开业半年多，上海西岸梦中心的真实经营情况如何？

出品/联商网&搜铺网

发文/高天

2024年国庆前夕，上海Gatee位于徐汇西南，黄浦江附近。 M西岸梦中心(以下简称“西岸梦中心”)正式亮相。据悉，开业第一周，客流高峰达到19万人以上，开业以来人气并没有下降。被公认为“当红炸鸡”。

现在距离西岸梦中心开业已经半年多了。和刚开业时相比有什么变化？它的真实经营情况如何？联商网最近进行了实地考察。

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客流量充足，业态流量明显分裂。

位于上海徐汇区龙腾大道2266号的西岸梦中心，地铁11号线龙耀路步行约10分钟。如果从国际媒体港和媒体港(项目和国际媒体港整体布局)的天桥步行会更快到达(西岸梦中心5、7楼二楼有龙耀路站连接天桥)，项目总量约16.2万。㎡，商业面积10万㎡。

沿着龙腾大道、梦中心大道、滨水大路三条大路，有商业、梦工场、筒仓、酒店等12栋独栋建筑。，并与西岸穹顶艺术中心、西岸大剧院、梦船坞、剧院广场、滑板公园、小仓广场、市场广场形成了整个西岸梦中心。

同时，以8个梦工场为界，1-6个为北区商业，7-12个为北区，分布为“井字形”动线。每栋商业建筑整体为地上一层至地上三层，地下一层为地下停车库，部分建筑为B2停车库。

首先看一下项目开业初期一直被“吐槽”的几个地方有什么变化。

第一，厕所排队的问题。基本上每栋楼都有两层卫生间(一层只有一层)。虽然每个卫生间的坑很少(以男厕为例，最多有四个坑)，但商场也在通过每层配备多个卫生间来尽力解决问题。参观当天是周六中午11点。作者在3栋楼、5栋楼、6栋楼的男厕所没有排队问题，但下午3点左右，一些女厕所已经排队了。但是下午这个时间段没有达到客流高峰，估计高峰期排队会更明显。

与此同时，被诟病的卫生间没有挂钩的问题已经解决，商场还配备了多功能卫生间。

第二，停车难的问题。西岸梦中心只有600多个地下停车位。与常规购物中心相比，经常有一两千个停车位，设备不足。而且西岸梦中心节假日人流量特别大，停车问题估计还是比较严重的。但是在参观过程中，龙腾大道并没有出现严重的交通堵塞现象，中午停车场也可以顺利进出。根据停车场工作人员的说法，现在很多人都会把车停在旁边的几栋楼里，比如国际传媒港。

第三，开业率低。西岸梦中心在开业之初就被很多消费者诟病开业率低，很多店铺都没有开业，现场都在装修。现在已经营业半年多了，现场几乎所有的店铺都开业了。据现场粗略统计，目前已有120多个品牌开业，空店不多，已经处于围护装修阶段，比如三个NEED创意韩国菜。

事实上，这些问题在一定程度上反映了西岸梦中心的流量，无论是停车难还是上厕所排队。尤其是节假日，可以用“拥挤”来形容。

但是也存在着“业态误差”的问题。从现场可以看出，临江的闪光展区和公共区域的休闲场所是客流集中的区域。同时，餐厅的客流也相当可观，甚至临江的一些餐厅在下午两三点都处于满客状态；相比之下，二楼和三楼的一些餐厅缺乏客流。此外，零售业态不如餐饮流量充足。甚至连lulemon都是、On昂跑、NB Running、这些热门的运动户外品牌Columbia也“门庭冷落”。

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超级松弛感，更考验团队后续运营。

到目前为止，由于项目滨水业务的独特定位和滨水生活习惯，西岸梦中心的市场热度和流量都是相当可观的。

800米的一线江景让西岸梦中心成为真正的滨水业务，这也是吸引人们打卡的原因之一。所以临江几乎所有的品牌店都有统一的玻璃立面，餐饮是为了难得的一线江景用餐体验，上下叠层的大玻璃设计。

这一幕在香港维多利亚港的K11看起来很相似，“一边喝着咖啡，一边吃着‘漂亮的饭’，一边看着游轮从周围开来。”

因此，西岸梦中心可以实现“周末一日游”、“饭后散步”、“遛猫遛狗”、“在河边骑自行车”等放松的生活场景。甚至有人整理了徐汇滨江的“骑行和徒步路线”(GateM西岸梦中心、西岸大剧院、上海油罐艺术中心、西岸艺术馆、复古KFC&滨江海事塔、龙美术馆，全程约3.5公里)。

当然，有很多可以制作电影的打卡点，也为西岸梦中心增添了不少人气。众所周知，西岸梦中心是由1920年诞生的龙华水泥厂改造而成的。有百年历史的水泥筒仓已经保存下来。开放的屋顶非常有电影性，视野极佳。同时，穹顶艺术中心是由旧工厂改造而成。

松弛的感觉也体现在西岸梦中心设置了许多户外座位，滨水大路阿嬷手工制作的门口还有“躺椅”，真正的“躺着看江景”。

在商业内容的构建上，西岸梦中心专注于年轻人喜爱的休闲和审美特征，餐饮更加休闲和时尚，零售更加运动和户外，宠物和娱乐形式形成了滨水生活习惯，方便可随机消费。

所以，西岸梦中心的主力商店是穹顶艺术中心，西岸大剧院，快乐麻花大三角剧场，VAS瓦肆Livehouse、岩石时代攀岩、MOREPRK等品牌，而非常规的超市、影院。

这家餐馆汇集了蓝瓶咖啡，阿嬷手工制作，M 全新的Stand概念店，Tapa Tapa、山石榴贵州菜、兰巴赫等品牌。与此同时，由水泥厂仓库改造的8栋BLOOMARKET是直接餐饮的主题市场，汇集了“排队王”胡麻等餐厅。

在运动方面，既有lululemon、On昂跑、Wilson、HELLY HANSEN、还有Neww，CGX等“当红小生” Balance、SKECHERS、PUMA、UNDEFEATED、adidas Originals等市场“常青树”。

另外，还有Tagi.、UODYCOCO有蒂树，高速公路商店，群岛BOOKS、Nice Rice、onhéOn等值得打卡的小众品牌。

西岸梦中心围绕滨水生活习惯打造的品牌阵容，交出了不错的答卷。

但还是有一些缺点，比如零售业态如何与其他业务多样化。“就近消费”是大多数人的心态。除非有独特的品牌，否则很难吸引消费。

很多人会买一杯咖啡在河边吹，甚至会惊呆。当他们看到美味的面包店时，他们会买一些。当他们饿的时候，他们会找一家风景好的餐馆吃饭，但是很少有人会开车来这里买一双鞋。目前，西岸梦中心的服装零售和运动户外品牌是商场中常见的品牌。

据业内人士透露，西岸梦中心的餐饮业态相对较强，零售业将相对较弱。然而，公共区域的闪光租金是一个理想的收入。参观当天，西岸梦中心有Hellolo Kitty×著名的IP快闪展，如野兽派、迪士尼等，流量特别大，基本都是排队拍照。与此同时，Lancome、同时还举办了GXG等品牌快闪活动。

另外，自开业以来，西岸梦中心已陆续向公众呈现水岸音乐。 电影、上海国际光影节光影节、西岸艺术与设计博览会主题单元、野格X88rising城市音乐季、奇幻水岸嘉年华、米兰国际家具展、艺术水岸国际论坛等丰富活动。

可以看出，西岸梦中心的滨水生活习惯，无论是天时地利的“江景优势”，还是项目团队精心打磨的品牌和运营内容，都是时有必要的，正好满足了当下大家对舒适生活方式的需求，也是现代商业多元化模式的体现。

西岸梦中心的“一日游”是很多人的选择，无论是生活还是工作在上海，还是游客。就像盘龙世界一样，它不仅仅是一项业务。

然而，西岸梦中心面临的难题也不容忽视，比如天气，寒冷的江风会影响西岸梦中心的吸引力。

天冷 工作日=“人流失术”？对于西岸梦中心团队来说，这是一个挑战，需要不断观察。

写在最后

西岸梦中心的出现，对于整个西岸商业来说，意义重大。

西岸作为一个新兴地区，商业仍处于培育期，绿地缤纷城市(2017年开业)运营时间较长。、AI 西岸凤巢PLAZA(2021年开业)，还有两个小型配套商业lumina星杨和传媒港花园。而且西岸梦中心规模较大，方式更新，业态更全，无疑是目前西岸最具代表性的商业项目。今后，随着香港位于西岸中环、中海西岸环宇城MAX和芒果广场配套业务的出现，整个西岸的商业氛围将逐步进入良好状态。

另一份市场报道称，印力退出AI。 在PLAZA西岸凤巢的运营中，西岸集团将运营权交给了西岸梦中心的运营方华之门(华之门的创始人是前印力高管叶挺)。AI 对于PLAZA西岸凤巢来说，这是一个更新的机会。

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