上海徐汇滨江地王项目“日光”均价19.5万元/平方米，销售额近70亿元

重新出现上海豪宅日光盘！

五月十一日，位于上海徐汇滨江的“价格地王”绿城潮鸣东方项目线下开盘，平均价格约19.5万元/平方米120套房实现“日光”，单日销售额69.88亿元。

公开资料显示，绿城潮鸣东方位于上海市徐汇滨江核心区，定位于中国绿城30周年一号作品。本次推出全部120套房，项目面积约275平方米-585平方米，项目均价19.5万元/平方米，复式最高价26万元/平方米，总价4123-1.54亿元。

即使“半个小目标”开始，120套房仍然获得191套有效意向认购，认购率接近160%。虽然项目没有触发积分，但触发了5年的限售。5月11日13时58分，项目正式选房，所有房屋开盘售罄。

该项目是绿城去年8月获得的价格之王。当时，该地块吸引了7名投标人进行拍卖。72轮竟然价格达到地价上限后，绿城以48.05亿元摇中地块，售价13.10万元/平方米，溢价率30%，成功刷新了当时全国住宅地块的最高价格。

值得一提的是，该地块虽然有最高限价，但没有联动价格的限制。与周边房地产相比，该地块北部为投资汇元玺，平均销售价格为每平方米13.1万元；南部为香港置地启元，平均销售价格为每平方米17.8万元，两栋楼均已售罄。

上海中原房地产市场分析师卢文曦指出，此前该项目的认购表现良好。项目所在的徐汇滨江发展潜力巨大，但临江的居住用地已基本开发完毕。绿城潮鸣东方项目作为临江宅地开发项目，在绿城品牌的支持下，可以算是预期的热销。目前，徐汇滨江板块暂时没有新房销售项目，后续供应需要等待东安新村旧地块开发。

从业内人士的角度来看，上海新房市场的分化程度仍然很高，市场仍然充分关注城区优质地段的优质新房。一些客户通过购买豪宅来规划财务管理，以增加资产的资本价值。另一方面，目前上海市场的改善需求，尤其是中高档改善需求的购房者，进入市场的信心更加坚定，市场上优质次新二手房的抗跌能力更强，进一步增强了改善需求进入市场的信心。

根据上海中原地产数据，4月份上海新建商品房成交面积达55万平方米，成交量与去年同期相当。根据不完全统计，今年4月，上海至少有5个“日光盘”，其中包括浦发・这些改进型项目，如莲园、象屿苏河庐、玉云悦府、中海云玖章、保利海上印等，都实现了开盘即完。根据克而瑞的数据，今年第一季度，上海产生了10个“日光盘”，在全国遥遥领先。