买房子只看平面图，交房肯定会后悔的。

这篇文章是过去的内容 *

干货不过时，希望对大家还是有帮助的。

按道理来说，许多人到售楼处买房，看完沙盘后的第一反应，往往是

取出平面图，我看看吧？

100 一套平方米的公寓，做了三个朝南的三个房间，两个卫生间。

哇，还做了双阳台设计，这套公寓不错，先赞一个，可以买，

评价房间类型，然后去样板房转转，很多人也会觉得自己对这个楼盘有了充分的了解。

所以，付定金首付离开了。

等到2年后交付，眼前的情景可能会让许多人目瞪口呆。

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首先我给大家看一个平面图，大家来感受一下这个平面图怎么样？

如果只看这张平面图，可以说这套平面图还是挺不错的。

公寓方方正正，不仅有两个阳台，还有四个凸窗，光线很好；而且南北通透，动静分离。

但是，请注意，除了看平面图之外，还要学会阅读楼层平面图。

我再强调一下，大家一定不能独立看平面图，而要把平面图放在地板平面图上，统一看平面图。

必须清楚地看到所购买的户型在楼层中所处的具体方位如何？

举例来说，刚才那个还不错的房间类型，如果把它放在平面图上，就会发现自己的主卧居然和隔壁邻居的卧室隔窗相望。

很明显，这种类型的公寓，整体隐私会差很多，很可能会导致你连窗帘都不敢拉。

也有类似的情况

比如单看这个平面图，看起来就像是一个南北通透的平面，但是如果把这个平面放在地板平面图上，

你们会非常惊讶地发现，这外面居然有一条走廊。，人来人往，可以清楚地看到你家的情况。

当然，这样的阳台和阳台之间也有隔壁对望的地方。

也许那时候设计的时候就是为了让邻居之间的交流更加方便吧？

当然，除了阳台和隔壁的设计外，

另一个是这样的。从整个楼层的平面图来看，邻居之间的卫生间也是隔着窗户看的，隔壁可以清晰的听到洗澡的声音。

此外，通过地板平面图，你会发现整个阳台可能没有采光。

因为光源基本上被遮挡了。

所以，我们常说，买房子不要只看平面图

最根本的原因是平面图所代表的只是室内微观层面。

你自己的实际生活体验不仅取决于室内的微观，还取决于室外环境如何，是否有影响室内环境的因素。

我会重复一遍，买房子除了看平面图，更重要的是，一定要看平面图。，千万别忽视

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当然，这只是第一步。如果平面图和平面图没有问题，我们必须学会。看沙盘图

看看沙盘图有两个最重要的观测点。

首先，看看所购买的建筑与周围道路及其它资源的联系。

第二，看看附近有没有什么不利因素。

例如，有些房子看起来像一个社区，但如果你真的去地铁站，第一栋楼可能会在十分钟内到达，因为它离大门很近。

也有一些建筑可能比较落后，再加上小区比较大，可能需要20多分钟才能出去地铁站。

还有一些房子单看里面很干净，单看楼也不错，是的， 10 楼层左右的别墅，其实楼下就是整个小区最大的垃圾站，一到夏天就臭得熏天。

有些建筑前面是社区的公共活动空间。低楼层的用户不仅没有隐私感，甚至每天都要忍受大叔大妈的广场舞。

这些可能大家都知道，应该都能看到。我来说说买房容易被忽略的几个细节。

首先是确认楼间距，建筑距离关系到购买和购买房屋的采光以及邻近建筑之间的隐私，非常重要。

但是为了防止相关的不利之处，销售往往会说得比较模糊。

没关系，你也可以通过沙盘自己识别。

每个沙盘都有自己的比例尺，计算方法是实际距离。＝图上距离／比例尺

比如沙盘上楼的距离就是 4 比例尺为厘米 1：3000，那么实际的楼距就是3000。 0.04＊3000＝120 米

其次，一定要问清楚透明的方块建筑，到底是什么？

相信很多人去看沙盘的时候，一定会看到沙盘上有很多透明的方形建筑。

事实上，这是开发商的一点小心思，为了让建筑看起来不那么密集，

拜托，你必须问这些透明的方形建筑是什么，因为它们或多或少会对你未来的生活环境产生影响。

一般而言，这些透明的建筑，有的是售后的建筑，有的是未来待开的建筑。

但也有可能是垃圾站、变电站等。，这些都是未知的变量。

三是一定要看建筑前后左右，到底有什么不利条件？

值得注意的是，开发商的每一套房子，其实都有自己的定价逻辑。

每个人都必须注意那些所谓的特价房和低价房，基本上都是由于某些特殊原因导致房价低于小区均价。

比如靠近内部垃圾站、变电站、小区汽车进出口等。买房时一定要看清楚。

一般来说，正规开发商应该在售楼处张贴不利条件的提示。不要忽视这种明确告知的不利因素。

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还有一点想提醒大家在买房时要特别注意，是关于非标房型的

非标房型是什么？例如，整个建筑都是 98 平方或 120 平方米，但是有 2-3 套房是 80 平方或 140 平方米，这往往是非标房型的

数量很少，和其它房型不太一样。

非标房型通常存在于建筑的一楼或顶楼。，还有一些非标房型室内会有管道、设备消防通道等，这些其实都是需要问清楚的。

一般而言，我们不建议购买非标房型，给大家举几个例子。

例如，位于二楼的非标准房间通常是畸形的。因为一楼和二楼都是高大堂，二楼的房子需要转移到一些建筑空间

二楼三楼也有一些非标房型，单看平面图，看起来真的很棒吗？

但是等到实际交付时，却发现多了一根横梁，影响光线不美观。

而且顶楼顶楼的非标楼通常有许多柱子。，就是原来有两个朝南的大窗户。

但非标楼层很可能会多出两根柱子，这样你家就会变成四个小窗户，这就会导致整个房间变得非常黑暗。

自然，也有少量的非标房型，可以购买。

最为典型的就是整个小区都是 140㎡上下大户型，然后几套是大户型， 70 多平小户型

重点是，这仍然是学位房。

小户型偏少会导致这类房屋相对稀缺，从而形成良好的溢价率。

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所以，给大家举了这么多例子，相信大家也应该明白了。

当今时代，买房不能只看平面图，平面图只能说明室内情况。

而且对一位真正的买房者来说，考虑的不仅仅是室内，还有室外阶段。

归根结底，户外环境 室内房型，形成了最真实的居住环境。

缺一不可，大家不能只关注一个层次。

上述文本来自真正的卢俊团队。

鸣谢：本文照片部分资料来源于知乎频道《住范儿》

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