破增长瓶颈的关键途径；对于商业房地产经营者来说，从“租金收入导向”到“租户价值共生”的经营理念转变，将有效提高商业生态系统的韧性。 03 店面升级 另外一个值得注意的内容是，对于永旺天河城店的更新改造，将重点关注年轻中产阶级的核心客户。 与此同时，永旺广东通过官方微信官方账号透露，永旺天河城店将从今年7月起升级为“AEON STYLE”，预计10月份重新开业。 据了解，“AEON STYLE“这是日本永旺近年来打造的一种模块化商业模式，在超过20个模块中，针对不同的市场进行不同的组合。 具体来说，升级后的永旺天河店将聚焦年轻中产阶级对健康、便利、质量的需求，打造“五感体验店”，以“场景重构、商品焕然一新、服务先进”为核心。 并打造“新鲜市场”和“新美食世界”，充分发挥公司全球产业链，严格选择优质商品，同时加强自主品牌“特汇优”和“旺选味道”矩阵。此外，我们将创新推出“美食合作伙伴”计划，设置烹饪实验室、五感体验站等互动场景，结合智能价签，实现线上线下无缝切换。 有分析人士指出，这种全新业态的落地，意味着永旺将为消费者创造多元化的购物场景，依托完善商圈优势，以更精准的商品定位和创新的运营模式，有望为区域商业生态注入新的活力。 而且除永旺天河城店顺利续签外，永旺在广州的商业矩阵不断稳定。今年5月17日，广州永旺恒宝广场店开业，这是广东永旺第一家以“食品超市”业态落户荔湾区的店铺；6月23日，永旺开始在广州荔湾区城光辉新店试营业。 今年，永旺百货计划在广东市场开设8家新店，涉及包括广州、深圳、江门、佛山在内的城市。预计截至年底，永旺在广东市场的门店将增加到41家。与此同时，根据财务报告，永旺去年在中山、广州各开了一家店，销售额均达到预期。 资料表明，永旺在mainlandChina运营的门店总数仍然超过150家，业务布局表现出区域收缩与扩张并行的动态特征。 尽管永旺通过业态升级和店铺调整表现出积极的转型态度，但未来的发展仍然面临许多挑战。永旺的收入可以分为香港和内地两大板块，其内地业务主要是指广东永旺和永旺华南的业务。商店数量不断增加，而永旺综合百货和超市的业务收入却在逐步下降。 数据显示，从2017年开始，永旺在中国大陆市场开始陷入亏损泥潭，收入水平逐渐下降。2017年至2024年上半年，永旺内地业务亏损超过7.37亿港元(约6.8亿元人民币)。 对于零售企业来说，在市场增长放缓、竞争加剧的背景下，单纯的规模扩张已经难以支撑公司的发展，需要通过精细化成本控制、多元化业态创新和区域战略布局来构建可持续发展能力。 近四成亏损，过去一年服装公司究竟有多难？

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com