南京金陵中环JLC，避德基锋芒，定位下降还有惊喜吗？

05-27 11:21

生产/联商栏目

发文/方湖

编辑/娜娜

此前，业内外都有很多关注:作为香港首个南京项目——金陵中环，位于中国第一商业区新街口，会给出怎样的商业之花？

之前的相关判断是:项目位于核心商业区，略有边缘，有好有坏。在一定程度上，我们可以分享年轻的客流。然而，在德基奢侈品牌阵营的强制控制下，很难提升空间。德基计划在餐饮方面超越或与德基竞争。2023-2024年，德基体验到了威胁，完成了从时尚餐饮到米其林黑珍珠级餐饮的升级，不会给JLC留下太大的提升空间。

金陵之所以被降级为JLC，在奢侈品方面什么都不做，只能尴尬地定位为虚无的奢侈品，这种接受度和空间不会很大。当然，在空间创新方面，在一定程度上还是有比较优势的，在物业质量服务商方面也有优势，但估计叫嚣只是“跺脚”。

实际情况如何？跟随作者一起到现场探访。

位于新街口核心位置的金陵中环JLC，与地铁1号线、2号线新街口站无缝衔接，顺利融入南京新街口商圈。项目商业建筑面积近9.2万平方米，由东西区组成，打造金陵城市社交客厅（Urban Living Room）。

首先，定位：避开锋芒，退而求之。

据了解，从产品定位来看，mainlandChina主要有两条产品线，即中环和光晕。中环定位高端奢华，聚焦核心城市，分为旗舰中环、地标中环、精品中环三大系列。南京金陵中环JLC属于入门级精品中环。

金陵中环JLC由重变轻，定位轻盈奢华，主要推动年轻力量，突出精致和感受。与新街口商圈原有的高奢华德基、金鹰、中央百货等商业体一起，构成“高端” 品牌 “潮流”的立体商业矩阵，注入了年轻的活力。

并通过优质物业、生态空间场景、更丰富的餐饮体验，打造更年轻的消费聚集场所，成为新街口新的年轻力中心。

二是招商：引进第一家店铺，聚焦潮奢。

虽然去掉了奢侈品，降级了项目定位，但投资并没有降级。通过第一家店和旗舰店，可以提升品牌势能，更准确地聚焦奢华，为年轻人提供精致的消费解决方案。引进150多个品牌，估计30%是南京第一家店，50%以上的餐厅是网络热门餐厅，为新街口商业注入了青春活力和全新体验。

虽然金陵中环的“首发品牌矩阵”还没有完全开放，但仍然眼前一亮：

销售：AIRJORDAN旗舰店、lululemon南京首家两层旗舰店、HARMAY话梅(美容集合店)等，IT全新形象店，Ole“精品超市等。，成为吸引年轻人注意力和热点的市场话题。

饮食方面：苏宴(江苏首店)、芸山季(南京首店)、金泰兰(南京首店)；

文化体验：方所书店(南京首店)、艺术展览空间。

东区规模不大。除了第一层Lululemon和话梅，3-4层以餐饮为主，包括左庭右院、同事四季、巡湘记、答也、白玉、农乐园等餐饮品牌。

商场西区规模比较大，有环形动线和多个直梯。自动扶梯覆盖，购物体验还不错。一楼，汇聚(待开业)Coach、I.T、Aesop、品牌如白松露餐厅。二楼，以W8、YIN、upsee、I.以T等品牌为主，MSLAN、LACOSTE等也在装修中。三楼汇集了美洋，MO&CO、像TOYZY这样的女装店，女装端头有山野板扎云贵菜。四楼运动品牌为主，餐饮业属于混搭状态，主要有小厨娘主厨店、南里山房等知名餐饮品牌。