为什么浦东有那么多学位房？

又是一个备受关注的入学季节。上周，各区教育局陆续公布了今年义务教育阶段公立学校的招生信息。既有新学校划分招生地段，也有新交付的居民小区宣传对口学校，以及一些合并和暂停的动态管理。大家对“学位房”的热情又被点燃了。

我们注意到，今年全市共增加了21所公立中小学，浦东新区(包括临港)遥遥领先，直接占据11所。

从上海各区教育局整理数据，供参考。

浦东巨无霸教育集团继续扩张:“建平系”新增1所，“进才系”新增2所，交通大学附属2所，复旦大学附属1所，华二附属1所。毫不夸张地说，学位房在浦东蓬勃发展。

不禁好奇，为什么浦东会有这么多学位房？谁在买这些学位房？

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到底浦东有多少名校？

经过十几年的发展壮大，浦东新区已经形成了集团化办学的教育格局:完成了36个城镇学区的全覆盖，在全市范围内脱颖而出。

典型代表是大哥“建平系”，是浦东成立最早、规模最大的集团学校。据统计，目前以“建平系”命名的义务教育阶段公立学校有16所，小学有5所，分布在金桥、金杨、惠南。

初中数量更多，共有11所。尤其是像著名的建平西校这样，学生总数已经超过5200人，被民间称为“航母初中”。对口学位房范围广，华城校区近80%的对口学位房都是老破小，包括梅园三邻里，大家经常提到。

浦东第二大教育集团“进才系”紧随“建平系”之后。小学和初中总数最近达到13所，包括5所小学和8所初中。

所以，光“建平” “进才”这两个领导教育集团，衍生出近30个学区组合。占据浦东学区房的一半，从内环到中环再到外环，全面落地。

当然，浦东不仅有这两个集团上市的学校，还有其他教育集团旗下的学校。比较有名的有明珠、福山、华二、上实等几个教育集团，以及华师大、交大、复旦、上海师范大学等各大高校的附属中小学。

数据自网络整理，仅供参考。

粗略估计，浦东有100多所中小学有这样的“名字”，相应的学位房自然数不胜数。徐汇、杨浦、闵行等教育区远远落后。

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浦东学区房成交表现如何？

大家还在用脚投票，挑出真金白银，买一套浦东的学位房。首先，从交易量来看。

根据兔博士的统计，去年全上海的学位房成交量排名中，浦东继续排名第一，仅前9名社区的总成交量就接近1000套。

资料来源：兔博士APP，链家。

在这里交易比较激烈的学位房，可以分为两种不同的类型 。一种是挂学区的老破小、小户型、低价格，有的还只有小学或初中单学区，以较低的上车门槛凸显性价比。 比如潍坊九村对口一梯队小学，金杨新村四街坊对口二梯队初中。最近15个月，前者平均每月卖出4.3套，后者平均卖出10.5套。交易价格下跌了不少，近年来前者下跌了40%以上，后者下跌了近25%。

资料来源：兔博士APP

另一个是一个新的品牌房，有自己的梯队学区。不仅交易量逐年增加，而且价格表现更加稳定。以张江汤臣豪园为例，张江高新实验小学(藿香校区)四期对口学区组合 张江集团中学。从去年1月到今年3月共卖出285套，仅第二期就疯狂卖出142套，占比接近一半。

资料来源：兔博士APP

之前我们还特意写过这个二期有多神奇：为什么这个二手盘在20年内涨幅最高，在过去的20年里，挂牌价格涨幅超过1300%。从2022年到现在，成交价格一直保持在10.28至10.80万/平之间，最新成交价格仅比2021年下降不到17%。

资料来源：兔博士APP

根据中介的报告，三月这波“ 小阳春”， 张江汤臣豪园稍微好一点的房子，一天可以有20组左右的观看，去化速度非常快。还有联洋板块的仁恒河滨城。一至三期对口学区组合为进才实验小学(联洋校区)。 进才实验中学，15个月也卖出了235套。

资料来源：兔博士APP

最受欢迎的一期是2023年年营业额只有51套。结果2024年卖出了81套，今年前三个月卖出了19套。主要是因为第一期的房龄比较老，比第三期差5年，说明上市价格每平差1万。 。凭借仁恒品牌的认可度，整体来看，二手学区房市场仍然很受客户欢迎。

另外，对于新房来说，随着浦东近两年多个新盘陆续交付，不少学校也有配套设施。

资料整理自浦东新区教育局，供参考。

有喜提九年制复旦附属浦东实验学校的浦开江南里，成为“双学区房”的新贵，也有中建九海云天、鹏瑞云景景湾等新盘刚刚在临港103区交付，兑现了华二附属临港实验学校。强大的教育支持资源给了很多新房业主一份“大礼”，对房价也有一定的好处。

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为什麽浦东的学位房越来越多？

首先，这是由浦东自身的客观情况决定的。整个地区人口众多，地区发展不平衡，人口密度差异很大，直接导致了学区质量的差异。陆家嘴、花木、金桥等地聚集了多所重点学校，具有一定的虹吸效应。

与祝桥、周浦等板块相比，目前存在学校数量少、教学水平参差不齐等问题，基础教育相对薄弱，仍处于起步阶段。

其次，浦东作为外国人进入区域，每年都有成千上万的新人落户。浦东(不含临港)占比约25%，临港占全市约30%。一半是人才引进的渠道，在学历和工作上不容小觑。

越来越多的高收入和外来精英聚集在一起。这些新上海人组成家庭后，非常重视孩子的教育。往往比上海更有教育焦虑和危机感，买房的时候会充分考虑学区因素。比如张江码农卷教育是公认的。夫妻双方都会主动分配教学任务，白天父母卷工作，晚上孩子卷学习。在这种氛围的带动下，一些普通学校的考试突然成为区域重点。

临港新城落户人数激增，离不开基础教育的集中努力。把教育作为人才引进和发展的重要杀手，有助于解决孩子的教育问题，让孩子长期留在香港。目前已实现华二、上师大、上中、明珠、建平、冰厂田、耀华、世外等优质教育资源。

数据自网络整理，仅供参考。

目标是让临港成为上海最具成本效益的郊区新城，居民可以享受到各个年龄段、国际化、优质的教育设施。

还有学区政策的影响。浦东新区学前和义务教育阶段的公立学校几乎都是根据户籍对口录取的。入学政策明确规定，“家庭一致”优先就近入学，学位房直接指定学位。

这些因素叠加在一起，也促使浦东选择集团办学的方式，不断扩大学区的规模。

这种模式的优势也很明显:一是可以逐步改善各部门之间的教育差距；第二，新开的学校也可以缓解整体招生压力；第三，放大名校效应，增加购房者的确定性，减少该地区学生的流失。

今天，我们大致梳理了浦东学区的情况。“教育高地”称号的背后，离不开浦东的高度关注、持续投入和集团化办学方式。

所以我们可以看到这么多学校蓬勃发展，我们也明白，我们还是会有点纠结是否买学区房，怎么买。在这里，建议不要盲目追求学位房，而是起到拖底的作用。毕竟更重要的是家庭教育本身。

事实上，不仅浦东，我们也看到其他地区正在大力建设学校。当越来越多的优质教育资源投入使用时，孩子们可以从“学习”转变为“渴望学习”。大环境也更加理性，教育更加公平。

本文来自微信微信官方账号“真名卢俊”，作者：真名卢俊团队，36氪经授权发布。

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