美国房地产市场需要冷却，增加新的证书:迈阿密销量急剧下降，需求急剧下降，库存飙升

迈阿密房地产市场经历了严重的需求暴跌，房价出现了明显的下行压力。

房地产分析公司Reventure上周日 Nickk的Consulting创始人 Gerli警告说，迈阿密大都市区域房地产市场正在经历“惊人崩溃”的需求，这直接反驳了“迈阿密不会受到房地产市场下跌的影响”的市场叙述。这种情况与Zillow的最新预测相对应。该机构已经连续几个月降低了美国房地产市场的预期，预计未来一年美国房价将下跌1.7%。

根据Reventure的销售数据，目前，迈阿密房屋销量较疫情高峰下降50%，较3月份长期平均水平下降30%，迈阿密的库存已经飙升到51,000套房子，创造了3月份的第二高水平。

值得注意的是，Zillow已经连续多次降低房价预期。在三月份的报告中，Zillow经济学家指出：

由于更多的供应为客户提供了更多的选择和议价空间，上市数量的增加正在降低价格增长率。

迈阿密房地产市场需求“惊人崩溃”，房价存在下跌风险。

Nick Gerli指出，如果当前的市场趋势持续下去，整个迈阿密地区将面临巨大的风险：

在某种程度上，由于需求急剧下降和库存急剧上涨，房价尚未进一步下跌，令人惊讶。但是最终，房地产市场的低迷可能需要时间来显现。

Gerli驳斥这只是“西海岸独一无二”的说法：

我开始在佛罗里达州听到的是，这只是“西海岸独特”的下滑，纯粹是去年攻击坦帕的风暴造成的。但事实上，佛罗里达州房地产市场的各个地区都受到了不利影响。

资料表明，迈阿密房价的上涨已开始转向：

棕榈滩（Palm Beach）房价同比下跌2.5%；

布劳沃德县（Broward）房价同比下跌1.1%；

虽然戴德县（Dade）目前，戴德县的房价已经高估了20.3%，而房价仍然保持在1.8%的同比增长。但是根据Reventure的分析，戴德县的房价已经高估了20.3%。

Zillow转为看空，房价预期连续四个月下跌。

从更广泛的角度来看，Zillow的住房市场预测也呈现出明显的悲观转变。

上个星期三，Zillow经济学家发布了最新预测，预计美国房价将从2025年3月下跌1.7%，至2026年3月。这种态度发生了明显的变化，今年1月，该公司还预测，未来一年房价将上涨2.9%。随后，2月份下调至1.1%，3月份进一步下调至0.8%，最终在4月份完全转为负数。。

Zillow经济学家指出，许多潜在买家选择继续租房，因为买房的可负担性不断承受压力，从而抑制了买房需求。它在3月份的报告中解释说:

由于更多的供应为客户提供了更多的选择和议价空间，上市数量的增加正在降低价格增长率。

值得注意的是，疫情期间，美国房价上涨超过40%，2022年抵押贷款利率从3%飙升至6%左右，严重削弱了住房负担。目前，固定抵押贷款利率在30年内仍徘徊在7%左右的高位。自2007年以来，美国新房库存已经达到最高水平。。