万达接管佛山狮山长华汇项目，将打造长华万达广场项目

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发文/龚丽欣

图源/AI生成

最近，业界流传着一张签约仪式的现场照片。

图为万达集团代表与长华集团代表在长桌前共同签署合作文件，红色背景显示了此次仪式的由来。

据了解，不久前，珠海万达商业管理与长华投资集团签署了合作协议。因此，万达正式接管佛山狮山长华汇项目，计划成为长华万达广场项目。

事实上，在过去的一段时间里，在经历了上市失败、负债压力、轻资产转型受阻等诸多危机后，万达商业管理略显安静，但却推动了几轮资产出售。

而且这次的好消息，不仅代表着万达回归市场，更代表着跌倒的王健林，有站起来的迹象。

长华蹉跎

数据显示，本次签约的长华汇位于佛山南海狮山板块，位于博爱中路与红星路的交界处。该项目总面积9.3万平方米，建筑面积80万平方米。其中商业面积20万平方米，包括购物中心、五星级酒店、文化场馆、企业办公等业态。

长华汇由长华投资集团拥有。此次引入珠海万达商业管理，计划投资近亿元升级项目，打造集社交、文化、旅游为一体的“微度假”项目。

前身为长华国际商业中心的长华汇，回顾这个项目的发展过程，可谓“等到花都谢了”。

据商业客户介绍，早在2012年底，项目所在地块就被长华投资集团拿下，其中项目的部分住宅在第二年就陆续出售。

长华国际中心作为一个商业部门，直到2014年才正式开工。

根据原计划，该项目共投资50亿元，计划于2015年6月全面吸引投资。2017年，一些购物中心和五星级酒店将陆续开业。

然而，令人意想不到的是，直到2020年，虽然项目主体结构已经建成，但投资工作迟迟未能完成。甚至工行、金六福珠宝等品牌商家也选择陆续关店。

同年5月16日，长华投资集团宣布引进星河商品房，希望以星河的名义激活这个商业项目。两个月后，长华星河COCO City正式开业，该项目还成功引进了星巴克、奈雪茶、肯德基等品牌。

但是这个场景并没有持续太久，双方合作仅仅半年，“分手”的传闻便在市场上沸腾。

当时，当地媒体报道称，除三楼的青少宫、六楼的健身房仍在营业之外，估计80%的商店已经退出或关闭。

接着，2023年3月，长华星河COCO City再一次改名为长华汇，运营管理权又回到了长华手中。

再一次掌管经营权的长华投资集团，决定再次拉到宝港奥特莱斯，打算借道奥莱闯出另一个世界，但是结果可想而知。

这次牵手万达，这个项目又能打破魔咒吗？

事实上，从项目所在的狮山博爱湖板块来看，周边聚集了锦绣华庭、保利湖光里、越秀御湖台、美立方花园等多个住宅项目，商住氛围和消费群体完善。

但狮山板块距佛山千灯湖等核心区域仍有20多公里，佛山地铁4号线博爱路站尚未建成，项目辐射半径难以拉长。

此外，一些熟悉佛山市场的业内人士表示，周边竞争产品较多，项目定位和投资未能形成差异化，这是长华汇多次转型但难以脱颖而出的关键。

发现项目周围的商业项目包括和信广场、奥园广场、狮山广场等，竞争压力并不小。

然而，珠海万达商业管理引入后，长华项目有望成为微型度假项目。另辟蹊径后，长华项目能否重生还不得而知。

佛山时光

作为万达布局的重点城市之一，万达近年来在佛山连续布局了7个万达广场。

最早是在2014年，当时万达集团成功登陆港交所，王健林直言“万达辉煌待指日”。今年南海万达广场正式开业，这是万达在佛山的第一个项目，也是广州投资金额最高、建筑面积最大的项目。

位于千灯湖板块，与广佛地铁金融高新区站对接，紧邻佛山一环，广州环城高速...在诸多有利因素的加持下，南海万达广场自开业以来依然火爆。

佛山两年后迎来了第二个万达广场——三水万达广场。

不管是南海项目还是三水项目，它都是万达华府住宅项目的重要配套设施。

同样是在2016年，当时万达刚刚从港交所退市，并立即加入了回归A的过程。为了快速扩大资产包，这家公司开始了并购之旅。

同年1月15日，万达集团收购了广东城际地产集团有限公司开发的佛山金沙洲星港城项目商场，这是万达集团首次直接购买和运营已建成的商业机构。

然而，与南海、三水项目不同，许是没有住宅项目的支持，项目的繁华景象并没有持续太久。

据悉，金沙洲万达广场于2017年正式开业，但据当地媒体报道，2024年，商场便空无一人，人迹罕至，大多数商家纷纷退出。

2024年，万达的情况外部早就知道，金沙洲万达广场在上市失败、资金短缺、项目运营低于预期的情况下被放在货架上。消息显示，目前，金沙洲万达广场已被潮汕老板解雇，更名为中城广场，由浪险猴接受运营。

佛山第四个万达广场是纯轻资产项目。

当时正是万达集团转型轻资产的重要阶段。2018年，万达与美的房地产签署长期合作协议，接管顺德美万达广场的运营。该项目于2021年12月9日正式上市。然而，万达于去年年初退出了这个项目。

也是在2021年，万达商业管理部宣布返回港交所，正式提交第一份招股书。300多份招股说明书绘制了一个完美的轻资产故事。一时之间，万达风光独特。

因此，万达广场成为各地促进区域商业的象征性项目。同年，顺德陈村碧桂园三龙汇项目宣布引入万达广场，包括万达金街、大型超市等。

不过，四年过去了，陈村万达广场仍未兑现，项目仍处于停工状态。

而且第六个万达广场位于佛山南海桂城板块，这是一个新的存量项目。

据了解，该项目最早由创鸿集团开发运营，但不久后，中融信托、万业置地发、天河城不断引入，该项目也相继更名为新城广场、悦万城、桂城天河城...

经过近十年的市场考验，2023年初，万达轻资产模式接手并转型为桂城万达广场，这也是佛山现有正常运营的第三个万达广场。

这次接管狮山长华汇，万达在佛山的运营项目将增加到四个，但长华万达广场经历了十几年的浪费时间会面临怎样的情况？

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