私人房地产企业的信心有没有提高？
今年以来，宏观政策对楼市的支持力度不断加大，核心城市市场保持修复趋势，优质地块不断推出，“好房子”建设加快，民营企业征地数量和金额不断增加，有一定的加仓意愿。从征地公司来看，主要是经营稳定的大中型房地产企业和新的区域性中小型民营企业，聚集重点城市积极投资。
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企业征地数量和额度均有所增加，有一定的加仓意愿。
自今年以来，私人土地收购一直在增加。2025年1-5月，在TOP100企业中，有24家民营企业家，土地收购占16.8%左右，比去年增加13家，8.3家。％。
2022-2024年，民营企业征地力度急剧下降，TOP100企业中民营企业减少到10多家，征地额度减少到10%左右。自2021年第四季度以来，土地市场低温运行，销售端压力大，融资收紧，债务持续到期，危险公司增多。一方面，民营企业面临较大的偿债压力，放缓征地步伐；另一方面，民营房企观望情绪强烈，民营企业整体征地规模较小。
2025年，当前宏观政策对楼市的支持力度不断加大。5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率和5年以上LPR均有所下降，有效降低了购房者的置业成本，为释放住房需求提供了有力支撑，核心城市市场有望保持修复。与此同时，各级政府加大了优质地块的供应力度，各地推出了许多位于城市核心区、配套成熟的地块。优质地块的持续推出和“好房子”的建设加速，使得房地产企业存量土地和存量项目的规划条件和产品设计处于较大劣势。同时，民营企业前期一般很少拿到土地，所以房地产企业有一定的加仓意愿。
图片：2021-2025年前5月TOP100企业结构(左为数，右为数)
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区域中小房地产企业成为新生力量，聚焦本营拓展储备
分析2025年5月TOP100企业民营企业的构成。目前主动征地主要有两类。一类是经营稳定的大中型品牌房企，在当时的市场形势下有一定的库存需求。近年来，他们保持了龙湖、滨江、大华等一定的征地规模。一类是区域性中小房企，抓住市场机会拓展储备，如兴耀房地产集团、海成集团等。，成为市场的新生力量。
从民营企业总部所在地来看，主要是浙江、四川等地的民营房地产企业，尤其是浙江。24家房地产企业中有9家是浙江房地产企业。浙江省民营企业发达，房地产市场坚韧，吸引了众多民营房地产企业的投资。
从民营房地产企业的背景来看，部分房地产企业背靠产业背景总公司，具有一定的资金优势和发展房地产业务的意愿和能力。比如德力房地产是德力集团旗下的房地产开发公司，在浙江各地开发了多个住宅和商业项目。2025年1-5月，德力房地产在宁波增加了两个新的宅地。新希望房地产是新希望集团的子公司。
就民营企业征地城市而言，民营企业征地主要集中在本营或区域核心城市，加强深耕。7家房地产企业主要在杭州获得土地，主要在浙江当地民营房地产企业；成都嘉禾兴房地产、兴唐房地产、新希望房地产主要在成都获得土地；永州嘉信房地产、郴州双银房地产主要在长沙获得土地，湖南两家房地产企业聚焦省级城市深耕；海成集团聚焦重庆，敏捷集团主要在广州获得土地，大华集团聚焦上海。
从近年来征地民营企业名单来看，民营企业重叠度较低，只有龙湖、滨江、大华等少数民营企业持续保持一定投资总额。这体现了区域性中小房企机会性征地的特点。区域性中小房企整体发展规模小，经济实力一般，根据自身发展节奏适当加仓。
表格：2023-2025年前5月TOP100企业中民营企业征地状况
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许多地方的民营企业，如杭州、成都等，份额较高。
杭州、成都等地民营企业的玩家份额较高。从重点城市十大房地产企业的征地配额来看，中央企业、国有企业和地方国有资产仍然是主力军。杭州、成都等地有三家民营企业进入征地前十名。杭州、成都民营企业征地配额占十大房地产企业征地总额的38.6%、苏州、南京2家，上海只有1家民营房地产企业进入前十，北京没有民营房地产企业拿地。
民营房地产企业征地改善是核心城市修复、初期投资规模小、优质土地供应等诸多因素驱动的结果，其可持续性仍有待观察。目前拿地公司仍以央国企为主，2022年至今仍在持续。就销售方面而言，房地产企业的销售额仍处于下降通道，五月份销售平淡。2025年1-5月，TOP100房企销售额同比下降10.8%，比1-4月份基本持平，略有下降0.6%。％。五月份，TOP100房地产企业销售额同比下降17.3%，较四月份下降0.5%％。销售方面的压力可能会继续传递给投资方，因此，民营房地产企业的信心实质性提高，需要销售回暖的推动。
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