房租滑落

2025 年 4 月中，刘伟(化名)收到租客的短信，对方告诉他，下个月租约到期后，就不再续租了。

一个月后，刘伟收拾了房子，再次委托中介出租。中介告诉他，租金应该调整和降低 1000 大约一美元，才有可能找到新租客，“今天的市场价格就是这样。”

刘伟的房子位于北京市朝阳区定福庄区，前一位租客住了两年，租金为： 5400 元／月亮。根据中介的建议，他不情愿地降低了租金， 4500 元／月价再一次挂出。

同样在 4 月，在深圳市罗湖区国际贸易区租房的小赵，租约期满一年。中介问他愿不愿意换一套大一点的房子。按照同样的价格，他可以从现在的一个房间换成两个房间。

从去年下半年开始，一些热点城市的租金出现了明显的下降，房东和租户对此都有亲身经历。

2024年中指研究院数据显示 2008年，全国重点 50 城市住房平均租金累计下降 与去年相比，3.25%的下降幅度扩大。 3 ％。其中，去年 8 月份以后，租金下降明显扩大。

今年以来，50 城市住宅平均租金持续同比下降。

这种变化是由多种因素引起的，保租房供应的扩大，也在潜移默化地改变市场结构。

租金下降已经持续多个月了

按照惯例，租金和房价的变化一般呈正相关趋势，从而保持租售比的平衡。换句话说，当房价上涨时，租金通常会上涨；当房价下跌时，租金水平往往会下降。

近年来，房地产市场仍处于深度转型期，当热点城市房价较高时，出现了不同程度的下跌，这也构成了降低租金的背景。

但是短期来看，租金下跌的扩大，始于去年下半年。

中指研究院指出，2024 年，50 春节假期后，城平均租金只有“返城季”(3 月）和 6~7 本月高校“毕业季”略有上升，这两个时期也是传统的住房租赁旺季，其它月份都在下降。

该机构还强调，去年 8 月份以后，租金下降明显扩大。

这种情况和很多从业者的经历是一样的。链家地产北京潘家园某门店经纪人表示，近年来该地区租金水平一直在缓慢下降，但从去年下半年开始，减幅明显。

进入 2025 2008年，这种情况没有改变。据中指研究院统计，今年 50 城市平均租金水平保持下降，只是 2 月份节后租房旺季有所上升，1 月、3 月、4 每个月都在下降。

乐家深圳景田某店面经纪人也向深圳景田某店面经纪人求助 21 据《世纪经济报道》记者报道，去年下半年，该地区整体租金大幅下降。春节过后，很多业主因为房子不好租，再次降价。

今年 4 月，全国 50 每个城市的平均房租是多少？ 35.2 元／平方米／月份，环比下降 0.32%，跌幅较大 3 月扩大 0.27 ％；同比下跌 3.40%，跌幅和 3 月持平。

被列入中指研究院监测。 50 一个城市，上个月只有嘉兴、石家庄的租金上涨，其它城市 48 城市租金均呈现下降趋势。

租户去哪儿了？

对于很多一线从业者来说，最明显的感受就是租客在减少。经纪人告诉刘伟，他在北京朝阳区服务的三个房间区域，租客的咨询量和观看量明显不如往年。即使在传统的旺季，比如毕业季，租客的数量也低于往年同期。

据 21 据《世纪经济报道》记者调查，在深圳罗湖和福田的一些核心区域，一些长期租赁公寓的运营商表示，今年春节后，咨询用户数量有所下降，项目租赁率不如往年同期。

"过去正月十五过后，人们回来了，项目的出租率也很快就达到了。 80% 上述。今年到了 3 月份，只租了一半。”华南某城市公寓项目负责人透露。

一些二线城市，一些租赁经营者也发现，租户比以前少了。

依据合肥市场 2024 年 12 月度集中长租公寓项目月度运营简报，2024 年 12 月，合肥市 69 长期租赁公寓项目签约租赁住房 963 套装，环比下降 同比下降4.6% 11.4%。69 项目整体空置率为 6.8%，持续 6 个月上升。

事实上，在这一轮租金调整中，二线城市的减幅最为明显。中指研究院统计 50 在一个城市，去年二线城市的平均租金下降幅度为 3.6%，而一线城市、三四线城市的减幅均为 2.8%。

中指研究所指数研究部总经理曹晶晶 21 据《世纪经济报道》记者称，年轻人的流动性已经很大了。近年来，许多城市出台了人才引进政策，加快了这一流动性。因为这些人是租赁市场的主体，他们的流动性也会直接影响租赁市场的表现。

同时，她还表示，保障性租赁住房供应加快，也分流了许多客户。

经济适用租赁住房又称经济适用租赁住房，是指由政府政策支持、市场主体投资建设的经济适用住房，用于解决市民阶段性住房困难。供给目标主要是新市民和年轻人，租金低于市场平均水平。

在过去的两年里，许多城市的租赁住房项目建设和进入市场的节奏加快，促进了相对低成本租赁住房的供应扩大。刘伟的经纪人告诉他，离他所在地区很近，有一个经济适用的租赁住房项目进入市场，分流了许多租户。

仍然存在调节压力

居民消费价格指数是居民消费价格指数。（CPI）其中，租金水平的变化，也是货币购买力和市场预期的“晴雨表”。

在 21 在《世纪经济报道》记者的调查中，不少经纪机构、长租公寓服务机构从业人员也表示，收入预期的变化影响了客户的选择。

"以前顾客都想住电梯房，但是电梯房的租金普遍要高一些。 1000 大约一美元，现在许多顾客认为，走楼梯也可以接受。”北京一家大型经纪机构的业务员说。

在短期内，这种情况可能会继续影响租赁市场的表现。

深圳某长租公寓项目经理表示，为了提高项目租赁率，缩短空置期，今年公司给予了更多的价格自由度。

曹晶晶说，2025年 2004年是“十四五”租赁住房筹集任务的最后一年。预计将有大规模的租赁住房项目供应上市，对普通住房租赁市场产生一定影响。今年，在居民收入预期仍在触底，租户价格敏感度保持较高的背景下， 50 城市住宅平均租金将继续面临一定的调整压力。

但她还表示，考虑到住房租赁行业标准化程度的提高，越来越多的租户选择长期租赁，核心城市中长期租赁需求得到支撑，租金下降空间将有限。

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