在杭州，卖地43.5亿元 保利置业同位置二次加仓，本地房企抢地。

从今年开始，政府出台的许多稳定楼市政策效果持续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向发展。

五月十九日，国家统计局公布的全国房地产市场基本概况显示，1-4月，全国房地产开发投资2.77万亿元，同比下降10.3%；住宅投资在2.12万亿元之间，下降了9.6%。

对此，相关人士分析认为，2月和3月开发投资指标的数据略有改善。从各地的实际情况来看，地王的现象很多，好的地块转让促进了相关指标的改善。

第二天5月20日，杭州主城区推出西湖区三墩模块、拱墅区东新单元、滨江区长河模块三大居住用地，总转让面积113亩，总建筑面积14.3万平方米，总起价30亿元。

值得注意的是，根据地块转让公告，三个地块项目都是杭州市住房质量提升试点项目，也就是杭州市首批“好房子”试点项目。

优质地块在主城区 “好房子”试点项目两层buff叠加，吸引了一批房企纷纷加价，希望借此机会展示自己的才华。

最后，根据土地拍卖信息，浙江保利地产、杭州西湖地产集团、中天美容&海威地产联合体三大宅地分别获得溢价，总成交价42.5亿元。

保利置业加仓

西湖区三墩模块XH010401-24地块经过54轮竟价获得保利置业，溢价率达到51.38%，成交总价17.09亿元，成交价2.20万元/平方米。

具体来说，三墩模块地块，所在位置东至规划绿化，南至规划西园五路，西至规划道路，北至规划西园七路。地块出让面积2.99万平方米，地面建筑面积7.78万平方米，容积率2.6，总起价11.29亿元，地板起价1.45万元/平方米。

据了解，该地块是城西科技创新过道的重要节点，紧邻未来科技城、云谷等数字经济产业聚集区，汇集阿里巴巴云谷公园、西湖科技园、浙江大学紫金港校区、西湖大学等。

美中不足的是，公共交通不占优势。距离最近的在建地铁4号线西延段莲池路站约1公里，但幸运的是，在留石高架和紫金港隧道附近开车更方便。

就板块周边楼盘去化情况而言，三墩模块板块近两年很少推地，但几乎都是开盘即售。

例如滨江·棠月映翠所在的地块，去年1月26日成交，地价2.28万元/平方米，2024年6月25日仅一次开盘即售，精装限价3.68万元/平方米，中签率13.12%。

回到保利置业本身，新媒体注意到，这并非保利置业首次进入三墩模块板块。

XH010401-17(1)地块在该地块北侧一路间隔，同样由保利置业于3月28日拍摄，地块出让面积1.98万平方米，建筑面积4.56万平方米，容积率2.3。当时成交总价10.44亿元，成交面积2.29万元/平方米，溢价63.38%。

在不到半年的时间里，保利地产连续高溢价率赢得了相邻两块地块，这不仅是年度业绩说明会上提到的“投资力度比2024年强”的有力表现，也有望成为“2025年争取去化率略有提高”的重要一步。

数据显示，保利置业近几年去化率波动较大，2021-2024年分别为50%。、38.6%、50%以及42%。

资料来源：公开资料，观点新媒体整理

对此，保利地产副总经理彭祎在2024年度业绩简报会上提出，2025年(保利地产)要在可供应量略有减少的情况下，争取去化率略有提高，保持500亿元的销售规模，同时为今年的扩张腾出更多的投资空间。

板块双地王

此次土拍中的另外两块地块，分别是拱墅区东新模块XC0603-R21-01地块和滨江区长河模块BJ050201-80地块，由杭州西湖地产和中天美好&海威地产联合体收购。

首先看东新模块地块，地理位置东至规划一号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新世界街。地块出让面积2.19万平方米，地面建筑面积3.93万平方米，容积率1.8，总起价11.45亿元，地板起价2.91万元/平方米。

经过45轮竟价，该地块由杭州西湖地产以总价16.25亿元拍卖，溢价41.93%，楼面价4.13万元/平方米，创下了东新模块板块楼面价格的新纪录，成为板块价格之王。

在交通方面，地块靠近三条地铁线路，距离地铁3、4号线新世界街站直线约300米，距地铁5号线西文街站直线约600米。还有留石高架路、秋石高架路等主干道。

周边配置方面，地块西临河，隔河对望安吉路教育集团新世界实验中学，附近有西悦生活广场、西联广场DP-LIVE中心等大型商场。

据悉，该板块上一次宅地转让是在2024年11月29日，当时东新首次不限房价地块转让，由绿城以17.16亿元拍摄，后定案名为绿城岸芷丁香。

绿城岸芷丁香首批开盘价5.63万元/平方米，与原板块4.7万元/平方米相比，限价上涨了9265元/平方米，是目前杭州新房突破限价最多的新盘，涨幅达到19.7%。最终，岸芷丁香首次开盘的112套房子共吸引1088户家庭登记，整体中签率仅为10.29%。

而且这次土拍中由中天美和海威地产联合拿下的长河模块地块。

该地块位于东至规划占家湖路，南至最葵园南环路，西至空地，北至孔家。该地块出让面积2.37万平方米，地面建筑面积2.60万平方米，容积率1.1，总起价7.31亿元，地板起价2.80万元/平方米。

经过38轮竟价，由中天美好&海威置业联合体以总价9.16亿元拍卖，溢价25.32%，楼面价3.51万元/平方米，同样刷新了地块所在长河模块板块的楼板价格记录，成为板块价格之王。

具体来说，北京航空航天大学杭州创新研究院靠近地块东侧，中国网络作家村“神仙居”靠近北方，河流面向西南部，杭州湖滨学校、杭州二中白马湖学校附近。然而，公共交通也受到严重损害。该地块距离新建地铁18号线湘滨路站约1公里。

在周边房地产去化方面，滨江区第一个不限价房地产——绿城咏湖云庐，位于东北1.3公里以外。项目高层首开平均价格和二开平均价格为4.30和4.47万元/平方米，胜率分别为21%和22.9%。；首开叠墅平均价格6.77万元/平方米，中签率20.23%。

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