“好房子”时代开启！住房和城乡建设部新规将提高住房标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？

财联社 3 月 31 日讯（记者 李洁）今天，住房和城乡建设部发布了国家标准《住房项目规范》。

明确规范 , 新建住宅建筑层高不低于 3 米，4 楼层及以上住宅设置电梯；提高墙壁和楼板的隔音性能；提高门和浴室门的通行宽度；提高阳台等空地栏杆的高度；要求公共移动通信信号覆盖公共空间和电梯轿厢；要求在专用平台安装空调外部机器；要求不同气候区域的供暖和空调设施设置要求。

今年将出台新规定 5 月 1 日起实施，要求住宅项目建设要以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐用、以人为本、健康舒适、因时制宜、节能低碳、科技赋能、智慧方便”的原则。

"此前在 2019-2022 2000年，住房和城乡建设部三次发布《住宅项目标准》(征求意见稿)，正式发布《住宅项目标准》，对住宅项目提出了底线要求，有利于以更高的标准推动住宅质量新升级。”中指院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。

多位受访分析师表示，这一标准极其重要，为下一步住宅项目建设提供了方向，标志着我国住房建设正式进入“质量时代”。

“这项政策不仅关系到建筑标准的提高，还会影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势。”一位房地产分析师指出，新规定的深层含义在于 , 使用明确的规范 , 为了促进房地产产业从规模竞争向质量竞争转变，从而促进产业长期健康发展。

值得注意的是，《规范》公布后，一系列相关问题引起了各方的关注，包括是否会推高建筑安装成本，是否会对现有销售项目产生影响。

曹晶晶说，对于房地产企业来说，楼高的提升给了房地产企业更大的商品创新空间，进一步提升了项目质量和市场竞争力。但住宅楼层高标准提高后，建设成本也会增加，对房地产企业的经济实力和技术能力提出了更高的要求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“新规带来的建筑标准的提高可能会在短时间内推高建筑安全成本，但从长远来看，技术进步和市场调整将有效消化一些压力。

它表示，新的住宅项目规范，例如楼高。 2.8 米提升至 3 大米，以及隔音指标和特性的提高，无疑会增加建设成本。另一方面，随着智能建设水平的提高，建筑机、机器人、装配式等技术的广泛应用，可以在一定程度上降低相关建设成本和支出。

上述分析师认为，由于产品质量较高，现在和未来建造的好房子的价格高于同一地区的其他房子。 , 属于正常现象。房屋回归居住属性，必然会像其它大宗商品一样，在质量方面存在差异。

关于新标准是否会对现有销售项目产生影响，李宇嘉认为，近年来，新房项目一直在向配套设施完善、质量优良、服务好、功能先进方向发展，许多地区的实施标准高于现行标准。而新规则属于底线指标。在市场上现有的改善型住房中，开发商通常会竞争“上限指标”，这实际上已经超过了这次颁布的底线标准，所以对现有销售项目的影响不大。

但也有分析人士指出，新规实施后，市场可能会呈现出“新旧分化”的格局，优质新房更具竞争力，部分老旧房屋可能面临重估价值。

“新标准提高了住房消费的底线，优质产品的示范作用可能会带动换房潮，促进不打算换房的人群。 , 还因为高品质、价格合适的新房而心动。 , 这样就可以付诸实践了。”李宇嘉说。

很多分析师认为，换房需求的释放会带动二手房上市，让新市民和年轻人有机会以更低的成本实现自己的住房梦想，有利于构建先租后买、先小后大、先上车后改善的梯度买房消费模式，促进房地产行业的可持续发展。

"总的来说，2025 《住宅项目规范》版不仅是住宅技术标准的迭代升级，也是通过强制性规范，为“好房子”建设提供指导。 市场引导推动房地产产业转型升级。”曹晶晶说。

“这项规范对开发商提出了新的要求。房地产企业需要在成本控制、产品设计、技术适应、市场定位等环节提升能力。围绕安全、舒适、绿色和智慧目标，打造良好的住宅产品，实现高质量发展。对于购房者来说，未来住宅的舒适性、健康性和智能化水平将显著提高，居住价值将更加突出。”上述分析师表示。

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