四月底亮相，为什么宁波姜山万达广场“爆改”反击？

爱德华·格莱泽，英国经济学家曾经说过：“城市中最伟大的商品，就是它改变自己的能力。

在城市化率超过65%的中国，城市发展已经超越了简单的建筑改造，正在演变成推动城市能级跃迁的战略支点。在这样的背景下，珠海万达商业管理集团无疑是股票商业改造和优化的领导者，需要强大的商业管理平台作为推动者。

4月30日，经珠海万达商业管理集团深度改造，原宁波海港城以“宁波姜山万达广场”的全新姿态亮相。它不仅是宁波万达的第六个项目，也是2025年宁波市首个全业态商业中心。

这个规模136000平方米的商业体组队亮相近200个品牌，其中宁波第一店12家，区域第一店70%以上。开业两天，创造了总客流量超过30万的成绩，并将“垂直街区”、“生态中厅”实现自然共生，让物业在8年以上得到改善，商业空间得到复合创新，重新焕发青春，近郊社会商业得到重新定义。

自2006年淞州万达广场在宁波扎根以来，其“每一次开放都会引起轰动”的商业传奇不断强化市民的品牌认知惯性。自接手签约之日起，姜山万达项目“海港城升级万达广场”的话题在同一个城市引发热议。开业当天，#宁波今日新增万达广场#话题以656.2万的阅读量在微博同城排名第一，展现了万达商业IP在宁波市场的绝对影响力。

股票更新规则：从空间改造到价值重构

宁波姜山万达广场的改造，在宁波商圈格局固化的背景下，本质上是对城市空间价值的精确重估。

项目所在的淞南核心板块，虽然有30万居民和3公里内5所高校的区位优势，但由于动线混乱、业态老化等问题，原有商业体空置率居高不下。珠海万达商业管理集团从城市界面更新、消费模式重构、业务水平提升三个维度切入，触及现代人对“自然”的看法、“青春”的诉求，锁定了“趣享森活”的差异化定位。

空间规则：建立自然消费共生体

宁波姜山万达广场的创新法则是摆脱传统购物中心的思维，打造“四维情景体系”，将自然元素深度融入商业空间，形成“自然消费共生体”——消费者可以在树影中享受美食，购买时尚产品，实现商业与生态的无界对话。垂直森林系统：5层核心区域10米挑空500㎡立体花园，将原生绿植与品牌外摆相结合，营造出高“客留”的消费空间，加快提袋率的转换；

儿童趣味维度空间：3楼入口300㎡儿童主题空间集亲子阅读、互动娱乐、休息社交于一体，以“家庭成长社区”定义新的亲子关系，构建主题感受。 家庭参与的社交场所；悬挂在彩虹楼梯和大中厅的IP吉祥物“姜仔”深化了充满活力的社会属性，驱动了客流的自然流动和自发传播。

姜山万达对空间的创新在于重构“人-场-城”的情感联系，弱化商业符号，利用活动深化社区归属，让消费者在自然放松中完成从“消费者”到“生活参与者”的成长。

商业法则：近200个品牌 消费引力场三级矩阵重构

姜山万达深谙“第一家店不是终点，而是生态起点”的经营理念，引进近200个品牌，打造独特的“多元化业态第一家店铺聚落模式”，打造流量第一家店铺、强势餐饮、多元化业态组合等三级品牌矩阵。

在流量第一店，宁波第一店有12个品牌，区域第一店占70%。宁波第一家仓储美容集合店TOMATO介绍。 GARDEN番茄花园，店铺仓库一体化，集合300多个一线品牌，整个游戏没有导购；邦邦和小浪潮玩集合店，超过1000平方米的浪潮玩空间，稳定把握Z世代客户；

在刷新“舌尖感受”方面，姜山万达广场精心挑选了多个细分品类，包括隧道菜、商务宴请、火锅烧烤、网上名人餐厅、烘焙甜点、咖啡软饮等。，从江南小宴的正宗风味到老外婆渔村的美味海鲜，从牛得钢烧烤的碳火艺术到郭铁柱泥炉火锅的享受，以及岭鲜汇海鲜自助、KIES芝适等网络名人品牌的支持。

对于多种业态的延伸，首先，亲子 随着休闲娱乐的超级组合，姜山万达广场引入了宁波第一个旺悠拾光的品牌，以及儿童之王、爱酷体育、皇家童缘等。，以满足“拖延N”家庭的多样化需求。同时，电影院、KTV、丰富的娱乐空间，如网吧、桌球、健身房等，营造一站式狂欢体验，加强区域休闲娱乐中心的定位。

第二，为了满足年轻客户的个性化需求，NIKE、Adidas、国内外运动品牌李宁、杉杉等一系列本土潮流品牌入驻，结合多元化的社交场景和体验内容，精准打中年轻潮人的消费观念。

开业规则：“好逛、好玩、好买”一站式席卷五一黄金周

开业期间，姜山万达广场以创新活动矩阵开启五一狂欢季，通过“线上线下场景体验” “多元化福利”组合拳打造卓越开业盛典。

开业前，为了占领五一消费市场的先机，姜山万达广场联合@西门町在华东等宁波当地头部KOL发挥直播经济作用，平均获得8.7万观众和4.1万互动好评。岭鲜汇单场直播卖出套餐6000多份，总销售额超过60万元，强势登陆宁波同城热搜榜首；跨平台联动抖音、小红书等社交媒体，实现百万精准曝光。煽动超过500万UGC话题的声音。该项目以流量入口成功移位，建立用户心智，线上线下融合构建消费模式，激活潜在客户群体。

开业期间，姜山万达广场结合五一黄金周旅游潮，营造了内外空间的“全息”气势。中厅舞台上演了森林秘境流行舞蹈盛会、二次元嘉年华，LIVE音乐季“自然点燃”触发了澎湃的年轻潮流；第九届宁波少儿街舞比赛和《爱乐之城》超人气互动剧在外广场舞台上举行，消费与社交紧密相连，吸引了10多人停留。

该项目还建立了丰富的福利生态系统。五菱宏光MINIEV汽车涵盖所有业态类别，包括全额礼品、万份礼品等八大重磅活动；滴滴出行6折补贴、免费公交接驳等诸多活动加持，惠动同城，让开业热浪直接席卷整个五一假期。

借助全周期和全球营销策略，姜山万达广场在开业和五一假期交出了一份不错的成绩单，以“体验式消费”为基础。 “游戏化运营”解锁商业流量新密码。

更新样本：情景新生，撰写城市原有魅力。

卡尔维诺在《看不见的城市》中写道:“城市不会透露自己的过去，只会像掌纹一样隐藏起来。”商业转型的价值在于破解这些掌纹密码，让城市在继承和创新中不断成长。

如今，宁波的经济和消费实力并存。2024年，宁波GDP达到1.8万亿元，首次超越天津，全面追逐南京。然而，商业实体和商业区过于集中，商业正在进入城市扩张带来郊区消费机会的转型期，城市的活力还没有充分爆发。

以“立体动线”于2006年嵊州万达。 主题街区重构消费空间逻辑，到余姚万达以“数字化运营” 社区生态“重塑县区商业范式，再通过江北万达的“场景革命” 经过19年的陪伴，珠海万达商业管理集团陪伴宁波商业发展，激活了郊区的商业潜力，与城市生长脉络完全交织在一起。

宁波姜山万达广场依托集团对城市消费的洞察和沉淀，符合政府“城市发展，扩大内需”的战略指导，展示宁波股票商业改造的范式价值革命，建立新型郊区商业物种。珠海万达商业管理集团也用实际行动诠释了其“选址即猜测，开业即中心”的非凡实力。

城市需要商业来推动前进。姜山万达广场有望成为推动宁南商业消费升级的核心引擎，以其蓬勃的商业活力和创新求变的经营理念，书写宁波原有的商业魅力。

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