业绩温度与市场水温走向分离

地产财富会

历史上最冷的年报季

房地产企业业绩转折点尚未到来

这个行业的拐点可以期待一下

去库存 / 保交楼 / 好房子三道必答题下面

一些积极的改变正在发生。

2025-4-2

最近的土地市场炸锅！

久违的“地王”现象，在上海、北京、杭州、成都密集轮动闪现，每隔几天就刷新一次价格记录。

一线强二线城市稳步踏上楼市回暖的风火轮。

但是房地产市场的温暖，房地产企业正在交卷 2024 与年报相比，是一个在春天，一个还在冬天。

2024 百强房企累计业绩同比下降 28.1%；

超 70 家庭上市房企亏损超过70%，利润不足30%；

即便是少数获利者，也承受着利润下滑的压力。

业绩与市场之间的阶段性温差，是行业在低位转型期努力上坡的表现。

我们可以看到，2024 年度去库存、保险交付、好房子三大必答下，一些积极的变化正在发生。

逆转三个关键指标

新房子去化周期迎来拐点

低库存，通常是房价上涨、行业上涨的起点。

很多房地产人都会 2024 年与 2014 年度类比，同样的政策环境宽松，同样的新房库存高企，同样轰轰烈烈的去库存行动…

这一轮持续了三年的去库存行动，最终在 2024 年底迎来喜人的变化。

根据易居的报告，2024 年 12 月份，全国百城新建商品住宅库存规模为 45265 一万平方，环比下降 同比下降2.4% 10.4%。

根据同比指标，这种库存规模已经连续存在 23 个月降低，12 月份的减幅首次为二位数，表明库存消化强度较大。

三大库存核心指标克尔瑞监测，也出现了实质性的改善：

广义上的库存面积 2024 2008年升降，年底库存规模同比下降。 1%；保持潜在库存即未开工面积？ 53 亿㎡规模不变；狭义库存 2024 年底较 2021 年底降低 5%。

资料清楚地告诉我们，去库存周期的拐点已经出现，希望越来越近。

面对压降行业库存风险的必要答案，保利、中海、华润、龙湖、金茂等头部房地产企业在保证盘面安全和质量交付的前提下，为行业树立了积极的榜样，积极推进销售去化，帮助去库存流程。

在业绩会上，龙湖集团管理层强调，龙湖不会为了卖房而不顾一切地降低价格。“我们在现金流管理方面有主导地位，我们可以根据市场价格在销售方面跟随市场...去年库存不断去化，库存去化造成的损失已经消化。”

2024 2008年，龙湖集团实现了房地产开发合同销售 1011.2 相应的销售总建筑面积为亿元。 712.4 万平方米。其中，长三角和西部两大地区为龙湖提供了一半以上的销售额，一二线城市的销售比例超过 90% ——高能城市深耕优势的出现，为未来业绩增长奠定了基础。

“交付赛道” 10 万 "房企

支撑面子也要看里子

新时代的优质房企，既要回答好去库存这个问题，又要做好“保交楼”成绩单。

TOP50在过去的一年里 房地产企业协力交付近距离 304 一万套房子。大户还是碧桂圆，38。 万件；基本维持中海、保利、万科、龙湖等。 10 万 套装的交付量。

交付数据的背后，是对房地产企业综合能力的考验:如何有效保证整个交付节点的如期交付，甚至提前交付，从安全稳定的基本板块到项目的系统控制。

另一方面，在处理历史交付规模时，没有人才、技术、经验的沉淀，很难保持交付质量，保证美好生活的愿景不变形。

在这个方面，龙湖答卷值得参考。

2024 2008年，龙湖在全国 43 这座城市共同交付 120 多个项目，约 10 一万个优质的房子，其中 20% 项目提前一个月以上交付，交付满意度高达 90%。

御湖境产品系的集中交付，为龙湖赢得了良好的声誉。去年上海松江御湖境 8 每月提前交付，建筑立面的时尚线条与极高的窗户比例巧妙呼应园区绿化景观，让业主大吃一惊，赞不绝口；年底，北京顺义御湖、成都怡心御湖、泉州晋东御湖以质量细节和真实场景实现，完成高分交付。

从累计 100 在万件交付实践中，龙湖逐渐形成了独特的“以新心交付”智能交付系统，不断创新优化，为业主提供了更人性化的交付体验和全生命周期的优质服务。

龙湖是面子和里子都有的模范生代表，在交付这条赛道上。

优秀的学生总是可以提前预习

打好有准备的仗

如果去库存，保证交付，更多的是调整行业过去的问题，那么官方呼吁“努力建房，在住房领域创造新的轨道”，这是对行业长远未来的主动攻击。

2024 2008年，“好房子”跑道上挤满了优质房地产企业:龙湖推出全新产品线“观萃”，越秀房地产发布。 16 好的产品标准，华发股份发布“科技” 良好的房屋产品体系技术标准——

多年来一直致力于产品力升级的房地产企业，再次获得了上台发言的机会。

龙湖观萃去年作为国内第一个“好房子”样板项目， 4 月亮出现在北京的“好房子”设计大赛中，其多项突破性创新设计，如试点第一层架空、风雨走廊、错层阳台等。，已经成为北京“好房子”的新标准。

同时，龙湖还将观萃作为“好房子”的载体，对其它热点城市进行了布局，并获得了良好的市场反响：

在上海看萃取土地之后 7 每月三次开盘已接近清算，刷新上海五大新城销售速度记录；成都观萃 2024 年内开盘，实现清盘。

面对真正的好房子，市场的眼睛是雪亮的。

而且不执着于规模导向的龙湖，在精准投资的基础上，其房地产开发可以根据客户的需求提升产品和质量，在不断轮动的市场中实现高质量的发展。

从新出炉的 Q1 资料显示，百强房企 1-3 月度销售交易额度 7333 同比下降1亿元 5.9%。

业绩大势的转折点似乎还没有到来，但我们有理由期待，在持续宽松的政策环境和市场复苏动力的共鸣下，行业的转折点已经不远了。

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