救命！广州刚需破甲！这些盘子，小户型要拼手速度.

说出来你也许不相信，此时，广州居然有楼盘要抢！

增城只是需要一个盘子，闷声干大事。

我们的看房团队周末回来吐槽，火到没人接客！只有自己带。

这个楼盘，有通往珠城的地铁，有华师附，有大公园。。

因为以前的小户型缺货，现在新开了。 15 建筑设计超新，88 平实工作到四房，估算价格约 170-180 万。

相当于"加量不加价"！性价比一下子就上来了。

因此，现在卖得好的楼盘，「学铁商」这是必须的三件套。

最重要的是，价格还是和亲妈一样！

屏幕前的你，如果预算不多，想要书包，想方便出行，对上面的盘子感兴趣，可以加二娃微信私信！

NO.1

这个盘子在广州东部并不例外。

最近，西部荔湾，由于前期小户型过于抢手，现在几个荔湾集体涨价的新盘！

“等党”又要哭了。

@新天地 · 天馥：

靠近 5 万象城、双太古也将到来，学铁商都有，小户型推新必出。

@新天地 · 凯粤湾：

是荔湾 400 价格在一万左右，很少满足书包的要求。 直升 现楼 今年报考的新盘，小户型非常流行。

@珠江广钢花城：

靠近广钢新城站(100) 新建号线)，一路隔就是健康港星河。 COCO Park。

去年小户型 85 平 280 万起；今年 85 平要 350 万 ，价格去到 4.5-5 万 / 平，现在小户型的货不多了。

@诚汇新都 · 榕诚湾：

之前小户型 300 多万人选择，现在一套约定 85 平要 350 大约一万，而且还没有楼层选择；99 平从 360 万涨到 400 万。

事实上，去年国庆节点，项目让价一波，清了一批房子，从现在开始加血。

虽然房地产离地铁有一段距离，但是开一只电鸡也就是 1 首歌时间。

总价 300 万 ，拥有好书包(真光九年制学校)、好景观(一线花地河景)，还是吸引了不少当地客人。

@保利瑧誉：去年国庆约 109 平 500 万起，现在要 510 万，平均套均总价上涨 10 万。

@万科 · 理想花地 · 傲璟：全面涨价 2%，目前均价 4.8-5.2 万 / 平。

@保利 · 珠江印象：最近收回了 98 折扣，平均价格上涨到约 4.8-5.3 万 /㎡。

荔湾很多新盘小户型几乎都涨了，平均比例 2024 年年底上涨 10-15%。

哎哟，广州刚需客，刚在东部治愈的买房焦虑，来荔湾估计又开始抓狂了。

NO.2

荔湾这些新盘为什么会上涨？

一半的交易都是拆迁户使力！

附近的坑口村 / 山村，拆迁户基本赔偿 5 万 / 平，而荔湾这些爆卖的盘子，价格集中在 3.5-5 万 / 平 .

相比之下，基本上可以“无痛覆盖”。

比如榕城湾，最近有拆迁户土豪聚集在一起买房，而且是全款下定！清除一波库存。

哎，羡慕都说累了！

二是小户型持续缺货！

自保利和颂、中海浣花里等小户型清盘以来，今年荔湾没有什么小户型可供选择，年初基本缺货。

比如去年花地湾板块的门槛 300 万有许多选择。

今年只剩下万科理想的花地骄傲，350 万 ，只能买 75 小户型。

NO.3

谈到这里，我发现了一个现象。——都是老城区，海珠和荔湾，分化很大！

荔湾小户型到处都是涨价，但是你很少看到，海珠的新盘小户型也在上涨。

其中一个原因是海珠小户型门槛比较高，接近 500 万！

而且也许还没有令人满意的书包。

便宜 200 万，可以到隔壁的荔湾，学铁商什么都有。

也许位置不如海珠，但有时嘛，价格能容忍很多不足之处。。

另外，今年海珠西供应爆发。七八个全新的盘火拼，而且面积段集中在 85-140 平，真的太卷了！

对于购房者来说，选择也会爽很多。

今年想上海珠的朋友们，的确可以好好挑选一下。怎样购买？加上二娃微信，好好聊聊！

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