"居住有优居" | 解锁闵行这一社区的“逆生长”秘籍

今年是浦锦街道成立10周年。在这片24平方公里的土地上，浦锦街道用十年的时间打造了一个现代宜居社区，编织了生产城市融合的诗意样本。

由“住有所居”到“住有优居”

使用细致入微的民生服务

让世博家园焕发青春

自2008年建成以来，世博家园作为2010年上海世博会拆迁居民的安置社区，以完善的轨道交流网络和商业设施，为居民创造了便捷的生活环境。2015年，浦锦街道正式从浦江镇沉淀。世博家园的拆迁居民作为见证人，经历了闵行区最年轻的街道的蓬勃发展。

然而，经过十多年的风雨，世博家园的房屋外墙逐渐出现渗漏、脱落等问题，对顶楼和边套居民的影响尤为严重，引起了居民的真正担忧。2024年4月30日，浦锦街道启动世博家园自交付以来规模最大的修缮工程，旨在彻底解决长期困扰居民的“顽症”，如房屋渗漏、外墙脱落等，全面提高居住质量，重塑温馨家园。

进行系统的整修攻坚

巧妙地解决了难以细微的问题

近年来，由于房龄老化、外墙渗漏、隔热层脱落等问题日益突出，世博家园小区居民生活受到困扰。2022年，上海市人大代表唐曙建联合提交改造建议后，项目被列入市级居民维修范围，全方位系统的改造项目正式拉开帷幕。

从NPC代表提案到分批施工，从外墙改造到社区环境改善，从合理协调停车到适当移动空调外部设备，这种系统的改造不仅修复了建筑，而且提供了细致的民生服务，使这个拆迁安置社区焕发青春，成为践行“人民城市”理念的生动样本。

世博家园综合整治住宅整治项目作为一个涉及13个小区、200多栋住宅、1万多户居民、总建筑面积约106万平方米的大型社区整治项目，有效解决了房屋漏水和外墙脱落的问题，解决了社区民生问题，在房屋“大问题”上没有死角，贴心解决了群众的“小需求”问题。针对不同的外墙保温层渗漏问题，采用“分析原位修复”和“整体保温清除修复”两种修复工艺，从根本上处理渗漏隐患。2024年底，第一批整修工程完成后，四街坊、六街坊的居民告别了困扰多年的雨季渗漏问题。

伴随着外墙修缮工程的有序推进，一系列小区微更新也因时制宜而落地。雨水管道巧妙地从居民家中的阳台外转移到外墙，有效避免了雨水对居民生活的影响；原建筑前台阶有差距，给行动不便者和坐轮椅的居民带来麻烦。通过这次装修，施工方将其清理干净，制作了新的防滑地面；儿童公园也迎来了全面的装修。过去斑驳的老公共空间现在已经焕然一新，成为居民休息的天堂；社区的门也进行了升级和改造。以更加现代、美丽的形象迎接每一位回家的居民。

红砖门，石库门风

地下车库进口处的路面也随之改造

路面的落差消失了

与此同时，旧电梯的更新也在同步推进。世博家园小区的房龄一般接近20年，电梯老化一直是居民关心的问题。在前期工作中，我们应该优先考虑三个要素:电梯寿命长、维修率高、分区划分，选择旧电梯进行更新。资金方面，在政府补贴的基础上，业主只要承担30%左右的电梯更换费用，大大减轻了居民负担。

以民生为重点，焦虑不安

倾尽全力提高居住温度

外墙修复不仅是建筑修复，也是对居民生活痛点的准确回应。随着项目的有序推进，居民区党支部和世博会临时党支部聚焦民生工程中的小“焦虑”，全程跟班解困，以“刺绣功夫”解决民生问题，努力将对居民生活的影响降到最低。

虽然世博家园的居民对修复工程的启动感到高兴，但他们在施工过程中也遇到了一些小麻烦和不便。第一批开始外墙装修的四个邻居，最集中的体现就是停车分歧。由于地下车库的装修和施工，脚手架占用了社区道路空间，大约100个停车位无法正常使用。这让停车位不富裕的社区更加紧张，居民回家停车越来越苦恼。

对于这一点，居民区党支部和世博会临时党支部未雨绸缪，在项目启动之初就开始应对停车问题。在社区周边，他们积极征求居民的停车意见，将寻找停车新资源的范围分为800米左右。另一方面，利用周围道路设置临时停车位；另一方面，协调商业区停车场，实现资源共享，有效改善施工期间停车矛盾。在此基础上，社区还加强了外来车辆停车限制等管理措施，通过前一步挖掘潜力来提高效率，减少了维修工程对居民停车的影响。

在炎热的天气里，如果你家里没有空调怎么办？六街坊外墙整修启动后，又一个难题摆在大家面前。世博会临时党支部集结了居民工作组和施工企业的专业技术人员，多次开会研究，形成了一套高效的处理方法。首先，对涉及移动空调外机的居民进行分类。对于有条件将外机固定在脚手架上的居民，施工企业负责帮助他们移动外机并将其固定在脚手架上。对高层住宅建筑而言，实行工序分段，采用先物品，后南北墙面更换整修方式。就这样，“固定脚手架 “分段施工”的策略，确保居民家中总有一些房间空调能够正常使用，给居民带来一片清新。

民主监管的全过程

民生工程的建设是透明的

世博家园综合整治住宅改造项目从项目立项到施工，始终践行“全过程人民民主”，让居民成为项目的参与者和监管者，携手创造社区自治共创中的每一个美好瞬间。项目整修完成后，浦锦街道与区发改委、区房管局等区级部门形成合力，积极开展现场勘察、方案制定、宣传引导、民主协商等工作。世博家园各居委会积极响应，组织召开近50场座谈会，收集1000多条居民意见和建议。这些珍贵的反馈为项目的顺利推进奠定了坚实的基础。

装修工程开工后，居民们都很期待房屋装修的尽快完成，但是在施工过程中必然会给居民的日常生活带来不便。为了及时处理居民反映的各种问题，一方面，浦锦街道设立了双周例会、施工会议等高效信息交流平台。通过跨部门合作。另一方面，通过建立和完善问题运行机制，建立世博外墙修复指挥部，建立居民接待大厅，实现居民需求的基本“日复一日”。同时搭建展厅，展示世博家园的发展历史、施工材料、工艺流程、工程进度等。，整个施工过程公开透明，一目了然。全程介入街道纪工委、人大办，联合居民监督小组严格控制施工质量。市人大代表唐曙建调查后评价：“每一层工艺都有据可查，责任到人，是‘全生命周期管理’的样板。”

浦锦街道本着“全过程人民民主”深度融入社区治理的原则，各居委会以党建为指导，成立了全面整治住宅改造项目的居民监管小组，更好地倾听群众的诉求，把居民的意见和建议作为改造的努力方向，全面整治世博家园外墙改造项目的住宅改造项目，做好民心民意的民生工程。为此次世博家园大修整修工程提供了坚实的经验和保障。

现在，世博家园的整修已经完成了从“住有住”到“住有优居”的生活质量升级。

原标题：“住有优居” | 在闵行这一社区解锁“逆生长”秘密

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