住房市场继续疲软复苏，“好房子”跑赢大市场
当前市场持续停止下跌，企稳复苏趋势。
表现在数据方面，前5月，30个重点城市新房累计成交量同比增长6%。；开盘平均开盘率为39%，同一环比分别增长12％以及1个百分点，去化率与2023年高峰期基本持平。
在我们的调查过程中，一位头部房地产企业华中区域营销总是直言，现在新房市场很卷，只有一些产品实力过硬的改进产品和新规四代住宅产品卖得比较好，热卖项目一般集中在主城区。
还可以清楚地看到CRIC监测的全国重点城市开盘去化和交易数据，“好房子”领涨全国。
此外，一些二线城市的存量房收购和房票安置促进了非核心区项目的畅销，而相对低迷的弱二线城市仍在加速“以价换量”。
五月份新房交易同比增长6%
30个城市的平均去化率同比增长。
5有房市持续疲软复苏。
在CRIC监测的30个城市中，新房交易规模为1058万平方米，环比下降2%，同比下降9%。前五个月累计交易。 5047 万平方，同比增长6%
一线城市保持正增长，5月份一线城市新房成交量环比增长6%，同比增长20%。上海和广州表现突出，5月份交易规模均超过50万平方米，同比增长，面向市场的优质市场入市促使短期市场持续火爆。
二三线城市环比稳定，但同比仍下降13%，减幅超过30个城市平均水平。成都、武汉、天津等交易规模居前，杭州、成都等前期热点城市迎来小幅回调，但前5月累计同比仍在10%以上。经历了前期深度调整的武汉、天津、长沙、郑州、苏州等二线城市，本月迎来小幅复苏，环比增长。
就全国重点城市去化而言，市场热度仍处于高位波动。根据CRIC调查数据，5月份30个重点城市的平均开盘去化率为39%，比上年同期上升1pcts，比上年同期上升12pcts，与2023年的高峰基本持平。
典型城市可以分为以下几类：
一是比如热点城市上海、深圳等待热点恒热，单月去化率同比增长；
第二，郑州，苏州等待去化率环比下降均超过20%，但与去年同期相比稳步增长，市场持续停止下跌企稳；
第三，昆明、青岛、济南、常州、嘉兴等弱二三线城市5月份去化率不到20%，环比持续下滑，市场持续低迷。
“好房子”领涨全国
弱二线城市仍在“以价换量”
产品实力较强的四代宅和新规项目集中进入市场，扛起热销半边天。
以广州为例，5月份，广州市有8个新规项目入市，推货量占全市50%，认购量占全市70%。新规商品更受市场客户青睐，其中番禺、天河的新规项目表现优于远郊项目。
据CRIC统计，2025年5月TOP5认购量新规项目，最高去化率达到88%，而且多个项目的去化率一般在5月份广州的18%以上。
就具体项目而言，作为新规定的商品，绿城玉海棠5月份，91套销量位居榜首。该项目靠近番禺区政府，位于佳近地铁，周边业务和生活设施成熟。新规商品叠加实用率高达110%，受到当地客户的青睐。首次销售，去化率达到88%。
再如成都，自2024年9月首个新规项目越秀天悦云萃2期入市以来，截至目前，已有20多个新规项目入市，5月近郊2个热盘大规模入市，推动新规项目整体市场份额突破20%，环比上涨8.5％。
在成都，新规项目集中入市对市场的“托起”效果尤为明显。
自2个月前成都项目去化率超过90%，5月份开盘去化率达到94%。
CRIC统计数据，5月成都7个项目8次开盘，且开盘均为新规项目。，越秀阅今沙、东城金茂晓棠、万科大都会甲、嘉禾兴城、颂四盘首开，其中金茂、万科项目均位于二圈，周边地铁配套。 新规定的商品高得房率 低价格优势，千人摇号开盘，去化100%。；其它三个加推项目均位于成华区，属于三环内价值洼地区，开盘价持续销售。
除“好房子”热销外，郑州，南京，厦门等待当前房地产市场与普通城市相比，由政府主导的存量房屋收购和房票安置也对城市非核心地区部分房地产的去化起到了很好的提振作用。
举例来说，郑州，根据CRIC的统计数据，由于房票驱动占比的1/3，5月份销售套数在TOP15项目中排名第一。；典型的代表是华润的瑜府，招商时代，保利的城市和颂等月销售额都超过50套。票价推动房市再上热。
弱二线城市的市场相对低迷，比如长春，西安，苏州，郑州，福州，厦门。等多地，刚刚需要的客户消费已经严重降级，一些项目通过加强折扣，开通销售渠道提高佣金等，也实现了销售增长。
在楼市疲软复苏的背景下，每一个畅销楼盘都为行业停止下跌和稳定注入了动力。产品实力强的四代住宅和新规项目集中进入市场，支撑着热销的“半边天”。此外，以郑州为典型的二线城市房票安置，也促进了城市非核心地区部分房地产的拆除，更多弱二三线城市依靠大折扣实现销量增长。
随着年中冲刺的临近，供应结构调整面向市场建筑，预计交易总量将继续稳步复苏。在核心一二线城市中，沪深杭蓉等热点城市的市场热度有望在短时间内持续下去。郑州、天津、南京等。经过前期深度调整，短期内市场有停止下跌和企稳的趋势，后续交易有望继续稳步增长的弱复苏趋势。
本文来自微信公众号“丁祖昱评房市”，作者：编辑部、CRIC研究，36氪经授权发布。
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