华北区新开市信息：提升商品热推，整体去化表现优异。

区域市场综述：

根据，2025 年 3 月 17 日 -2025 年 4 月 13 日本，北京、天津，华北区重点城市累计开盘。 10 个人，共同推出房源 3135 套。其中北京 2943 套，天津 192 套。改进型商品占主推产品的较大比例。就去化性能而言，北京、天津整体去化情况较好。总体而言，华北地区本月对商品进行了改进，整体去化表现出色。

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▍北京:新开业项目集中进入市场，海淀功德寺领先市场。

据统计，2025 年 3 月 17 日 -2025 年 4 月 13 每日重点监测纯新开楼盘项目 7 个：建发金茂 · 观宸，北京城建 · 国家赞誉，和谐玉鸣，和谐云，中海 · 时光之境，星光未来，中海朝阳 · ONE。老盘新开 1 个：中建 T5 将来住区。

北京：2025.3.3.21）

认购去化：91%

顾客定位：改进

本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况

项目评价

1. 区位稀缺性

位于海淀上地核心区，靠近中关村软件园(百度、新浪等大厂汇聚)，坐拥“工业” 教育“双重红利”。周边十余年没有新房供应，而且是海淀五环最后一批限价地，稀缺性明显。

强有力的教育设施:周边地区覆盖人大附中，101 在社区内规划春知学校(融入欧几里得几何主题和自然教育)的中学等顶尖学府，精确匹配海淀高知家庭的需求。

2. 价格与价值

倒挂收益突出：项目均价 10.5 万 /㎡，周边质量的新房价格达到 12-14 万 /㎡，价差约 15%-30%。

3. 品质保障

绿城与越秀联合打造，绿城负责产品设计，越秀提供物业服务，双品牌塑造降低交货风险。

北京：中海朝阳 · ONE（2025.4.13）

认购去化：65%

顾客定位：刚刚需要改进改进

本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况

项目评价

紧邻地铁 17 号线十八里店站(步行约) 50 米），2 直接进入国际贸易，5 站内转换亦庄线，串联 CBD、望京、亦庄三大产业圈，通勤效率突出。

朝阳港人大附中学校(九年一贯制) 2025 年 9 每月招生，从小学到高中全学段覆盖，教师由总部直调，精确匹配高知家庭需求。

自建约 21 万㎡环宇城商业中心(与合生汇、朝阳大悦城同规模)计划与住宅同时交付，填补东南商业空白。

价格倒挂收益项目参考价格 7.9 万 /㎡，比较周边质量较低的新房价格(如保利朝央和暖的成交价格) 8.5 万 /㎡），存在约 10% 价格差异，叠加首开优惠后性价比更为显著。

▍天津：重点监测 2 个别项目，去化效果很好。

据监测，2025 年 3 月 17 日 -2025 年 4 月 13 日重点监测 2 个项目。4 月 13 日，建投誉河院 2 号院首开 72 套房，开盘售完，去化效果很好；津铁格调罗宁花园加推。 120 套房，同样开盘售完，去化效果很好。

天津：建投誉河院 |2 号院（2025.4.13）

认购去化：100%

客户定位:以客户为主要改进和改进客户群体。

本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况

项目优势

1、位于西站板块，聚集了京津城际、津兴城际、京沪高铁等多条高铁动脉，以及地铁 1 号线、6 并且正在建造的号线 4 轨道交通线路，如号线北段，轨道交通便利。

2、周边设施完善。靠近山姆会员店(在建中)，周边 3 公里范围内还有水游城、陆家嘴、老城区等商业区；周边还有天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中等名校。

3、优质国有企业山西建设开发建设，在建筑行业积累深厚，建设过度标杆项目，在质量和交付方面提供有力保障。

天津：罗宁花园，金铁格调(2025.4.13）

认购去化：100%

客户定位：改进客户群体为主要群体

本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况

项目优势

1、项目位于中环线内，靠近地铁。 2 号线顺驰桥站，中环内立体交通网络发达，内环十一路新开路，中环红星路通达性高。

2、周边业务设施成熟，3公里 包括河东万达爱琴海商圈、天河城购物中心、海信广场等；医疗设施齐全，3公里 包括三级甲等医院，如天津市第三中心医院中医药大学第二附属医院、天津市第二医院、南开大学第四中心医院等。

3、由天津轨道交通城发展开发，由天津TEDA建设集团建设。双国企联手，在质量控制、施工技术、后续服务等方面更有保障，可以保证项目的稳定实现。

▍本月开盘

表：2025.3.17-2025.4.13 一些典型的项目开盘信息

▍下月预告

表：2025 年 5 月份部分典型项目开盘信息

➤政策措施

最新！三类楼市地方落地新举措

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政策盘点四种措施推动房地产市场停止下跌，稳定下跌。

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中办、国办发文，及时降低住房公积金贷款利率

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两个部门联合发文，明确了许多专项债务用于土地储备的细则。

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落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

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2025 全篇政府报告发布，楼市政策七大看点！

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看看当地的两会 2025 年度楼市政策方向

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➤企业研究

2025 年 1-3 月中国房地产公司销售业绩排行榜

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2025 年 1-3 全国房地产企业月全国征地 TOP100 排名榜

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2025 年 1-3 月中国房地产代建企业名单

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整理 600 多项工程，看代建发展特点

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➤房地产市场

2025 第一季度中国房地产市场总结与趋势展望

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沉重！新版住宅项目标准发布，不仅 3 米楼高修订

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2025 年初，许多楼市保持稳定。

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新年土地拍卖升温背后:优质地块增加和特殊债收加速

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2025年 年 3 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2025 年 3 月中国物业服务企业新增合同面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 评价研究报告

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