迎高铁投资！江海府西，未来可期~

交通快到了！

10年前，广州南站依然遍布田野；如今，这里的房价飙升了5倍。从“交通孤岛”的横盘期，我们经历了规划驱动的分化期，最终走向了“TOD都市区”的价值爆发期。

现在广州南站的地标汇集，已成为湾区的门户！

四周是广州南站

这个奇迹正在江门东站复刻。

——江门市江海区“四维立体交通”核心

一小时直接通往广深港澳

黄茅海大桥通车后的深中通道

珠三角一小时生活圈正式闭环！

邱昱 摄

府西板块

更加是未来资源倾注的“金心”！

江海府西：江门东站周边房价地图

江门府西板十年历史发展史

（2015-2025）

大致可以分为三个阶段

【第一阶段】

开发初期(2015-2018年)

从“教育荒岛”到配套设施起步

➢ 初期以工业土地为主，住宅开发滞后，教育资源匮乏，只有零星楼盘以“6字头”的价格吸引刚需客户。

➢ 2016年，明泰城首期开盘即售，确定区域刚需定位，但商业、医疗等配套设施几乎空白。

【第二阶段】

设施完善阶段(2019-2022年)

计划升级和价值重塑

➢ 教育补短板:天鹅湾小学、景贤小学相继建成，江门一中实验中学、江海景贤初中规划落地，成为区域产品的卖点。

➢ 商业化布局：邻里中心、江海广场、万达广场相继建成。

➢ 房地产企业抢滩：嘉华新都汇、保利大都汇、华发四季等特色进驻，市场热度明显提升。

景贤小学。彭伟宗 摄

【第三阶段】

调整和分化阶段(2023-2025年)

价格洼地和计划兑现期

➢ 房价回调：受全国房地产市场下跌影响，2025年部分房地产价格下跌至6800-9000元/人。㎡区间。

➢ 加快配套落地：城央绿廊外滩湿地公园、江海金融中心启用，引进多家金融机构，产城融合效应显现。

城市中央绿廊。彭伟宗 摄

面向高铁投资

看江海区「枢纽经济」，怎样狂飚~

【爆点1】

“聚变效应”枢纽

资产密码翻倍

广州南站：TOD综合体推动房价2万 /㎡→7万 /㎡，大约2%的租金回报率

江门东站：目前房价6k-9k/㎡，租金回报率3%！现房 规划红利，肉眼可见发展潜力！

【爆点2】

产业 人口双核狂飙

刚需井喷

产业王牌：国家高新区 智能家电、生物医药集群爆发的安全应急产业园；德昌电机、巴斯夫等龙头入驻，高档人口不断涌入！

江门市安全应急产业园公司。邱昱 摄

江门人口增长率第一:10年增加11万人，增长43.37%！江海区的人口吸引力还处于“当年”，购房需求迫在眉睫！

感谢您的城市持有和理性！咱们一起努力建设更美好的家园！

【爆点3】

全年龄段名校矩阵

赢在起跑线

十五年一站式教育链：景贤小学/初中、江门一中附属实验学校等名校围绕着家门口的“学霸培养计划”！

顶级生活圈：万达广场，白水带公园，儿童公园...休闲购物遛娃，5分钟完成！

邱昱 摄

四大热盘PK！

谁是江海「潜力股」？

明泰城｜现房 紧邻名校

大城市500亩，46栋别墅 88套别墅，现房即买即住！

自带5万㎡商业 景贤初中，万达广场，陈白沙广场步行！

保利大都汇｜再次升级销冠红盘

江海区2024年网签TOP1，交通便利，大城市宜居！

周围是双河三公园，户户朝南！

嘉华新都汇｜艺术豪宅天花板

36万㎡Aedas设计国际名校大城市 艺术雕塑百万！

2100㎡双泳池 4万㎡星筑大奖双冠王水景园林！

华发四季｜名校 运动奢宅

江门一中正对面，5万元㎡园林 700㎡泳池 网球场！

下沉式会所 童趣乐园，圈层社交一步到位！

江海相遇，未来皆可期！

我们相信：

一个城市的价值不仅仅是房价的数字。

更在于

街道温度，孩子们的笑声，邻里的烟火。

成长的每一步，江海府西

都在为这个“宜居”增加注释

假如你也向往这样的生活。——

关注【江海高新发布】

和我们一起见证

一片土地的蜕变，一座新城的崛起

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你们心中的理想之城是什么样的？

原题：“迎高铁投资！江海府西，未来可期~”

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